[natys]

Определение Московского городского суда от 29.06.2010г. по делу № 33-19050-2010
Определение Рязанского областного суда от 27.10.2010г. № 33-1814
Советую Очень внимательно прочитать

[brelst]

Здравствуйте уважвемые коллеги! Очень рассчитываю на Вашу помощь, ибо сил моих больше нет с этм бороться Ситуация следующая: есть жилой дом, но правоустанавливающих документов на него нет. Дом этот был построен "бабушкой" в 1994 году. Она же в нём и проживала до 2010 года (соответственно уместно применить ч. 1 ст. 234 ГКРФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). После её смерти, на дом претендует единственный наследник - сын. После обращения к Нотариусу, ему было разъяснено, что, ввиду отсутствия у его матери правоустанавливающих документов на дом, свидетельство о праве на наследство ему не может быть выдано. Наследник обратился в суд с Заялением о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности (со ссылкой на п. 3 ст. 234 ГК РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является). Ответчик не был указан ввиду того, что НИКТО кроме самого наследника на этот дом не претендует, соответственно, раз нет спора, то Заявление может быть рассмотрено в особом порядке. Суд вынес определение об оставлении заявления без движения, а потом вернул данное заявление наследнику. В своем Определении суд предложил: указать ответчика и доплатить госпошлину. Мне не понятно совершенно, какой может быть ответчик вообще, раз спора нет? И по вопросу о госпошлине тоже не ясно - ведь суть Заявление всего лишь в ПРИЗНАНИИ права, ни о каком споре речи не идёт, почему тогда суд требует пошлину в полном объеме от суммы дома. Получается, что если я, ответчиком укажу допустим Администрацию и заплачу полную пошлину, то в случае моего "выигрыша" в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ Администрация (которая, подчёркиваю, НИ НА ЧТО в данном случае не претендует) мне ещё плюсом должна будет судебные расходы возместить? Так что ли? Что за бред? Помогите, пожалуйста! Заранее спасибо.

[mishanik]

brelst, Вы абсолютно правы, по оводу ответчика. К сожалению, в различных судах здесь разная практика. Кто-то устанавливает юридический факт владения и пользования имуществом как своим собственным, разъясняет, что данное решение является основанием для регистрации права собственности. Кто-то действительно выносит решение по иску к администрации или (ммм мне это всегда интересно,...) ИФНС)))
Что касается исков о признании права собственности, то они облагаются госпошлиной в зависимости от стоимости имущества, что тут поделаешь....

Я бы пошел на поводу, указал бы администрацию, и уплатил госпошлину...

[AZ-B]

mishanik,

Что касается исков о признании права собственности, то они облагаются госпошлиной в зависимости от стоимости имущества, что тут поделаешь....

Разве это всегда? А как же признание соб-ти в порядке приватизации?

[brelst]

mishanik, а если мне попробовать в вышестоящий суд обратиться? В порядке частной жалобы на Определение, например... Просто мне уже моё Заявление дважды наш районный суд возвращал, реально уже надоело Тут ещё вот в чём "тонкость": дом этот находится в маленьком посёлке и с Главой этого посёлка (на Администрацию которого меня и ВЫНУЖДАЮТ подавать иск вместо того чтобы просто ПРИЗНАТЬ неоспоримый факт) хорошие довольно-таки отношения. А теперь представьте, я подаю в суд на "родную" поселковую администрацию с которой потом ещё и госпошлину взыщут ! Как вы думаете, вариант с жалобой "выгорит" или опять "укажите Истца и бла-бла-бла..."?

[mishanik]

Сообщение от brelst

Разве это всегда?

прошу прощения, нет конечно, не всегда, и Вы привели пример, когда это не так...


brelst, если в плане того, что не указан ответчик - то думаю, смысла жаловаться нет. Не поймут.
С главой администрации можете поговорить, да он и сам поймет, что это спор только формальный, а не человеческий....

[Лана Сухарева]

Сообщение от brelst

mishanik, а если мне попробовать в вышестоящий суд обратиться? В порядке частной жалобы на Определение, например... Просто мне уже моё Заявление дважды наш районный суд возвращал, реально уже надоело Тут ещё вот в чём "тонкость": дом этот находится в маленьком посёлке и с Главой этого посёлка (на Администрацию которого меня и ВЫНУЖДАЮТ подавать иск вместо того чтобы просто ПРИЗНАТЬ неоспоримый факт) хорошие довольно-таки отношения. А теперь представьте, я подаю в суд на "родную" поселковую администрацию с которой потом ещё и госпошлину взыщут ! Как вы думаете, вариант с жалобой "выгорит" или опять "укажите Истца и бла-бла-бла..."?

Ну вот и хорошо, что отношения хорошие. Ответчик (в Вашем случае администрация их юрист), придёт в суд и поддержит Ваши требования.

[Mikhkra]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом в сложившейся ситуации.
При покупке дома в 1991 году мой отец не оформил надлежащие документы купли-продажи. Предыдущий владелец дома срочно выехал к себе на родину, после чего не вернулся до сих пор. Делали запрос по месту его предполагаемого нахождения, но получили отрицательный ответ. Его родственники тоже не в курсе где он находится.
Таким образом на руках из документов только
договор купли-продажи жилого дома предыдущего владельца от предшествующих собственников
технический паспорт на жилой дом
кадастровый план земельного участка на котором стоит дом.

Подскажите, пожалуйста, возможность разрешения сложившейся ситуации через признание собственности по давности владения. Что для этого нужно сделать? Какие документы, доказательства собрать?
Каким образом можно прописать в таком доме и поможет ли это?
Спасибо.

[mishanik]

Mikhkra, прошу прощения, отец жив?, и есть ли какие-нибудь документы на дом от предыдущих собственников (кроме договора - ну не знаю, постановления, рег удостоверение БТИ)?

[Mikhkra]

Спасибо за помощь.
Отец жив, но говорит, что никаких документов из БТИ нет. Только в 2004 году кадастровый номер получали, есть бумага об этом. Плюс сейчас он работает с местными адвокатами и получает какие-то заключения о доме. Еще ему говорят, что нужно прописаться в доме, это будет плюсом. Но как можно без владельца непонятно