[Priest]

Всех приветствую, уважаемые участники!
Есть пара вопросов, касаемых земельных взаимоотношений с соседями по участку. Буду благодарен за любые дельные советы.
1.
Мы - молодая семья. Моей жене некоторое время родственник решил подарить земельный участок и передал нам документы на него
(свидетельство на право собственности от 1995 г.). Для того, чтобы осуществить сделку дарения, как я уже узнал, нужно получить свидетельство на право собственности нового образца, с внесением в кадастр.
Участок находился (и находится в данный момент) в собственности родственника, который с 1995г. на нем никаких работ не производил и практически сам не появлялся. В настоящий момент участок представляет собой неогороженное "поле", слева и справа - участки соседей с постройками.
В самом начале, когда я стал заниматься вопросом оформления участка в собственность новому владельцу (моей жене), хотел передать дело "на откуп" фирме, которая на немаленькую сумму денег обещала через некоторое время предоставить новое свидетельство без фактического моего вмешательства. Но при посещении нами
самого участка открылись проблемы.
А) Даже при беглом фактическом обмере участка, его размер оказался заметно меньше размера, указанного на моем плане участка, который имеется вместе со свидетельством.
Причем видно даже по геометрии (судя во всему, видя, что участок пустует, соседи просто отхватили от него куски).
Попытки заговорить об этом, понятно, привели к агрессии соседей (Участок в деревне, "Мы тут прожили всю жизнь, а что у вас за документы мы не знаем и знать не хотим.
У нас все в порядке"). При этом дом одного из соседей, стоит практически вплотную к одной из границ нашего участка (расстояние около метра максимум).
В данной ситуации, как мне кажется, будет нужно обращаться "куда следует", но куда именно следует и порядок этого, я, к сожалению, не знаю.
Какова процедура признания "захвата земли" ?
Существует ли возможность ошибки в моем документе или если в свидетельстве указано, что родственник владеет 17 сотками,то они его уже "де факто" ?
(Сам родственник ничего уточнить не может, т.к. бизнесмен, очень занят и ничего не помнит, кто и как оформлял)
Правомерна ли постройка дома в подобной близости от "нашей" земли ?
2.
Вопрос бытовой, но важный для меня. На нашем участке перед въездом лежали ранее привезенные несколько бетонных плит. Это затрудняло въезд трактора для ровнения земли и мы "подвинули" плиты, положив их перед забором соседа справа со стороны улицы, предварительно договорившись с ним, что неудобства лично для него нет.
Но некоторое время назад он позвонил и в форме требования заявил, что я должен убрать плиты "с территории его участка".
Вопрос в том, ЧТО я могу законно предпринять, чтобы "уточнить", его это земля действительно, или он врет?
Потому что упорно кажется, что соседи хотят нам создать все условия, чтобы мы там появлялись как можно реже.
Еще раз заранее благодарен за ответы и готов уточнить информацию, если нужно.

[Татьяна]

Сообщение от Priest

(свидетельство на право собственности от 1995 г.). Для того, чтобы осуществить сделку дарения, как я уже узнал, нужно получить свидетельство на право собственности нового образца, с внесением в кадастр.

кто Вам сказал? достаточно просто поставить з/у на кадастровый учет.

[Татьяна]

Сообщение от Priest

обращаться "куда следует"

обратиться можно в Управление Роснедвижимости (бывший Земельный комитет) и в местную администрацию.

Сообщение от Priest

Существует ли возможность ошибки в моем документе

какой ошибки? в чем?

Сообщение от Priest

если в свидетельстве указано, что родственник владеет 17 сотками,то они его уже "де факто" ?

Если в сидетельстве о праве собственности указана именно эта площадь, то родственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этой площадью

[Татьяна]

Кроме того, если в результате межевания окажется, что площадь з/у больше, указанной в свидетельстве, то родственник имеет право зарегистрировать право собственности на фактическую площадь (закон "о дачной амнистии"). для этого он с кадатсровыми планами на фактическую площадь и свидетельством 1995г должен обратиться в УФРС. гос. пошлина за регистрацию составит 100 рублей

[Priest]

Сообщение от Татьяна

кто Вам сказал? достаточно просто поставить з/у на кадастровый учет.

Сказали во всех фирмах, куда я обращался. Вносить в кадастр, заново получать все согласования (бегунок) и т.п., затем регистрировать.

Сообщение от Татьяна

обратиться можно в Управление Роснедвижимости (бывший Земельный комитет) и в местную администрацию.

Т.е. при отказе соседей подписывать лист согласования границ при формировании межевого дела, обращаться туда, а не сразу в суд?

Сообщение от Татьяна

какой ошибки? в чем?

В том, например, что не соседи захватили лишнюю землю, а неправильно составлен план или зарегистрирована "лишняя" земля... Могут ли на руках у соседей оказаться "честные" документы на каждый сантиметр земли на их забором? У меня по документам 17 соток, в реальности 15 с небольшим.
Могу ли я , кстати, требовать соседей предъявить их документы на землю в случае отказа подписывать лист согласования, или это только через суд?

Сообщение от Татьяна

Кроме того, если в результате межевания окажется, что площадь з/у больше, указанной в свидетельстве, то родственник имеет право зарегистрировать право собственности на фактическую площадь

Точно не окажется Там даже на глаз видно.

Еще раз спасибо за Ваши ответы.