[Tess]

По договору аренды мы передали арендатору площадку и здание для переработки металла и козловой кран с подъездными путями.
В договоре обязали арендатора содержать кран "в технически исправном состоянии и осуществлять надзор за краном(ХХХ) и подкрановыми путями."
Отдельно оговорили, что "если арендуемое имущество (здание, кран, подъездные пути) в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законе порядке"
В процессе эксплуатации арендатор серьезно деформировал кран. Предприятие, с которым у нас заключен договор на сервисное обслуживание и ремонт кранов оценивает причиненый ущерб в 1,5 миллиона рублей.
Помогите сформулировать суть претензии. И вообще возможные схемы наших дальнейших отношений с арендатором. Он и рендную плату стал задерживать (нечем, наверное, деньги зарабатывать)((
Помогите, пожалуйста.

[Иван]

Письмо:
Генеральному директору ООО ___________
А.П.Кукину.

ТРЕБОВАНИЕ.

Уважаемый Александр Павлович!

Согласно п. _______договора №___, от ________, заключенного мужду ООО ____________ и ООО ___________,: "если арендуемое имущество (здание, кран, подъездные пути) в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законе порядке". В процессе эксплуатации вашей организации арендованного по вышеуказанному договору крана, кран серьезно деформированн. Согласно оценки предоставленной ООО _____________, с которым у нас заключен договор на №___, от _______________, на сервисное обслуживание, стоимость ремонта крана составляет ____________________.
прошу перечислить на наш расчетный счет сумму в размере ________________, необходимую для ремонта крана. В случае если до _______________Г. указанная сумма не поступит на наш расчетный счет мы обратимся за разрешением спора в Арбитражный суд г. ___________



генеральный директор ________________________

[Tess]

спасибо, Иван! Незамедлительно начну действовать.

[M-Y]

Сообщение от Tess

Помогите сформулировать суть претензии. И вообще возможные схемы наших дальнейших отношений с арендатором. Он и рендную плату стал задерживать (нечем, наверное, деньги зарабатывать)((
Помогите, пожалуйста.

А зачем в принципе нужна претензия? Претензия по таким делам обычно подаётся тогда, когда впоследствии в судебном порядке предполагается ставить вопрос о расторжении договора аренды. Если в данном случае не стоит вопрос о дальнейшем расторжении договора аренды, то можно обычным письмом направить арендатору предложения об оплате тех денежных сумм, которые по вашему мнению он должен уплатить. А за задержку арендной платы стоит расчитать арендатору ещё и пеню, чтоб неповадно было впредь. Хотя, зная наших арендаторов, могу предположить, что дело дойдёт до суда. Так что целесообразно уже сейчас писать арендатору о желании расторгнуть договор.

[Афина Паллада]

"Претензия по таким делам обычно подаётся тогда, когда впоследствии в судебном порядке предполагается ставить вопрос о расторжении договора аренды".
А как соблюсти претензионный порядок по вопросу, не предполагающему расторжение договора?

[Иван]

Сообщение от Афина Паллада

"Претензия по таким делам обычно подаётся тогда, когда впоследствии в судебном порядке предполагается ставить вопрос о расторжении договора аренды".
А как соблюсти претензионный порядок по вопросу, не предполагающему расторжение договора?

Не вижу никакой проблеммы - хочет расторгать договор или нет будет решать Арендодатель... и в своих требованиях (хоть судебных, хоть досудебных) он может только требовать возмещения убытков, без расторжения договора аренды, или сразу с расторжением аренды!

[M-Y]

Сообщение от Иван

Не вижу никакой проблеммы - хочет расторгать договор или нет будет решать Арендодатель... и в своих ттребованиях (хоть судебных, хоть досудебных) он может только требовать возмещения убытков, без расторжения договора аренды, или сразу с расторжением аренды!

В случае обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды, в обязательном порядке необходимо предварительно направить арендатору предупреждение о необходимости исполнения им обязательств или претензию, кому как нравятся эти названия. Если претензия не направлялась, то суд однозначно откажет в расторжении договора аренды.

[M-Y]

Сообщение от Афина Паллада

А как соблюсти претензионный порядок по вопросу, не предполагающему расторжение договора?

Точно не могу сказать, но мне кажется, что по рассматриваемому делу, в части повреждения имущества, претензионный порядок в принципе не предусмотрен. В случае отказа от оплаты за повреждения имущества, полагаю что целесообразнее обратиться в суд с сответствующим исковым заявлением. В законе же определены случаи обязательного соблюдения претензионного порядка (претензия к перевозчикам.....).

[Иван]

Сообщение от M-Y

В случае обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды, в обязательном порядке необходимо предварительно направить арендатору предупреждение о необходимости исполнения им обязательств или претензию, кому как нравятся эти названия. Если претензия не направлялась, то суд однозначно откажет в расторжении договора аренды.

Это факт извесный и никто с ним не спорит. Я говорил о другом. О том что если мы не хотим расторгать аренду, а просто хотим взыскать убытки, то также само можем напривить претензию, а если притензия осталась без ответа, тогда в суд - просто в перечне требований будет отсутствовать требование о расторжении.
А если мы хотим расторгать договор тогда и в претензии и в суде уже выставляет требование о расторжении.

Р.С. писал я это в ответ на вот этот пост:

Сообщение от Афина Паллада

А как соблюсти претензионный порядок по вопросу, не предполагающему расторжение договора?

[Иван]

По моему тему пора закрывать!