26.09.2021, 15:27 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 26.09.2021
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 8
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
право пользования иностранного Гр-на с ВНЖ при продаже квартиры
Уважаемые форумчане, добрый день! Чуть нестандартная ситуация при покупке квартиры в доме под реновацию-прошу помочь дельными советами пожалуйста!
Представляю покупателя, который выбрал квартиру в доме после реновации дома под снос. Собственники ещë живут в доме под снос и там же ещë зарегистрированы. Планируют продать квартиру и купить сразу "альтернативную", сразу туда же перепрописаться... И тут выявляется нюанс-также зарегистрирован иностранный гражданин( гр. Украины) с ВНЖ... В "воздух" он выписаться не может, т. к. потеряет ВНЖ, но собственник уверяет, что к себе его зарегистрирует... Мне представляется, что после продажи он теряет право пользования по ч. 3 ст 292 ГК, а как Вы считаете - есть ли риски связанные с его правами проживания в квартире предоставляемой по реновации? Перейдёт ли право пользования из квартиры ,которая под снос в квартиру, которая предоставлялась по договору мены? Доп инфа: в договоре мены упоминания об иностранном гражданине нет, в выписке из домовой книги по сносимой квартире он не фигурирует, ему 72 года, он супруг сособственницы...Заранее спасибо за обсуждение! |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.09.2021, 16:42 | #2 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Конечно же может.
Что за чушь... Точнее - п. 2 ст. 292 ГК РФ. ПП он утратит, если является членом семьи. А если, например, проживает на основании договора найма или безвозмездного пользования, то не утратит. А он должен быть в нем указан? Сведения об иностранных гражданах в ДК не вносятся. Просто некоторые должностные лица этого не знают. |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.09.2021, 21:49 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 26.09.2021
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 8
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо,что откликнулись!
Да, конечно по п. 2 ст. 292 ГК... По-моему обязательство встать на рег. учет у ИГ возникает с момента получения ВНЖ ( в течении 7 дней кажется).. Если он снимется в "воздух" по заявлению, то в течении какого времени он может быть не зарегистрирован чтобы не лишится ВНЖ? У гражданина РФ без штрафа по-моему есть 90 дней... Он супруг одного из собственников и на основании чего заселялся неизвестно. Заселение по договору безвозмездного пользования или договора найма могут сохранить за ним право пользования? И даже п.2 ст 292 не помогут при выселении? Если честно, то много прав у ИГ возникает и он может стать проблемой при продаже ( точнее уже проблема)... |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.09.2021, 09:56 | #4 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Или со дня прибытия в жилое помещение. При условии наличия права пользования этим помещением. В отсутствие такого права обязанность не возникает.
Конечно, ВНЖ может быть аннулировано в случае, если ИГ по истечении трех лет со дня въезда не имеет в РФ жилого помещения на основаниях, предусмотренных законодательством РФ, но... почему вас так это беспокоит? Вы же не его представляете. См. ст. ст. 675, 700 ГК РФ. В копилку ваших страхов: само по себе снятие ИГ с регистрации по месту жительства прекращение ДН или ДБП не влечет. Что-то я сомневаюсь, что ИГ станет проблемой. Учитывая, что И проблему вы создаете на ровном месте. В конце концов можно обусловить передачу денег снятием ИГ с регистрации по месту жительства. Условие, конечно, так себе и может быть признано недействительным, но продавцы же этого могут не знать. И оно будет их дисциплинировать. Последний раз редактировалось Геральт из Ривии; 27.09.2021 в 10:00.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.09.2021, 10:46 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 26.09.2021
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 8
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Как вариант можно прописать штраф( неустойку) за отсутствие обеспечения снятия с рег. учëта третьих лиц и также на издержки юриста сумму удержать. Но толковый адвокат в пух-и-прах разнесет эту позицию... Если не разнесет, то уменьшит по 333 ГК... |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.09.2021, 10:49 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 26.09.2021
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 8
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как мне кажется ДКП это безусловная сделка и исполнение обязательства по оплате за товар, нельзя ставить под условия других событий/обязательств...
Но может и заблюждаюсь)) |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.09.2021, 11:33 | #7 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В данном случае никаких препятствий для заключения договора с отлагательными условиями в отношении всех или определенных прав и (или) обязанностей сторон не существует.
В противном случае было бы невозможным, например, заключение договоров, предусматривающих сохранение права собственности за продавцом до уплаты покупателем цены договора. Однако одно дело, когда уплата цены договора обусловлена снятием с регистрационного учета продавца, другое - третьего лица, стороной такого договора не являющегося. Собственно, вы раздуваете из мухи слона. Вы серьезно полагаете, что этот ИГ останется проживать в проданном помещении? И продавцы только и мечтают о том, как поиметь покупателя? Сам продавец заинтересован передать квартиру, свободную от прав иных лиц, дабы потом договор не был расторнут, если всплывет некий ДН или ДБП. Последний раз редактировалось Геральт из Ривии; 27.09.2021 в 11:45.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.09.2021, 12:22 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 26.09.2021
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 8
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, согласен. Тем более ИГ не в тëмную будем снимать с рег. учëта и ему будет известно о сделке...
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях