[zxc33]

Новый дом.Хотим создать ТСЖ, но строители навязывают управляющую компанию, на какую норму закона можно сослаться для их "отфутболивания".

[Света жжж]

Жилищный Кодекс РФ.

[zxc33]

Сообщение от Света жжж

Жилищный Кодекс РФ.

а какая статья?

[Света жжж]

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме является органом управления
многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного
дома (в том числе с его расширением или надстройкой),
строительстве хозяйственных построек и других зданий,
строений, сооружений, ремонте общего имущества в
многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, в
том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего
имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к
компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
ежегодно проводить годовое общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок
проведения годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, а также порядок
уведомления о принятых им решениях устанавливается общим
собранием собственников помещений в многоквартирном
доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие
собрания собственников помещений в многоквартирном доме
являются внеочередными. Внеочередное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме может
быть созвано по инициативе любого из данных
собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в
нем приняли участие собственники помещений в данном доме
или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью
процентами голосов от общего числа голосов. При
отсутствии кворума для проведения годового общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме
должно быть проведено повторное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме,
обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о
проведении такого собрания не позднее чем за десять дней
до даты его проведения. В указанный срок сообщение о
проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме должно быть направлено каждому
собственнику помещения в данном доме заказным письмом,
если решением общего собрания собственников помещений в
данном доме не предусмотрен иной способ направления
этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому
собственнику помещения в данном доме под роспись либо
размещено в помещении данного дома, определенном таким
решением и доступном для всех собственников помещений в
данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должны
быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается
данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или
заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в
случае проведения данного собрания в форме заочного
голосования дата окончания приема решений собственников
по вопросам, поставленным на голосование, и место или
адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или)
материалами, которые будут представлены на данном
собрании, и место или адрес, где с ними можно
ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на
голосование, принимаются большинством голосов от общего
числа голосов принимающих участие в данном собрании
собственников помещений в многоквартирном доме, за
исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи
44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются
большинством не менее двух третей голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном
доме. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке,
установленном общим собранием собственников помещений в
данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме не вправе принимать решения по
вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания,
а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме, а также итоги
голосования доводятся до сведения собственников
помещений в данном доме собственником, по инициативе
которого было созвано такое собрание, путем размещения
соответствующего сообщения об этом в помещении данного
дома, определенном решением общего собрания
собственников помещений в данном доме и доступном для
всех собственников помещений в данном доме, не позднее
чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в
многоквартирном доме и решения таких собственников по
вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте
или по адресу, которые определены решением данного
собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим
Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции
такого собрания, является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме, в том
числе для тех собственников, которые не участвовали в
голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе
обжаловать в суд решение, принятое общим собранием
собственников помещений в данном доме с нарушением
требований настоящего Кодекса, в случае, если он не
принимал участие в этом собрании или голосовал против
принятия такого решения и если таким решением нарушены
его права и законные интересы. Заявление о таком
обжаловании может быть подано в суд в течение шести
месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или
должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех
обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое
решение, если голосование указанного собственника не
могло повлиять на результаты голосования, допущенные
нарушения не являются существенными и принятое решение
не повлекло за собой причинение убытков указанному
собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором
принадлежат одному собственнику, решения по вопросам,
относящимся к компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, принимаются этим
собственником единолично и оформляются в письменной
форме. При этом положения настоящей главы, определяющие
порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
не применяются, за исключением положений, касающихся
сроков проведения годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
Собрали собрание(собственников из расчета 1 кв.метр один голос) 51% от всех собственников, проголосовали за выбранную компанию. Заполнили листы голосования, расписались. Заключили договор.
Заставить Вас никто не может.

[Zveto4ek]

Неа. статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах


1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

[zxc33]

Сообщение от Zveto4ek

Неа. статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах


1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

То есть если я еще не зарегистрировал свою квартиру в ГУЮ, я могу быть участником ТСЖ? Достаточно договора о долевом участиии или .....?

[Zveto4ek]

Именно так. У нас в городе проблем с регистрацией таких ТСЖ не возникает.