[halikova]

Хотим продать комнату в общежитии(приватизирована на моего сына и постороннего человека), а дарить я буду сыну ¼ долю в двухкомнатной квартире(по площадям всё нормально). В органы опеки ко всем прочим док-там требуется кадастровый и тех. паспорт на эту двушку. Тех. паспорт есть только 1998года, говорят нужно обновлять. И вот проблема: в этой квартире живёт мой отчим(причём одна комната закрыта им на замок), и он ни за что не пустит техника из БТИ(для составления нового тех.паспорта) в квартиру. Перепланировок никаких нет, с отчимом не договориться никак. Подскажите что мне делать?

[mishanik]

узнать в БТИ, можно ли без техника получить кадастроыйпаспорт. (это зависит больше от региона, но должно быть можно)

[halikova]

БТИ выдаст кадастровый паспорт на старый тех. паспорт, но дата обследования будет стоять 1998год, органы опеки не примут...

[mishanik]

Почему не примут? Так сказали в органах опеки????

[halikova]

У нас когда посмотрели док-ты и увидели тех. паспорт 1998 года, сказали,что нужно обновить(вызвав техника БТИ) И сделать кадастровый паспорт.

[madam Rihter]

Сообщение от halikova

И вот проблема: в этой квартире живёт мой отчим(причём одна комната закрыта им на замок), и он ни за что не пустит техника из БТИ(для составления нового тех.паспорта) в квартиру. Перепланировок никаких нет, с отчимом не договориться никак. Подскажите что мне делать?

"....осмотр помещений при проведении технической инвентаризации и государственного технического учета возможен только при добровольном согласии собственника или иного законного владельца помещения, а в отношении жилого помещения - с согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

(<Письмо> Минэкономразвития РФ от 14.10.2009 N Д23-3379 "О лицах, обладающих правом на обращение с заявлением о технической инвентаризации и государственном техническом учете объектов капитального строительства")

У нас когда посмотрели док-ты и увидели тех. паспорт 1998 года, сказали,что нужно обновить(вызвав техника БТИ) И сделать кадастровый паспорт - - -

Никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного объекта недвижимости либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с выдачей кадастрового паспорта данного объекта недвижимости или государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним.

(ст. 45, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости")

При чем КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ нужен исключительно для целей государственной регистрации! а если объект уже зарегистрирован в ЕГРП, то повторное предоставление тех. описания на этот объект не требуется! К тому же если в ОМС Вас будут уверять, что срок тех.паспорта 5 лет, то у них устаревшая информация. Срока действия у тех. паспорта не существует на сегодняшний день.

[halikova]

Т. е. наши действия : делаем в БТИ на старый тех. паспорт кадастровый паспорт, затем идём в органы опеки и ссылаемся на ст. 45, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости". Всё верно?

[madam Rihter]

Вы в ОМС, вообще не обязаны предоставлять кадастровый паспорт! Ссылаетесь на закон о ГКН и Постановление № 921 Правительства РФ о тех. учете и тех. инвентаризации.

[mishanik]

halikova, честно говоря, я очень сомневаюсь, что органы опеки обратят внимание на дату обследования. Это не их сфера деятельности. Они законом о государственном кадастре недвижимости не занимаются. Им всего-то нужно посмотреть, так это площадь квартиры, и наличие комнат, я так понимаю, а дата обследования здесь нипричем.
Если уж и после нового техпаспорта отказываться будут, то нужно говорить .что с обследованием техника дороже, что для регистрации выезд техника не нужен, и зачем он им-то.

[halikova]

Спасибо за исчерпывающие ответы. Есть ещё маленький вопрос. Составили уведомление соседям о продаже комнаты в общежитии. Хочу выложить на проверку...

Г-же ___Чащиной Наталье Александровне___________________________ _____ ____
(Ф.И.О. полностью)
по адресу проживания _450030, г. Уфа, ул. Петрозаводская д. 1В, ком. 5б_______
(адрес проживания полностью)
________________________________________ __________ ___
от _Койчевой Марии Борисовны и Дубининой Виктории Леонидовны, действующей за своего несовершеннолетнего сына Дубинина Павла Алексеевича______ __________
(Ф.И.О. полностью)

проживающих ____450030, г. Уфа, ул. Петрозаводская д. 1В, ком. 6б _____________
(адрес проживания полностью)
________________________________________ __________ ___




ИЗВЕЩЕНИЕ
предложение о преимущественной покупке




Мы, ___ Койчева Мария Борисовна и Дубинина Виктория Леонидовна, действующая за своего несовершеннолетнего сына Дубинина Павла Алексеевича продаём принадлежащие нам
(Ф.И.О. Продавца полностью)
доли в праве общей собственности на комнату, находящуюся
по адресу:
________________________450030, г. Уфа, ул. Петрозаводская д. 1В, ком. 6б ________________
(полный адрес)
за _____100000руб. (сто тысяч рублей)_ и, в соответствии со
(сумма в рублях цифрами и прописью)
ст. 250 ГК РФ,
предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки.
Если в течение одного месяца с момента получения настоящего
извещения Вы не приобретете указанные доли за предложенную нами цену, мы
продадим их третьему лицу, оформив сделку по купле-продаже.
Отсрочить продажу, снизить цену или принять платеж в рассрочку мы не
согласны.

"30" _января_ 2012 г.


___________________________ ________________________________________ _____
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
__________________