[Ирррка]

Сообщение от sergeith

ЖСК «Шинник- 5» в лице членов правления ЖСК ( три фамилии) Действующие на основании Устава , именуемое в дальнейшем «заказчик» , с одной стороны и Кузнецова Т.А. , именуемая в дальнейшем «Председатель ТСЖ»

То ЖСК, то ТСЖ... Одновременно они в любомслучае не могут существовать, но ЖСК может быть преобразовано в ТСЖ по решению правления ЖСК.
sergeith, давайте все же посмотрим, что скажут в ООО... А то навскидку бардак какой-то получается...

[sergeith]

Побывал сегодня в ООО, а за выходные нашел старый договор от2001г. заключенного с владелицей квартиры, который действовал до момента продажи квартиры (п.3.5. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и прекращает свое действие при передаче прав на обслуживаемое имущество другому лицу.)В ООО показали договор , где ЖСК заключил договор с ЖЭУ ООО на обслуживание дома в 2005г. ,(а председатель показать его не может почему- то, о зарплате председателя ни гу-гу в нем).При упоминании,что с владелицей квартиры был заключен договор ,мне тутже было предложено заключить такой же.Я подписывать не стал ,а просто забрал бланк для ознакомления.
О плате председателю ни слова , как и в старом договоре.Хотя я нашел в старых квитанциях графу "техник-смотритель "-25 деревянных(2005г.) Я думаю ООО пытается скинуть в каждом доме оплату так назовем "своего человека" на жильцов.

• ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЬЯ №________________

«_________ »__________________ 200_____ г.
___________________________ , проживающ_______ по адресу г. Киров, _________________________________
именуем_____ в дальнейшем «Домовладелец» (владелец квартиры, приватизированной квартиры, муниципальной
квартиры, входящей в состав________________ ) и ООО «ЖЭУ «Апрель», действующее на основании Устава, в
лице директора ………….., именуемое в дальнейшем «Управляющий», заключили настоящий договор управления домовым хозяйством о нижеследующем:

1. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключается на основании договора № ______________________ от_____________________ ,
заключенного между «Управляющим» и_______________________________________ ______________ .

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. «Управляющий» обязуется осуществлять техническое обслуживание жилого помещения кв. __________________ ,
общей площадью________ кв. м, а также общее имущество дома, расположенного по адресу: г. Киров,
___________________________ . В техническое обслуживание входит оказание услуг и работ по выполнению
плановых, профилактических, аварийных работ на внутридомовых конструкциях инженерных сетях и коммуникациях.
2.2. Предъявлять счета-квитанции «Домовладельцу» за потребление коммунальных услуг и технического
обслуживания.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «Управляющий» в лице своих сотрудников обязуется:
3.1.1. Производить ремонт сантехнического оборудования, находящегося в помещениях, принадлежащих «Домовладельцу».
3.1.2. Производить обслуживание общего имущества в доме____________________________________ ____ , доля
в котором принадлежит «Домовладельцу», в том числе межквартирные лестничные клетки, лифты, технические этажи и подвалы, а также оказывать услуги по содержанию придомовой территории.
3.1.3. Ведение регистрационного учета жильцов в соответствии с требованием органов паспортно-визовой
службы.
3.1.4. Получать счета-фактуры от ресурсоснабжающих организаций. Подавать реестры на возмещение льгот и субсидии в органы местного самоуправления. Получать денежные средства по возмещению льгот и субсидии и перечислять их на счета ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций. Предъявлять «Домовладельцу» счета-квитанции на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания.
3.1.5. После поступления транзитных платежей в кассу или на расчетный счет «Управляющего» от «Домовладельца» перечислять полученные денежные средства на счета ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.
3.1.6. «Управляющий» имеет право по мере необходимости (при повышении тарифа в регионе, утвержденного органами местного самоуправления) на пересмотр калькуляции себестоимости затрат на техническое обслуживание.
3.1.7. Перечень оказываемых услуг соответствует утвержденной калькуляции себестоимости затрат.
3.1.8. «Управляющий» имеет право отказаться от предоставления услуг, оговоренных в договоре, в случае
несвоевременной оплаты за техническое обслуживание.
3.2. «Домовладелец» обязуется:
3.2.1. Производить обязательные платежи, которые подлежат внесению в кассу или на расчетный счет
«Управляющего» в течение месяца с момента выставления счета «Домовладельцу». Обязательные
платежи «Домовладельца» определяются пропорционально его доле в общей собственности общего имущества дома,
если уставом_____________________ или решением общего собрания, не противоречащим уставу, не определен
иной порядок исчисления обязательных платежей.
При просрочке платежей «Управляющий» начисляет пеню в соответствии с действующим законодательством.
Размер обязательных платежей «Домовладельца» состоит из: обязательных платежей за потребляемые в индивидуальных домохозяйствах (квартирах, общих помещениях) коммунальные услуги, приобретаемые у сторонних производителей (транзитные платежи): тепловую энергию, горячую техническую воду, холодную воду, водоотведение, а так же жилищные услуги: аварийная служба, вывоз мусора и бытовых отходов, электроэнергия мест общего пользования, обслуживание лифтового хозяйства на основании счетов-фактур, выставляемых поставщиками этих услуг в соответствии с договорами между ними
и_______________________________________ __ , а так же оплачивать услуги «Управляющего» в соответствии с
калькуляцией себестоимости затрат на техническое обслуживание, включая отчисления в аварийно-восстановительный фонд, направляемые на выполнение неотложных и аварийных работ.
3.2.2. «Домовладелец» обеспечивает доступ персонала «Управляющего» в помещение «Домовладельца» для проведения регламентных и неотложных технических эксплуатационных и ремонтных работ.
3.2.3. «Домовладелец» своевременно сообщает «Управляющему» обо всех замеченных неисправностях в работе инженерных и электрических сетях в местах общего пользования и о других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.
3.2.4. «Домовладелец» в установленном порядке согласовывает с государственными органами и «Управляющим» все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции зданий; не имеет право самостоятельно изменять параметры отопительной системы без проектной документации.
3.2.5. «Домовладелец» обязуется передать «Управляющему» всю документацию и информацию, которые необходимы для нормального управления, а также копии документов, подтверждающие право на льготы.
3.2.6. В случае отчуждения «Домовладельцем» квартиры погасить задолженность по настоящему договору.
3.2.7. Передавать показания квартирных приборов учета с 25 по 5 число.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. «Управляющий» несет ответственность за причинение имущественного ущерба «Домовладельцу», возникшего
в результате ненадлежащего исполнения условий данного договора.
4.2. «Управляющий» не несет ответственность, если «Домовладелец», своевременно не сообщит «Управляющему» о произошедшей аварии и не обеспечит доступ в помещения для устранения аварий, а также, если аварийная ситуация произошла вне рабочее время «Управляющего» и если «Домовладелец» своими силами произвел ремонт инженерного, электрического и сантехнического оборудования.
4.3. «Управляющий» не несет ответственность за аварийные ситуации, возникшие не по его вине (выход из строя питающих, не магистральных кабелей, разрывы и повреждения трубопроводов городских коммуникаций, аварии, возникшие в результате скрытых дефектов выполненных работ строителями, субподрядными организациями, заводских дефектов на оборудовании, стихийными бедствиями и форс-мажорными обстоятельствами), а также аварийные ситуации, которые нельзя было заранее предусмотреть и предотвратить работами, входящими в перечень услуг технического обслуживания.
4.4. «Управляющий» не несет ответственность за действия и их последствия со стороны ресурсоснабжающих и других организаций, возникших по причине неполной оплаты их услуг «Домовладельцем».

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, при не возможности достижения соглашения - в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор заключается на срок договора №_________________ от___________________ , заключенного
между «Управляющим» и_______________________________________ _____ и вступает в силу с момента
подписания договора между «Управляющим» и_____________________________________ .
6.2. При продлении договора между «Управляющим» и_______________________________________ _____________
договор с «Домовладельцем» продляется на тот же срок.
6.3. Стороны могут расторгнуть настоящий договор, в случаях отчуждения недвижимого имущества, а также при
расторжении договора между «Управляющим» и_______________________________________ _________________ ,
предупредив другую сторону за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.
6.4. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца до момента расторжения договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только лишь при условии, что они совершены
в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу
У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

«УПРАВЛЯЮЩИЙ»:«ДОМОВЛАДЕЛЕЦ»:
ООО «ЖЭУ «Апрель», Подписи...

[sergeith]

Сообщение от Ирррка

То ЖСК, то ТСЖ... Одновременно они в любом случае не могут существовать, но ЖСК может быть преобразовано в ТСЖ по решению правления ЖСК.
sergeith, давайте все же посмотрим, что скажут в ООО... А то на вскидку бардак какой-то получается...

Сегодня заключил вышеупомянутый договор от своего имени с ООО. О ТСЖ речи не шло.Честно говоря не понимаю тогда , что за форма правления дома, ни каких документов кроме тех, что уже упомянул нет.