[Владислав]

Уважаемые коллеги!
Дело у меня такое: на наследство есть преимущественное право в порядке ч. 3 ст. 1168 ГК РФ (один из наследников пользовался домом при жизни наследодателя и это его единственное жилье, другой - не пользовался, жильем обеспечен, дом маленький, разделу в натуре не подлежит).
Дом, поскольку это преимущественное право отстаивается (т.е. первый наследник от его защиты не отказался), должен достаться первому наследнику, а второму наследнику надо будет выплачивать компенсацию исходя из рыночной стоимости его доли.
Вопрос вот в чем: эту рыночную стоимость доли надо брать сегодняшнюю или на тот день, когда было открыто наследство? Открыто оно было год назад, цены на недвижимость не в 2, конечно, раза но всё-таки подросли...
У кого какие соображения, коллеги, поделитесь, пожалуйста! Может, кто-то сталкивался с аналогичными ситуациями.
Заранее спасибо!

[Семен Семеныч]

Сообщение от Владислав

Открыто оно было год назад,

И что, до сих пор свидетельства выданы не были?

Сообщение от Владислав

рыночную стоимость доли надо брать сегодняшнюю или на тот день, когда было открыто наследство?

Когда была сделана оценка? Она наследниками оспаривается?

[Владислав]

Да, Семен Семеныч, оспаривается нами. Они развалюху старую оценили в 2.068 тыс., выплачивать нам придется 1/3 или 1/6, если судья согласится уменьшить обязательную долю по ч. 4. ст. 1149. Наша цель сейчас - максимально занизить стоимость дома. чтобы меньше выплачивать. Их цель (т.е. обязательной наследницы и ее представителя) - максимально завысить стоимость дома, чтобы получить побольше...
Свеидетельства не выдавались, т.к. сначала мы попытались признать обязательную наследницу недостойной (вторая, моя клиентка, полностью содержала и ухаживала за больной матерью, вторая не делала ничего), но суд нам отказал, оснований мол мало, она ничего явно противопрвного не сделала, а алименты с нее на содержание больной матери взыскивать никогда не пытались... Был запрет наложен на оформление сивдетельств. Сейчас мы подали второй иск о защите преимущественного права по ч. 3 ст. 1168 и выплате компенсаци по ст. 1170, тоже наложен запрет на нотариальные действия.
У меня логика проста: согласно ч. 1 ст 1110 при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.
Ну и в силу ч. 1 ст. 1114 днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Как Вы думаете, я прав?
Ведь то, что наследство не разделено сразу по истечении полугода, не наша вина - ответчица явно выразила желание получить в качестве наследственного имущества то, на что другой наследник имеет преимущественное право, а она такового не имеет. Поэтому для защиты преимущественного права мы пошли в суд.

[Neolka]

Вот, по своим обстоятельствам искала информацию. По оценке в этой статье, в последнем абзаце:

Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 201-ФЗ в пп.5 п.1 ст.333.25 НК РФ, определяющий правила оценки имущества, внесены важные замечания:
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами).
Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами) с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества

Думаю, можно сделать оценку имущества и со своей стороны, может и при учёте долей наследства то же самое....

[Владислав]

Спасибо, Neolka, но здесь эта норма неприменима: внесены изменения в ст. 333.25, которая регулирует исключительно вопросы уплаты госпошлины...

[Семен Семеныч]

Владислав,
Проконсультировался у практикующих нотариусов по Вашему вопросу. Практически все, с теми или иными вариациями, ответили следующее - при наличии наследника с обязательной долей, оценка наследуемого имущества производится по рыночной стоимости на день смерти наследодателя.

[Владислав]

Спасибо огромное, Семен Семеныч!
Вторая сторона произвела оценку на нынешнее 26 февраля, а наследодательница умерла 1 марта прошлого года. Оценку им Всемогущая "Ростехинвентаризация" делала. Отчет об оценке - филькина грамота. Я две недели изучал документы, в Интернете смотрел, литературу глядел - у меня жалоба на этот Отчет получилась на 6 листов... Около 35 пунктов... Там не обосновано практически всё, представляете!? А получается, они вообще не должны были оценку на сегодняшнюю дату делать, я потом об этом подумал, а вы это подтвердили! Спасибо!!!

[Семен Семеныч]

Сообщение от Владислав

А получается, они вообще не должны были оценку на сегодняшнюю дату делать, я потом об этом подумал, а вы это подтвердили! Спасибо!!!

Не за что. К сожалению, нотариусы свое высказанное мнение не обосновали ссылкой на НПА. В основном, это практика.

[Владислав]

Я так и понял всё равно спасибо, Семен Семеныч! Завтра у нас как раз суд по этому делу Вот сижу, сюрпризики второй стороне готовлю