15.07.2008, 19:02 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 15.07.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Черусти
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Закрытие сделки или возмещение всех убытков?
Здравствуйте.
Кратко описанная ситуация: В феврале 2008 года я нашел продавца дачного участка в нашем городе, осмотрев участок и согласовав цену (400 т.р) Мы обратились в агенство (давно находящееся на рынке) с просьбой провести нашу сделку, по моему предложению. Вопросов у агенства не возникло. Перед осуществление сделки купли продажи, продавцу необходимо было вступить в права наследства. За организацию этой операции и форсирование взялось тоже самое агенство. Я передал задаток за земельный участок 35 т.р. (13 февраля) продавцу и оговорили сроки оформления сделки до 13 апреля 2008. К моменту осуществления сделки я связываюсь с агенством и продавцом и узнаю о вот такой технической сложности. В юстиции эта земля зарегистрирована на садоводческое товарищество, а в БТИ выдают справку как на дачный участок. Соответственно он не может вступить в право наследства В юстиции и осуществить сделку купли-продажи. Ситуации с разбирательством по аналогичным делам затянулась еще на 1 месяц. В мае месяце продавец просит передать ему денег в часть оплаты земельного участка. Мы к договору задатка составляем еще один документ о передачи денежных средств. 50 т.р. И откладываем сделку до 28 мая 2008 года без претензий с моей стороны. По опять же нерешенным техническим вопросам описанным выше (агенство, оказалось медленное) сделка прошла и мимо этого рубежа. Продавец в середине июня месяца просит передать ему 90% средств стоимости этого участка в качестве предварительной оплаты в стоимость участка. Нотариально закрепить это было невозможно так как он еще не вступил в права наследства, а на такой риск я идти не захотел. У агенства произошли сдвижки и в право наследства продавец вступает 25 июля. 26 заказана сделка у нотариуса, этим же агенством. Теперь вопросы: Продавец 15 июля выходит на связь и предлагает несколько вариантов. 1. Он продает дачу другому покупателю (недвижимость выросла в цене на 70%) 2. Предварительно расплачивается со мной 50 т.р. в счет оплаты и задаток 35+35 = итого 120 т.р 3. Продает мне земельный участок изменив условия на 150 т.р. (за 550). А) Имею ли я право требовать на прошлых условиях право на первую покупку? Б) Из-за инфляции я потерял деньги и за то что у меня остается 420 т.р. я немогу купить уже никакой земли в том районе. В) Могу ли я обратно не принимать задаток и часть оплаты - требовать завершения сделки. Чем это черевато? Г) могу ли я требовать большего возмещения ущерба и на основании чего. Д) Если я возвратив себе оплату и задаток в двойном размере, подать в суд на возмещение убытков и на основании чего? Заранее спасибо за скорый ответ буду безумно благодарен!!! |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.07.2008, 09:11 | #2 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Какие либо предварительные документа агенство составляло - договоренност о продаже участка была усная - или какой нибудь документ составлялся?
В расписках о получении денег оговоривалось за что они передаются - и общая стоимоть участка?
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.07.2008, 16:57 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 15.07.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Черусти
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Докумены составлялись
Да составлялось два документа.
1. В агенстве расписка о том что продавец взял у меня в качестве задатка за землю (номер, адрес) в сумме 35 т.р. (полная стоимость сделки 400 т.р. и когда должна состоятся сделка. 2. В присутствии двух свидетелей составлена расписка о том, что я передая часть денег в качестве оплаты за участок (50 т.р.) находящийся там-то полная стоимость такая-та. |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.07.2008, 08:16 | #4 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если продавец отказывается от сделки вы можете требовать от него 50тысяч - назад + двойную стомоть задатка. если признать вашу первоначальную расписку предварительным договором то можно в сдебном порядке потребовать с Продавца причененные Вам убытки - но их эти убытки надо будет подтвердить.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.07.2008, 09:41 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 15.07.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Черусти
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Иван,
Здравствуйте! Он взял 2 задаток можно его пропускать по уголовной статье как мошеничество!!! В обэп ехать??? 120 тысяч он уже готов отдать сегодня в 12 пол полудню |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.07.2008, 12:39 | #6 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Это очень врядт ли можно признать мошенничеством.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.06.2013, 03:05 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 05.09.2012
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волжский (Волгоградская обл.)
Сообщений: 10
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
дубль сообщения
Последний раз редактировалось mishanik; 28.06.2013 в 13:57.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
купля-продажа з/у |
|
|
«Закония» в соц. сетях