[Шнейдер Евгений Олегович]

Раньше мы относились к ПЖЭТУ. Полгода назад эта организация преобразовалась в Управляющую компанию , не поставив нас (собственников) в известность. Вот уже полгода мы платим ей за содержание общего имущества.Но у нас нет с ней договора. Руководитель УК сказал , что мы ничьи.И не хочет выполнять обязательства по содержанию общего имущества дома.Прав ли он?

[Аристарх]

УК могла начать обслуживание Вашего многоквартирного дома только в двух случаях установленных статьей 161 выбор способа управления многоквартирным домом:
1. По решению собственников выразившееся в выборе способа управления, как управляющая организация. И выборе конкретной организации существующей на рынке данных услуг и удовлетворяющей вашим интересам.
2. Органом местного самоуправления, в случае если собственники помещений в Вашем доме самостоятельно как в п.1 не выбрали в срок способ управления.
Да, что собственно описывать прочитайте раздел VII Жилищного кодекса РФ.
И естественно при управлении управляющей организацией должен быть заключен соответствующий договор ст. 162 ЖК РФ.
И если УК Вас не устраивает по причине не выполнения своих обязанностей, то П. 8.2. ст. 162 Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
Проводите собрания в соответствии с ЖК РФ, и решайте судьбу ВАШЕГО многоквартирного дома.
Изучите другие НПА, такие, как Правила №307 от 23.05.2006 г., Правила №491 от 13.08.2008 года и др. тогда Вы сможете отстаивать свои права.

[Аристарх]

Извиняюсь в 4 абзаце читать раздел 8 ЖК РФ