17.03.2008, 09:58 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ФЗ №214
Как можно (есть ли схемы безболезненые) продавать жилье если я юр. лицо являюсь ген. подрядчик, по договору строй. подряда на основании которого заказчик оплачивает работу кв. метрами , причем продажу до сдачи дома
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.03.2008, 14:02 | #2 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Все пересмотрела: не вижу ни одной законной схемы.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.03.2008, 14:09 | #3 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продавать - либо расплачиваться здесь можно будет не реальным имуществом - а только долями в праве на будущий объект - (это из долевого строительства).
Если надо можно подробней тему раскрыть.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.03.2008, 10:42 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
очень надо, Строятся гаражи и я подрядчик, оплата в договоре подряда состовляет % от кол-во гаражей, как мне продать их еще в процессе строительства. Причем Заказчик физ. лицо
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.03.2008, 13:57 | #5 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
кто заказчик гаражей?
Вы строите гаража привлекая субподрядчиков - а с ними хотите расплачиваться постоенными гаражами - так? А с вами Заказчик чем расплачивается? что получает в конце Заказчик?
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.04.2008, 15:25 | #6 | |
Пользователь
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
нет мы првилекаем деньги будущих владельцев гаражей. А с заказчиком расходимся на % кол-ве гаражей. Тоесть он нам предоставляет только землю (фактически) |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
01.04.2008, 15:52 | #7 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ну и действуйте по приведенному вами ФЗ, у заказчика в аренду берите в аренду или покпайте земельный участок.
С Физ. лицами заключаются договора участия в долевом строительстве: Статья 4. Договор участия в долевом строительстве 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. 6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. 7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. 8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. За учасок перед заказчиком (хотя почему он заказчик - он вовсе даже не заказчик, заказчики бывают только в подряде, или услугах - тут этого нет) расплачиваетесь построенными гаражами. А людям гаражы раздаете за их взносы в соответствии с догорами долевого участия. Раскажите: а в чем заключаются ваши проблеммы
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2008, 04:01 | #8 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Наверное, земля под строительство гаражей выделена "Заказчику"-застройщику, а строит подрядчик.....Уточните.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.04.2008, 14:14 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 11.03.2008
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях