05.02.2008, 11:09 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 05.02.2008
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Интересный судебный спор по поводу аренды
У нас был заключен договор аренды сроком на 1 год. Договор зарегистрирован не был.
По истечении срока действия произошла конфликтная ситуация и мы вынуждены были съехать не составив акта приема-сдачи. Арендодатель обрачается в суд за взысканием стоимоть 1 месяца арендной платы и стоимости текущего (восстановительного) ремонта. В отзыве я указал, что ссылка на договор аренды не правомерна, т.к. он считается не нействительным и т.п. Заседание перенесли, и тут я натыкаюсь на суд. практику Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.10.2007 г. № Ф03-А59/07-1/3650, в котором не было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды и все платежи по нему вернули арендатору, как неосновательное обогащение. В связи с этим вопрос, а могу ли я предъявить встречный иск, и взыскать все мои платежи по незаключенному договору аренды, и взыскать их как неосновательное обогащение. Спасибо, думаю вопрос будет интересен не только мне. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.02.2008, 11:37 | #2 | |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333
раз(а) в 312 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Договор считается незаключенным. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.02.2008, 23:24 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 08.12.2007
Адрес: Россия / Чувашия / Чебоксары
Сообщений: 30
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
договоры аренды до 1 года без регистрация 651 ГК РФ.
Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имейте право попробовать. |
В Минюст Цитата Спасибо |
19.02.2008, 03:17 | #4 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.02.2008, 18:35 | #5 |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 21.10.2007
Адрес: Австралия / New South Wales / Campbelltown
Сообщений: 567
Благодарности: 10
Поблагодарили 120
раз(а) в 108 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Безусловно, вопрос интересен. Однако стоит ли затеваться? Посмотрите на проблему с другой точки зрения. Договор, если конечно он будет признан незаключенным, перестает быть основанием для отнесения расходов на аренду к себестоимости. Что в свою очередь дает налоговым органам основания для претензий к Вам по поводу недоплат налогов соответствующих. Ваш контрагент может "стукануть" сгоряча.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.02.2008, 23:37 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 19.02.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 21
Благодарности: 0
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
[QUOTE=Овчинников;29366]У нас был заключен договор аренды сроком на 1 год. Договор зарегистрирован не был.
тут я натыкаюсь на суд. практику Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.10.2007 г. № Ф03-А59/07-1/3650, в котором не было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды и все платежи по нему вернули арендатору, как неосновательное обогащение. В связи с этим вопрос, а могу ли я предъявить встречный иск, и взыскать все мои платежи по незаключенному договору аренды, и взыскать их как неосновательное обогащение. Такая практика, если я правильно вспомнил, закреплена на уровне Информационных писем ВАС, согласно которых дополнительные соглашения к долгосрочному договору аренды подлежат государственной регистрации. Но при этом, в вашем случае, если суд всё же признает договор аренды незаключённым, то уже арендодатель, если додумается, обратится в суд с иском о взыскании с вас неосновательного обогащения. Вроде вкратце всё. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях