Старый 13.11.2020, 22:59   #1
tenorishe
Пользователь
 
Аватар для tenorishe
 
Регистрация: 13.11.2020
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Arrow Предельно допустимый размер участка при выделении доли

Собираюсь обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре в доме и земельном участке. Если с домом более-менее понятно, то с участком есть трудность.


Назначение участка: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования: для дачного строительства. Площадь участка 6,38 сотки



Цитата:
Нормами ст.ст. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.


В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно ПЗЗ нашего сельского поселения, предельный минимальный размер земельного участка с ВРИ "ведение садоводства" = 4 сотки.
(Дачные участки в 2018 году приравняли к садоводству)

У нас в случае разделения участка получается новообразованный участок 3,2 сотки.


по идее, суд имеет полное право отказать в выделении доли на это основании.


С другой стороны, в нашем посёлке многие участки стандартной изначальной площадью 6,39 соток были в последствии разделены на 2 и даже на 4 части. Это обусловлено тем, что "застройщик-продавец" данных земель предлагал договоры подряда на строительство дуплексов и квадрохаусов на участкам по 6 соток. (Мы "счастливые владельцы" такого же дуплекса- по 1/2 доли собственнику.) И в последствии некоторые собственники искали пути уйти от долевой собственности в этих построенных объектах. Некоторым это удалось, не спрашивайте как- через неких людей, связанных с росреестром, за немаленькую сумму. Так или иначе, на кадастровой карте таких участков по 3 и по 1,5 сотки в нашем посёлке предостаточно.



Возможно ли каким-то образом такое положение дел представить в суде как сложившуюся практику раздела земельных участков в нашем посёлке и на основании этого аргумента убедить суд выделить долю, несмотря на ограничение предельного размера в ПЗЗ?

Какие могут быть юридические аргументы?


Заранее благодарю за ответы

Последний раз редактировалось tenorishe; 13.11.2020 в 23:13..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.11.2020, 20:58   #2
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,501
Благодарности: 1
Поблагодарили 380 раз(а) в 378 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tenorishe Посмотреть сообщение
как сложившуюся практику
В судах, к сожалению, сложилась иная практика, согласно которой
"Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования".
(Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.11.2020, 22:26   #3
tenorishe
Пользователь
 
Аватар для tenorishe
 
Регистрация: 13.11.2020
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Добров Посмотреть сообщение
В судах, к сожалению, сложилась иная практика, согласно которой

то есть считаете, даже не стоит пробовать выделять долю в земельном участке?


Или попробовать, а вдруг! Соседние участки-то у нас поделены каким-то образом! Если что в процессе рассмотрения, если будет видно что судья непробивной, подать ходатайство об изменение предмета иска на "определение порядка пользования долями в участке" .

Такая идея сегодня пришла...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 16.11.2020, 09:06   #4
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,501
Благодарности: 1
Поблагодарили 380 раз(а) в 378 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tenorishe Посмотреть сообщение
Или попробовать
с местными кадастровыми инженерами перед этим пообщайтесь
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.07.2021, 11:38   #5
Anya321
Пользователь
 
Аватар для Anya321
 
Регистрация: 19.07.2021
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Для отмены решения суда и назначения повторной судебной экспертизы в судебном процессе рекомендую обратиться в ООО «Организацию независимой помощи обществу».
https://www.youtube.com/watch?v=yhBilV7SPPI&t=1s
Опытные судебные эксперты. Их сайт https://www.sudrecense.ru/. Сделал рецензию на судебную экспертизу. Также в организации подготовили правовую позицию для допроса судебного эксперта.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе