[pali1810]

Добрый день,
подскажите, пож-та, с какой даты будет рассчитываться срок владения квартирой, если очередность событий такая:

в сентябре 2012 - квартира была приобретена бабушкой по ДДУ
в октябре 2012 - бабушка умерла(
в ноябре 2012 - ее дочь подала документы на наследство у нотариуса
в декабре 2013 - дом был достроен и получены ключи
в марте 2014 года - ее дочь получила право собственности на квартиру

Срок владения будет считаться с момента наследования имущественного права в 2012 г или даты получения права собственности в 2014?

Спасибо!

[ermiht]

Сообщение от pali1810

Добрый день,
подскажите, пож-та, с какой даты будет рассчитываться срок владения квартирой, если очередность событий такая:

в сентябре 2012 - квартира была приобретена бабушкой по ДДУ
в октябре 2012 - бабушка умерла(
в ноябре 2012 - ее дочь подала документы на наследство у нотариуса
в декабре 2013 - дом был достроен и получены ключи
в марте 2014 года - ее дочь получила право собственности на квартиру

Срок владения будет считаться с момента наследования имущественного права в 2012 г или даты получения права собственности в 2014?

Спасибо!

Не могу найти источник, но было разъяснение, согласно которого сроки считаются:
а) с момента регистрации ДДУ
б) после получения наследства срок считается с момента приобретения наследодателем.
т.е. в Вашем случае а+б = сентябрь 2012.

[Solomonovskiy]

Сообщение от ermiht

Не могу найти источник.

Письмо министерства финансов 19.07.2012 N 03-04-05/9-885 и письма от ФНС РФ.
Отсчет срока идет с момента регистрации в ЕГРП на неджвижимое имущество.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ПИСЬМО
от 19 июля 2012 г. N 03-04-05/9-885


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик в 2007 г. приобрел право на квартиру в строящемся доме в рамках договора долевого участия, полностью произведя оплату. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2008 г., свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру оформлено в 2011 г. В дальнейшем квартиру планируется продать.
Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное, если квартира продана ранее трех лет с даты государственной регистрации права собственности, оснований для освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не имеется.


Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
19.07.2012

[pali1810]

Сообщение от ermiht

Не могу найти источник, но было разъяснение, согласно которого сроки считаются:
а) с момента регистрации ДДУ
б) после получения наследства срок считается с момента приобретения наследодателем.
т.е. в Вашем случае а+б = сентябрь 2012.

Спасибо за ответ, какие-то противоречивые мнения получаю по данному вопросу)
Регистрация ДДУ была еще оформлена бабушкой при покупке в 2012г. А вот регистрация права собственности только в 2014г уже ее дочерью согласно наследственному праву.

[pali1810]

Сообщение от Solomonovskiy

Письмо министерства финансов 19.07.2012 N 03-04-05/9-885 и письма от ФНС РФ.
Отсчет срока идет с момента регистрации в ЕГРП на неджвижимое имущество.

Спасибо! Да, я видела данное разъяснение, но у нас несколько иной случай. Квартира по ДДУ была получена по наследству. А согласно - ГК РФ Статья 1152
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

[Solomonovskiy]

Сообщение от pali1810

Спасибо! Да, я видела данное разъяснение, но у нас несколько иной случай. Квартира по ДДУ была получена по наследству. А согласно - ГК РФ Статья 1152

Получено по наследству право требования от застройщика по ДДУ, а не право собственности на квартиру.
Итого срок исчисляется с марта 2014 года.

[pali1810]

Сообщение от Solomonovskiy

Получено по наследству право требования от застройщика по ДДУ, а не право собственности на квартиру.
Итого срок исчисляется с марта 2014 года.

Спасибо - так стало понятно)