[Ekaterina_A]

Здравствуйте,господа юристы!
Подскажите, пожалуйста, акт приема-передачи земельного участка между юр.лицами с нашей стороны (Арендатор) подписан простым карандашом.
Договор и прочие доп.соглашения подписны надлежащим образом.
Согласно договора аренды земельного участка "участок должен передаваться Арендатору по акту приема-передачи. Акт приема передачи приобщается к договору и становится его неотъемлемой частью с даты подписания его Сторонами." позже Арендодателем нам был выслан новый вариант Акта приема-передачи, есть оригинал, также нами не подписан.
Существуют ли нормы законодательства РФ, согласно которых подпись должна быть выполнена шариковой ручкой, а ни как не простым карандашом? И если пару месяцев спустя вдруг Арендодатель обвел нашу подпись ручкой и стер карандаш, определит ли этот факт экспертиза. Может ли договор аренды быть признан недействительным если акт приема-передачи подписан таким образом. По факту же мы отработали на данном земельном участке.
Заранее благодарна за ответы.

[ИвановНиколай]

Здравствуйте. В ГК РФ указанна письменная форма Договора и всех его приложений, при этом ссылки на "ручку" или "карандаш" нет. Если не ошибаюсь в законе о нотариате четко указанно на синий цвет ручки при подписании документов.
Лично я считаю, что подпись карандашом не делает документ не действительным, просто имеются предпосылки "убрать" свою подпись с документа.

[Любавина]

Думаю, что в Вашем случае признать договор недействительным-незаключенным не получится, по следующим причинам:
1. ст. 434 ГК установлено что договор (в Вашем случае акт, как неотъемлемая часть договора) должен быть подписан сторонами, таким образом чтобы можно было достоверно установить-кем именно подписан документ, при этом требований к "цвету" и "фактуре" подписи не устанавливается, следовательно можно сделать вывод, что если подпись карандашом выведена достаточно отчетливо, то документ считается подписанным надлежащим образом.
2. исходя из смысла статей 606,433 ГК - договор аренды зем участка (если он не подлежит гос регистрации) считается заключенным с момента фактической передачи предмета аренды, если факт передачи имущества будет доказан иными документами и средствами, то акт приема-передачи, как бы он не был оформлен , уже не будет иметь определяющего значения для установления факта заключенности договора.
3. В судебной практике ранее уже неоднократно встречались указания, что сторона договора не может ссылаться на его незаключенность, если она своими конклюдентными действиями (принятием денежных средств по договору, выполнением обязательств по договору, признанием долга) признала его заключение (см., к примеру, п. 1 Рекомендаций научно-консультативных советов при ФАС Западно-Сибирского округа и ФАС Уральского округа, утвержденных Научно-консультативными советами при ФАС Западно-Сибирского округа, ФАС Уральского округа протоколом от 16.12.2008 N 5 по итогам совместного заседания, состоявшегося 1 - 2 октября 2008 г. в г. Тюмени, Постановления ФАС Дальневосточного округа от 05.03.2010 N Ф03-1127/2010 по делу N А04-4019/2009, ФАС Уральского округа от 30.05.2011 N Ф09-3007/11-С3 по делу.
Так, если ненадлежащее оформление договора - акта вызвано недобросовестными действиями самого Арендатора, получившего и принявшего исполнение от Арендодателя, но не исполнившего свои обязательства по договору, то его требование о признании договора недействительным из-за порока формы следует квалифицировать как злоупотребление правом.