[Andrew68]

Уважаемые адвокаты, здравствуйте!

С 1992 года по сегодняшний день я работаю на предприятии, которое с момента приема на работу предоставило мне служебное общежитие с постоянной пропиской. В общежитии я не проживал ни одного дня, ордера и ключей от комнаты не имею. Оплату за общежитие предприятие с меня не взимало, так как фактического проживания не было.

С 1993 года и по сегодняшний день я и члены моей семьи находятся в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий (на предприятии), так как не имеем собственного жилья.

В 2006 году предприятие стало взимать плату за общежитие. Договор найма с предприятием, на основании которого должна производится оплата, не составлялся. Все платежи я производил своевременно и в полном объеме.

В 2009 году я подписал договор найма и акт передачи. В этом же году в общежитии временно на один год прописали мою супругу и детей. Как и я, они не проживали там ни одного дня.

В начале 2012 года мне вручили уведомление о прекращении функционирования общежития (консервации) и потребовали безусловно выписаться. Вот выдержка из уведомления:

"с 1 марта 2012 года общежитие № **** подлежит консервации в связи с переносом учебного процесса в новое здание.
В связи с прекращением функционирования общежития и в соответствии с условиями договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного с Вами, действие договора прекращается с вышеуказанного срока.
В связи с этим просим Вас заранее предусмотреть новое место жительства и до 01.03.2012г. освободить занимаемое Вами помещение в общежитии, а так же сняться с регистрационного учета из данного жилого помещения."

Также я подписал соглашение о расторжении договора найма от 2009 года и акт передачи.

Общежитие принадлежит предприятию на правах собственности. Под консервацией понимается прекращение обслуживания, увольнение или перевод персонала, отключение электричества, воды, отопления и т.п.
Причин консервации несколько:
- физический износ зданий,
- переезд учебного центра в новый корпус и ликвидация старого центра,
- планируемая передача общежития в муниципальную собственность (одно из условий администрации населенного пункта - отсутствие проживающих людей).

Должно ли предприятие предоставить другое жилье?

Большое спасибо Вам за Вашу помощь!

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Andrew68

я и члены моей семьи находятся в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий (на предприятии)

Andrew68, не понятно, что за список. Вы признаны в установленном порядке в жилищном отделе Администрации нуждающимся в жилом помещении?
Справка очередника у Вас на руках имеется?

[Zhanna]

Сообщение от Andrew68

В 2009 году я подписал договор найма и акт передачи.

Сообщение от Andrew68

Также я подписал соглашение о расторжении договора найма от 2009 года и акт передачи.

Т.е. в настоящее время договор найма расторгнут по соглашению сторон?

[LEXc]

Сообщение от Andrew68

Должно ли предприятие предоставить другое жилье?

Вам нужно попробовать обратиться о признании права собственности на данное жилье. В законе "О введение в действие ЖК РФ" были интересные статьи об общежитиях. То-ли 9, то-ли 6 статья вводного закона.

[Andrew68]

Сообщение от Лариса Пимонова

Andrew68, не понятно, что за список. Вы признаны в установленном порядке в жилищном отделе Администрации нуждающимся в жилом помещении?
Справка очередника у Вас на руках имеется?

Нет, не в администрации. Речь идет о списке, который ведется на предприятии со стародавних времен.

[Andrew68]

Сообщение от Zhanna

Т.е. в настоящее время договор найма расторгнут по соглашению сторон?

Да.

[LEXc]

Сообщение от Andrew68

планируемая передача общежития в муниципальную собственность (одно из условий администрации населенного пункта - отсутствие проживающих людей).

Ну это уж точно незаконно.
Почему ранее общежитие не было передано в муниципальную собственность?
Ст. 7 Федерального закона № 189 - ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ":
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поэтому если бы вы не расторгли договор найма жилого помещения в общежитии, вы приобрели бы его (после передачи) на правах социального найма. И потом приватизировали бы. При условии что общежитие принадлежало государственной рганизации (как указано).

Сейчас Вам нужно искать основания что бы признавать расторжение договора найма недействительным.

[Andrew68]

Сообщение от LEXc

Ну это уж точно незаконно.
Почему ранее общежитие не было передано в муниципальную собственность?

Вначале общежитие консервируется по причине переезда в 2012 году учебного центра из старого здания в новое. Термин "консервация" мне непонятен, соотносится ли он с переводом в нежилую категорию или нет. Или используется только для выселения всех жильцов. Следующий этап - процесс передачи в муниципалитет.

Сообщение от LEXc

При условии что общежитие принадлежало государственной организации (как указано).

Нет, не государственной.

Сообщение от LEXc

Сейчас Вам нужно искать основания что бы признавать расторжение договора найма недействительным.

Как, вот вопрос...
Или искать пути признания самого договора найма противоречащему ЖК РСФСР, по которому жил я и жил с 1992 года?

[LEXc]

Сообщение от Andrew68

искать пути признания самого договора найма противоречащему ЖК РСФСР, по которому жил я и жил с 1992 года?

Сроки прошли скорее всего.
А комнату дали только вам или и членам семьи? По старым актам союза общежития предоставлялись на семью. Хотя вы видимо никого туда и не думали прописывать?

[Andrew68]

Сообщение от LEXc

А комнату дали только вам или и членам семьи?

Семьи тогда еще не было.