[Жорыч]

Есть решение суда от 24 января 2013 года о взыскании долга.
Между должником З и взыскателем П подписано соглашение, по которому должник согласен передать в собственность П ½ земельного участка и незавершенное строение литер «А», в котором и проживает взыскатель П. Она своими силами привела часть дома в жилое состояние. Следовательно имущество должника в виде земельного участка попало взыскателю во владение и пользование с согласия должника.
Есть определение суда об обращении взыскания на имущество должника, находящегося у третьего лица – тот самый земельный участок. Должник свой долг не выплачивает.
После вынесения определения написано заявление на имя начальника ХХ районного отдела судебных приставов в котором сказано:
«В настоящий момент П. в соответствии с данным ей способом обеспечения исполнения обязательства, возникающим непосредственно из закона ст. 359 ГК РФ удерживает вышеназванное имущество, которое оказалось в ее владении на законном основании. Удержание - единственный из поименованных в гл. 23 ГК РФ способ обеспечения исполнения обязательств, возникающий непосредственно из закона. Статья 360 ГК РФ закрепляет: требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. Право удержания в этом случае не преобразуется в право залога, а лишь является специальным приемом юридической техники путем применения механизма, установленного для реализации заложенного имущества. Согласно статьей 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.»
Имущество арестовано и передано ССП для реализации агентству по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае.
При подготовке торгов в извещении не указано, что имущество имеет обременение в виде удержания.
Повторные торги состоялись, участок продан вместе с взыскателем П.
Могу ли я через суд признать недействительными торги. Цитата из иска:
«Организация и проведение торгов были поручены территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, которое выступало продавцом.
Считаю, что торги, как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных статьями 447, 448 ГК РФ, подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ в силу следующего нарушения.
Ответчиком были нарушены правила проведения торгов, установленные п. 2 ст. 448 ГК РФ: а именно – в извещении отсутствуют данные о существующих обременениях продаваемого имущества.
В заявлении, поданном мной на имя начальника ХХ районного отдела судебных приставов сказано что, после вступления в законную силу определения Ххх районного суда об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьего лица и реализуемое на данных торгах, П. проявив волю, в соответствии с данным ей правом, возникающим непосредственно из закона ст. 359 ГК РФ, заявила об удержании имущества должника. Объявление о проведении торгов данных об обременении в виде удержания имущества должника не содержит.
Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства регулируется статьями 447, 448 ГК РФ. Так, согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными.
Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству ввело в заблуждение потенциальных покупателей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. ст. 447 - 449 ГК РФ,

ПРОШУ:

1. Приостановить исполнительное производство № ххх.
2. Признать недействительными результаты публичных торгов по продаже следующего недвижимого имущества: земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 1010 кв.м., кадастровый номер 26:11:хххххх:ххх, расположенного по адресу:»

Кто сталкивался с подобной ситуацией?

[Жорыч]

Сегодня иск принят. Подавал 30 сентября, сейчас судья уходит в отпуск. Рассмотрение в декабре.

Результат доложу.