[Makcim]

Здравствуйте, коллеги!

Помогите советом, а то я чего-то запутался.

Отцу в 2003 году поселение предоставило служебную квартиру. В ордере был указан сын.
Жили вдвоем.
В 2007 район признает дом аварийным и подлежащим сносу.
В 2008 приходит человек с района и подписывает с Отцом и Сыном акт приема-передачи дает ключи от новой квартиры.
Через несколько дней Отец и Сын переезжают.
Через месяц Отец умирает.
Сын пробовал заключить договор соцнайма – ему в районе отказали, т.к. «не нуждающиеся».

Подскажите какие требования лучше заявить о признании права пользования по договору соцнайма (пункт 2 части 1 статьи 57 ЖК) или признании права собственности (часть 5 статьи 100, статьи 31 и 32 ЖК).
Если собственности – из чего исходить при расчете пошлины?

[mishanik]

Можно ли оба сразу требования "О признании фактического пользования квартирой на условиях социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации"?
просто боюсь, пока будете признавать соцнайм, срок приватизации закончится...
пошлина - поскольку имущество получатся безвозмездно (что по приватизации, что по другим основаниям) - 100 руб.
Интересно, кто еще что скажет

[Регион]

Сообщение от Makcim

приходит человек с района и подписывает с Отцом и Сыном акт приема-передачи дает ключи от новой квартиры.

Уточните, что написано в акте приема-передачи

Сообщение от Makcim

Сын пробовал заключить договор соцнайма – ему в районе отказали, т.к. «не нуждающиеся».

Как отказали письменно или устно?

[Makcim]

Сообщение от Регион

Уточните, что написано в акте приема-передачи

Представитель заказчика-застройщика (сотрудник администрации мун. района)
ген. подрядчик (ООО), квартиросъемщики (Отец, сын) произвели осмотр квартиры, передаваемой квартиросъемщику, составили акт (окна такие-то, стены такие-то и т.д.).

С актом ознакомлены, согласны.
Обязуемся сдать ключи от старой квартиры в течение 7 дней, паспорта на эл. плиту и счетчики получены.

Сообщение от Регион

Как отказали письменно или устно?

Письменно. Так и написали мол на учете не стоите, в связи с этим предоставить не можем.

[Света жжж]

Сообщение от Makcim

Так и написали мол на учете не стоите, в связи с этим предоставить не можем.

Так о чем Вы просили?
О заключении договора, ли о посановке куда-то.
Может это жилье, предоставлялось не в соц. найм?

[Makcim]

О заключении договра соц найма. Т.к. заселить заселила, но не регистрируют, договор соц найма не заключают.

[Mara]

Makcim, нужно знать основания предоставления служебной квартиры, что за дом, кому принадлежал и т.д.. Почему речь зашла о соц. найме?

[Makcim]

Сообщение от Mara

Makcim, нужно знать основания предоставления служебной квартиры, что за дом, кому принадлежал и т.д.. Почему речь зашла о соц. найме?

Служебную дало поселение (квартира в собственности поселения), так как Отец работал в МУПе (работал до смерти даже когда уже перехал в квартиру предоставленную районом) .

Решение о сносе дома, где находилась служебная квартира принял район, который впоследствии построил дом (новый дом в собственности района) и фактически заселил людей из вышеуказанной квартиры в квартиру в новом доме, а вот оформить такое заселение не хочет - никак.

О соц найме речь зашла на основании пункта 1 части 2 статьи 57.


Mara, буду Вам очень признателен если уделите внимание и поможете советом.

p.s.: если решение о присвоении квартире статуса служебной было, но в органах регистрации ОМС такой статус не зарегистрировали возможно ли доказать, что фактически квартира была не служебной или бесперспективняк и об этом лучше молчать?

[Mara]

Makcim, мне сложно по другим городам говорить.. Если бы это была Москва - то квартиру сын не получил бы, есть свое Постановление о служебных квартирах. А вот то, что квартира юридически не имеет статус служебной - это единственный шанс, на мой взгляд, приватизировать. Если с общежитиями практики много, есть уже наработанная схема, то со служебным жильем намного сложнее. Но была практика, когда квартира юридически не имела статуса служебной, и суд принял решение о приватизации. Идите тем путем, который наметили. Я бы так и сделала. Нет статуса служебной - значит, соц. найм. Вселение произошло. Это нужно доказывать. Если проживает, значит, и оплачивает ЖКУ. Сами понимаете - это уже доказательство заключения договора.