[Serex]

Добрый день.

Мои родители дарят крупную денежную сумму на приобретение квартиры (примерно 1/3 стоимости). Поскольку нахожусь в браке, а брачного договора нет, то этот подарок будет считаться совместной собственностью и делиться при разводе?
Хотел подстраховаться на случай развода, оформив договор дарения от родителей. Пытаюсь понять, имеет ли это смысл?

[legal_adviser_surgut]

Можете оформить договор или расписку о дарении денег. Подаренное не делится.

[Serex]

legal_adviser_surgut, я полностью разделяю ваше мнение, но...
меня один агент (проверенный знакомый) по недвижимости убеждал в обратном, что суды игнорируют подаренное и делят его пополам. Вот я и засомневался.
Неплохо бы опереться в этом вопросе на статью закона или аналогичное решение суда.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Serex

Неплохо бы опереться в этом вопросе на статью закона

Семейный Кодекс в помощь
Статья 36. Имущество каждого из супругов
"1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью..."

Вопрос с дарением денег и последующей покупкой на них квартиры спорный: то что деньги принадлежат только Вам никто не поспорит, а вот вопрос эти ли деньги "участвовали" в покупке квартиры - спорный

[Н.К.]

Serex, деньги, подаренные одному из супругов в период брака, не будут совместной собственностью и не подлежат разделу только в случае, если они у вас сохранятся на момент развода. Но, поскольку вы намерены приобрести на них квартиру

Сообщение от Serex

примерно 1/3 стоимости

, то соглашусь с Katty-2009, либо оформляйте долю на родителей либо сразу с супругой оформляйте в долях. Первый вариант предпочтительнее.

[Serex]

Спасибо большое, вы мне очень помогли.

Буду подбивать супругу на брачный договор.
Так как оформлять доли - это тоже имеет свой минус. При получении налогового вычета сразу оба супруга будут считаться воспользовавшимися правом на вычет, но при этом суммарный вычет будет такой же как и на одного. При совместной собственности по заявлению вычеты оформляются на одного из супругов, а другой может впоследствии воспользоваться вычетом еще раз. Но это уже другая история ))

еще один вопрос.
Как я понимаю. Брачный договор может быть, но собственность указанная в договоре зарегистрирована, как совместная? При разводе вступает в силу брачный договор и суд делит имущество согласно этому договору.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Serex

При разводе вступает в силу брачный договор

договор вступает в силу после его нотариального удостоверения (если речь о заключенном браке)

Сообщение от Serex

суд делит имущество согласно этому договору.

да

[mangusta]

Сообщение от Serex

Брачный договор может быть, но собственность указанная в договоре зарегистрирована, как совместная?

Serex, собственность регистрируется в соответствии с брачным договором. Или это будет травмировать супругу? Вообще не должно травмировать.

Дело в том, что в случае отсутствия такового (брачного договора) совместная собственность регистрируется все равно на одного из супругов. И это не имеет правового значения, на кого именно она зарегистрирована, без брачного договора она считается совместной.

[Н.К.]

Сообщение от Serex

При разводе вступает в силу брачный договор и суд делит имущество согласно этому договору.

Брачный договор может быть еще и оспорен, посмотрите семейный кодекс, поэтому оптимальный вариант, на мой взгляд: родители оформляют долю на себя, а потом вам дарят. Подаренная доля уже не будет являться совместно нажитым имуществом.

[dianchik]

Сообщение от Katty-2009

вопрос эти ли деньги "участвовали" в покупке квартиры - спорный

В качестве примера (решения, к сожалению, на руках нет, знаю со слов одного из участников процесса):
В бракоразводном процессе с разделом имущества надо было доказать, что деньги полученные в дар от родителей пошли на покупку квартиры в период брака. Там судья сказала истцу: мне недостаточно договора дарения на деньги, я должна увидеть движение денежных средств от родителей к вам, от вас - к продавцу. Т.е. мало того, что родители открыли счет на имя дочери, положили туда денег, дочь должна была не снимать эти деньги и наличными отдавать их продавцу, а перечислить их по безналу на счет продавца. И только такую схему, по словам судьи, можно было рассматривать в качестве подтверждения вложения дара в покупку.