[Karl]

Добрый день!
гр.А купил у гр.В гараж по ДКП (удостоверен нотариусом) в 1999г. за 27 т.р. В рег.палате ДКП зарегистрирован не был. В 2008г. гр.В (покупатель) умер.
В этом же году в наследство вступили родственники гр.В: жена и сын, по 1/2 доли у каждого.
В Св-ве указано только денежные ср-ва гр.В. Гараж в Св-ве не указан, т.к. ДКП не был зарегистрирован при жизни гр.В. в рег. палате.

В настоящее время сын гр.В готовит иск в СОЮ о признании права собственности в порядке наследства. В связи с чем возникли следующие вопросы:

1. Размер пошлины: по справке ЦТИ инвентаризационная ст-ть гаража на 01.01.2013г. составляет 105 879 руб., а по ДКП 1999г. -27 т.р.

В п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ сказано, что по искам о праве собственности на Объект НИ, принадлежащий гражданину
на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инв. оценки...

Прав ли я в том, что в расчет надо принять инв. оценку (на 01.01.13) - 105 879 р. и рассчитать пошлину на основании пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.?

2. Жена гр. В. не претендует на гараж. Она согласна с признанием пава собственности за сыном, т.к. он фактически использует гараж, оплачивает взносы в ГСК. Достаточно ли будет, заявления от нее, оформленное в простой письменной форме,если она заявит данное ходатайство в ходе судебного заседания?

3. Как поступить если она не сможет лично присутствовать на судебном заседании?

Заранее благодарю за ответ

[Специалист без образования]

Сообщение от Karl

гр.А купил у гр.В гараж по ДКП (удостоверен нотариусом) в 1999г. за 27 т.р.

Я так понимаю, что начало фразы следует читать "гр.А продал гр.В"?

Сообщение от Karl

В рег.палате ДКП зарегистрирован не был.

А рег.палата у вас в это время уже работала? Это важно. Гос.регистрация вводилась в разных регионах в разное время, с 1998 по 2000 г. До ввода гос.регистрации в субъектах порядок перехода прав собственности на недвижимость определялся местными НПА. Например, сделки с жилой недвижимостью, как правило, регистрировались в БТИ. Сделки с гаражами могли вообще нигде не регистрироваться. Вам, в первую очередь, нужно выяснить, когда у вас начала работать рег.палата, и каков был порядок совершения сделок с недвижимостью в момент совершения сделки в вашем регионе.
Далее, если сделка и переход права не подлежали регистрации, то в суд с иском о признании права в порядке наследования вам ходить не надо. Надо требовать св-во о праве на наследство от нотариса.
Если же сделка и переход права подлежали регистрации, то в суд с указанным иском тоже ходить не надо, у такого иска нет судебных перспектив. Нужно еще немного подождать, и признавать право собственности в порядке приобретательской давности.
Или, как вариант, договориться с председателем ГСК, получить от него справку, что сын В. является членом ГСК, пай выплачен полностью, и регистрировать право на основании этой справки.

[Karl]

Сообщение от Специалист без образования

начало фразы следует читать "гр.А продал гр.В"?

да, это моя опечатка

На основании ссылки в ДКП гаража, который был оформлен у нотариуса, сделка подлежала регистрации в рег. палате.

По данным Росреестра (выписка из ЕГРИП на сентябрь 2013г.) собственником гаража является гр.А.(продавец), следовательно вариант со справкой об оплате паевого взноса отпадает.

Все таки почему Вы считаете, что иск о признании права собственности не будет иметь перспектив? Истцом по ИЗ будет являться сын гр.В.(покупателя), ответчиком - ГСК. В ходе рассмотрения дела, СОЮ привлечет, нотариуса, Росреестр, жену гр.В и, возможно, гр.А (продавца) - в качестве 3-х лиц.

[Специалист без образования]

Сообщение от Karl

Все таки почему Вы считаете, что иск о признании права собственности не будет иметь перспектив?

Потому что после введения гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при совершении сделки купли-продажи право собственности приобретается покупателем только после такой регистрации. В. свое право не зарегистрировал, следовательно, не приобрел. Законным собственником гаража в настоящее время является А. Суд должен отказать наследникам В. в удовлетворении требования о признании права на гараж в порядке наследования в связи с отсутствием такого права у наследодателя. Надлежащим способом защиты права в этом случае является иск о регистрации. Я цитирую п.9 Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании":
Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Но в вашем случае и это делать не следует, т.к. СИД по такому требованию давно истек, и если А. это прочухает - будет еще хуже. Лучший выход в вашем положении, ИМХО, ждать истечения 15 лет с момента покупки, и признавать право собственности за наследником в порядке приобретательской давности. Ждать осталось недолго.

Сообщение от Karl

ответчиком - ГСК. В ходе рассмотрения дела, СОЮ привлечет, нотариуса, Росреестр, жену гр.В и, возможно, гр.А (продавца) - в качестве 3-х лиц.

Ответчиком по такому иску будет титульный владелец, гр. А.

[Karl]

Сообщение от Специалист без образования

Но в вашем случае и это делать не следует, т.к. СИД по такому требованию давно истек, и если А. это прочухает - будет еще хуже. Лучший выход в вашем положении, ИМХО, ждать истечения 15 лет с момента покупки, и признавать право собственности за наследником в порядке приобретательской давности. Ждать осталось недолго.

Ответчиком по такому иску будет титульный владелец, гр. А.

Правильно ли я понял, что СИД истек в 2011г. (3 года со дня смерти
покупателя - гр. В), а приобретательная давность (15 лет, с даты заключения ДКП).

[Специалист без образования]

Сообщение от Karl

Правильно ли я понял, что СИД истек в 2011г. (3 года со дня смерти
покупателя - гр. В)

Нет. СИД по требованию о регистрации составляет 3 года с момента совершения сделки, и истек в 2002 г.

[Karl]

Меня беспокоит тот факт, что на данный момент гр.А, титульный
собственник может осуществить действия по отчуждению гаража третьим лицам, т.к. в Палате нет сведений о ДКП, заключенном в 1999г.
Если ждать истечения 15-ти летнего срока, истекающего в августе
2014г., хотелось бы уведомить Палату о наличии ДКП 1999г.

По поводу пропуска СИД: фактически истец узнал об отсутствии данных
о регистрации ДКП в Палате только в сентябре 2013, при оформлении
выписки из ЕГРП.

Что скажите по этому поводу?

[Yuli]

Что сведения содержащиеся в ЕГРП являются открытыми и он мог узнать об этом в любой момент и соотвественно должен был узнать, так как должен интересоваться судьбой своего имущества. А в законе прописано узнал или должен был узнать.
А если собственник А с 1999 года не очухался (хотя налог ему явно приходит) то чего это ему сейчас вспомнить???
Другой вопрос если он сейчас умер и вы боитесь, что наследники этот момент не упустят.

[Karl]

Применительно к иску к продавцу о гос. регистрации перехода права собственности к наследнику возможна ли формулировка исковых требований в следующем виде:
1. Признать право собственности Истца на гараж-бокс №...., расположенный по адресу..
2. Признать переход права собственности на гараж-бокс №...., расположенный по адресу... к Истцу
3. Прекратить право собственности Ответчика на на гараж-бокс №...., расположенный по адресу...

Справочно: Истец - сын покупателя (наследник), Ответчик - Продавец, в н.вр. - титульный
собственник; основание - п.9 Пост. Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании"