[Ane4ka20]

Здравствуйте. Хочется подискутировать, посоветоваться с лицами, имеющими опыт в узаканивании в судебном порядке следующей реконструкции: объединение двух смежных квартир в одну и присоединения чердачного помещения.
Техпаспорт БТИ не выдают, выдали только план до реконструкции и после реконструкци.
Есть отказ в согласовании в административном порядке данной реконструкции от департамента архитектуры.
В виду того что, чердачное помещение является имуществом собственников многоквартирного дома, получено согласие Заключение от проектной организации получено положительное.
Дом одноэтажный на 4 квартиры.
Подскажите, как точно формулировать исковые требования, как присваивать номер квартиры. Я предпологаю, нужно просить сохранить помещение в переппланированном реконструированном виде. Просить внести измения в техническую документацию.
Нужно ли прекращать право собственности на две смежные квартиры и признавать право собственности на вновь образовавшуюся квартиру???

[Денис1981]

Сообщение от Ane4ka20

объединение двух смежных квартир в одну

ЖК РФ позволяет это.

Сообщение от Ane4ka20

присоединения чердачного помещения.

Это невозможно, по крайней мере обязательно нужно получить согласие общего собрания собственников квартир. Чердак это общее имущество всех собственников помещений дома и принадлежит всем на праве общей долевой собственности.

Сообщение от Ane4ka20

Есть отказ в согласовании в административном порядке данной реконструкции от департамента архитектуры.
В виду того что, чердачное помещение является имуществом собственников многоквартирного дома,

Все верно пишут.

Сообщение от Ane4ka20

Подскажите, как точно формулировать исковые требования, как присваивать номер квартиры. Я предпологаю, нужно просить сохранить помещение в переппланированном реконструированном виде. Просить внести измения в техническую документацию.
Нужно ли прекращать право собственности на две смежные квартиры и признавать право собственности на вновь образовавшуюся квартиру??

Суд откажет в удовлетворении иска, а так правильно формулируете требования.
Вам надо отказаться от чердака, либо для начала собрать общее собрание собственников квартир, благо их всего четыре и принять на нем решение по которому все остальные собственники дают вам согласие на включение чердака (его части) в общую площадь вашей квартиры, т.е. передача в вашу личную собственость (мансарда или как он будет называться, этот второй уровень квартиры).

[LEXc]

Уменьшить общее имущество многоквартирного дома можно только через реконструкцию (ст. 36 ЖК РФ). Передавать право собственности на общее имущество нельзя (ст. 37 ЖК РФ). Собственники могут разрешить пользоваться общим имуществом (ст. 36...)

[Денис1981]

Сообщение от LEXc

Уменьшить общее имущество многоквартирного дома можно только через реконструкцию (ст. 36 ЖК РФ). Передавать право собственности на общее имущество нельзя (ст. 37 ЖК РФ). Собственники могут разрешить пользоваться общим имуществом (ст. 36...)

[Ane4ka20]

Есть протокол общего собрания собственников дома. Где указано что они возражений не имеют против присоединения чердака.

[Денис1981]

Сообщение от Ane4ka20

Есть протокол общего собрания собственников дома. Где указано что они возражений не имеют против присоединения чердака.

Значит чердаком единолично пользоваться можете однозначно раз все остальные дали согласие, а вот включить его в общую площадь перепланированной квартиры вопрос, так как в силу ст.37 ЖК РФ.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Однако не усматривается из данной статьи прямого запрета, так как все собственники помещений данного дома дали согласие на общем собрании (есть протокол), что согласны на изменение (уменьшение) размера общего имущества.
Однако п.3 ст.36 ЖК установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

[Ane4ka20]

Денис1981, а у нас ещё с данной реконструкцией ситуация такая: дом одноэтажный на 4 квартиры, но как не так давно выяснилось, оказывается по данным БТИ наш дом имеет статус индивидуального жилого дома (как так сама не знаю, нонсенс). Нашим соседям принадлежит 60/100 доли в этом доме, а нам, по логике должно было быть 40/100, но у нас наша доля квартирами числится. В связи с такими обстоятельствами,наверно в суде следует признавать квартиры частью жилого дома, признавать право общедолевой собственности, опять же признавать реконструкцию законной. И вообще в идеале было бы сразу в судебном заседании выделить доли в натуре. (Нужно этого для того чтобы оформить землю под домом). как считаете, реально сделать?

[Денис1981]

Сообщение от Ane4ka20

дом одноэтажный на 4 квартиры, но как не так давно выяснилось, оказывается по данным БТИ наш дом имеет статус индивидуального жилого дома (как так сама не знаю, нонсенс)

О, тогда забудьте о выше написанном это уже к вам не относится! Раз ИЖС, то прекращайте долевую собственность, делитесь и регистрируйте каждый свою часть дома и соответсвенно участки каждый свой отмежуйте и регте с частями дома.

[Ane4ka20]

Денис1981, А что же тогда делать с реконструированными помещениями, я так понимаю нужно всё равно выходить в суд, признавать реконструкцию законной, и часть просить чтоб признали квартиру частью индивидуально жилого дома, далее признавать право общедолевой собственности, а потом возможно даже в судебном порядке выделять в натуре, и оформлять землю под соответствующей чатсью дома.

[Ane4ka20]

Денис1981, LEXc, спасибо за ответы. Был суд, судья все требования удовлетворила, реконструкцию признали законной, присоединили мансарду, и квартиры перевели в часть жилого дома. Как получу решение, выложу.