[blackmag]

Хочу обсудить, коллеги, с вами свою идею относительно несменяемости УК, выбранной по конкурсу ОМСУ, в течение 1 года.

Согласно п. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации по управлению данным домом.
23 декабря 2011 года Администрацией Ленинградского района ГО «Город Калининград» проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления нашим многоквартирным домом, по результатам которого, согласно протокола № 4, победителем признан участник конкурса ООО «ПС».
Согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.
В соответствии с п. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ некоторые собственники заключили договора на управление настоящим многоквартирным домом с ООО «ПС» с 01.01.2012г.
В силу п. 7 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. ПС чинятся препятствия со стороны УК ВСК в управлении.

В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом.

Застройщиком ЗАО СК «РосСтрой» заключен срочный договор на обслуживание общего имущества дома №9 по ул.Липовая алея в г. Калининграде с ООО «Управляющая компания ВСК». С большинством собственников был заключен типовой договор с ООО «УК «ВСК», предусматривающему в п. 9.1, что такой договор заключен до выбора по конкурсу, установленном жилищным законодательством. Таким образом, юридически все заключенные договоры управления МКД является прекращенным по указанному основанию и не препятствуют заключению аналогичных договоров.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как стало известно ряду собственников ООО «УК «ВСК» направило письма с требованием немедленно заключить договоры на управление, а в случае уклонения от заключения такого договора, грозило отключением от возможности получать ресурсы для обеспечения нормальной эксплуатации квартиры и проживания в ней.

Не так давно появилась новая часть 8.1. статье 162 ЖК РФ:

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Из указанной нормы я делаю вывод:
- По истечении каждого очередного года собственники вправе провести ОСС и сместить УК, которую выбрал ОМСУ по конкурсу при условии
- До истечения года с момента заключения договора на основании конкурса между УК и ОМСУ (именно заключения, так как до этого момента решение конкурсной комиссии не будет реализовано) - собственники могут провести ОСС, но оно вступит не ранее, чем через 1 год после заключения указанного договора.

[Геральт из Ривии]

Вопрос в чем?

[blackmag]

Геральт из Ривии, можно ли переизбрать до истечения года УК, выбранную на конкурсе ОМСУ

[Геральт из Ривии]

Ну вы же сами ответили на свой вопрос.

Сообщение от blackmag

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Правда, я не понял, что значит

Сообщение от blackmag

некоторые собственники заключили договора на управление настоящим многоквартирным домом с ООО «ПС» с 01.01.2012г.

[blackmag]

Геральт из Ривии, суд данный вопрос проигнорировал, сказал, что в связи с тем, что ООО ПС не приступило к исполнению договора управления (чинились препятствия), то законной УК является ВСК. Вот как так:?

[blackmag]

Сообщение от Геральт из Ривии

Правда, я не понял, что значит

после конкурса ряд собственников квартир заключили договор управления с ООО ПС, а ряд с ВСК

[Геральт из Ривии]

Сообщение от blackmag

Вот как так:?

Почему вы об этом меня спрашиваете?
Адресуйте этот вопрос суду, юристам, представлявшим ваши интересы.

Сообщение от blackmag

после конкурса ряд собственников квартир заключили договор управления с ООО ПС, а ряд с ВСК

Это говорит лишь о неправильном понимании закона как некоторыми собственниками, так и управляющими организациями. Впрочем, это происходит повсеместно.