[mariel]

Коллеги,

хотелось бы узнать ваше мнение по следующему вопросу: насколько реально защититься от субарендатора и "преодолеть" норму статьи 618 ГК РФ?

Ситуация: есть договор лизинга. Лизингополучатель хочет, чтобы Предметом лизинга пользовалась одна из его связанных компаний.

При этом, есть норма ч. 1 ст. 618 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды".

Мы делаем вывод: эта норма применима к лизинговым правоотношениям лишь в том случае, когда речь идет о договоре сублизинга, т.е. когда между сублизингодателем и сублизингополучателем существуют отношения, подпадающие под предусмотренные законом признаки сделки лизинга.

Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга. Следовательно, есть и другие виды поднайма.

В качестве одного из них мы рассматриваем субаренду, когда отношения между Лизингополучателем по основному договору и субарендатором не являются лизинговыми, а регулируются общими положениями об аренде.

Лизингодатель дает согласие только на субаренду, но не на сублизинг.

Соответственно, правомерен ли вывод о том, что если между Лизингополучателем и субарендатором заключен именно договор субаренды, а не сублизинга, то норма ч. 1 ст. 618 ГК РФ о праве субарендатора на заключение с ним договора аренды на оставшийся срок субаренды НЕ применяется?

И, кстати, как Вы думаете, фраза "если иное не предусмотрено договором аренды" в начале статьи относится только к первому предложению ч. 1 или ко второму тоже?

Заранее всем спасибо!

[Иван]

Мне кажется - даже если назвать договор субаренда - по своей природе это будет все равно сублизинг, и в суде его можно будет призать таковам. Поэтому указанная статья применяется в любом случае! Если в договоре лизинга вы не предусмотрели оное.

[Никитина Марина Алексеевна]

mariel, одно из отличий договора лизинга от аренды: по договору аренды оплачивается только пользование имуществом, а по договору лизинга к оплате за пользование имуществом добавляется и часть оплаты за само имущество (выкупная стоимость). Вы хотите заключить договор субаренды или "сублизинга"?