[bonita8]

Добрый день, подскажите как быть пожалуйста.
Купила квартиру по договору переуступки прав, застройщик задержал сдачу дома на 6 мес., акт приема я еще не подписывала (скорее всего он будет подписан в одностороннем порядке, т.к. истекает 2 мес.), сейчас дом сдан.
В договоре переуступки стоимость квартиры исходя из стоимости кв. м. 100 тыс. руб., но в нем же есть пункт, что все расчеты с застройщиком по цене 38 тыс. руб. за м.кв. Думаю подать иск на на возмещение неустойки.
1. Мне нужно считать сумму иска исходя из стоимости квартиры реально уплаченной по договору переуступки (по 100 т.руб. за м.кв.) или по 38 т.руб. (как для расчетов с застройщиком)?
2. Я не подавала претензий застройщику (досудебное урегулирование), значит на штраф в размере 50% неустойки я подавать не могу?
3. Нужна ли оплата пошлины (процент от суммы иска)?
4. Есть ли шанс выиграть дело при таких исходных (я не подавала жалоб сейчас дом уже сдан, акт мной не подписан) или не стоит уже начинать?
Обратилась к двум юристам и мнения о сумме для расчета исковых сумм, по штрафу и по пошлине у них разные, в итоге вообще не понимаю, кому верить.
Спасибо!

[Н.К.]

1. Хотелось бы видеть текст договора, а не ваш перессказ.
2. Не можете.
3. Нет.
4. Шанс есть.

[mishanik]

1. По 38 тыс. руб. Это и есть цена квартиры. 100 руб - стоимость права на ее получение.
2. Подавайте сейчас.
3. Если цена иска более 1 млн. руб., то нужно.
4. Шанс взыскать неустойку есть.

[МООП ОЗПИС]

1. По 38 тыс. руб.
2. Суды в Москве и МО закрывают глаза на отсутствие претензии и взыскивают штраф исходя из логики что судиться 3-4 месяца хотели бы застройщики добровольно исполнить требование то могли бы заплатить до решения суда в любой момент, но лучше конечно направить претензию .
3. Если цена иска более 1 млн. руб., то нужно платить или обратиться в общественную организацию они освобождены от оплаты пошлин по искам потребителей при любой сумме, но работают за часть штрафа.
4. Дело беспроигрышное .

5. Надо понимать, что часто практически 99% случаях суды при вынесении решения уменьшают рассчитанную неустойку пользуясь ст 333 ГК РФ. иногда очень очень сильно. Повлиять на этот процесс сложно, но можно.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от mishanik

...
3. Если цена иска более 1 млн. руб., то нужно.
...

mishanik,можно ли попросить указать ссылку на закон по такому ограничению (давно не участвовала по искам к застройщику, может и упустила чего...пожалуйста!

[МООП ОЗПИС]

НК РФ Статья 333.36. Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям

3. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

п.2. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:
1) общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков;
2) истцы - инвалиды I и II группы;
3) ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах;
4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;
5) истцы - пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации, - по искам имущественного характера к Пенсионному фонду Российской Федерации, негосударственным пенсионным фондам либо к федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим пенсионное обеспечение лиц, проходивших военную службу.


НО !!!

1. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются:
13) ... общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей;

[bonita8]

Спасибо большое за подробный ответ! Правда, мучают смутные сомнения... суд-то может и присудит, а вот выплатит ли застройщик...

[Н.К.]

Сообщение от МООП ОЗПИС

Суды в Москве и МО закрывают глаза на отсутствие претензии и взыскивают штраф

МООП ОЗПИС, практику не покажете, желательно свежую?

[МООП ОЗПИС]

Вам текст решения? в котором суд сделал акцент, что претензия НЕ направлялась, но суд все же решил взыскать?

или как модератору интересно на сколько мы реальны?

по первому таких решений нет суд обходит упоминанием в мотивировке,
а по второму http://nagatinsky.msk.sudrf.ru/modul...elo_id=1540005 в четверг было решание в пользу потребителя взысканы пени в размере 500 000 рублей, моральный вред 20 000, штраф 130 000.

[bonita8]

Скажите, пожалуйста, может не совсем юр вопрос, а есть ли информация, о том что дальше.... насколько эти иски выплачиваются (именно застройщиками)? Потому что суд присудил, это хорошо, а вот как дальше, не остается ли это только на бумаге?
Спасибо!