[NOUR]

Ситуация такая: человек приобрел незавершенный строительством жилой дом и соотвественно земельный участок прилегающий к дому. Далее покупатель активно достраивал дом, часть документов с чеками сохранились. Теперь же данный человек естественно хочет получить имущественный вычет за приобретение дома и его достройку,на что собственно говоря имеет право согласно ст.220 НК РФ, но договор купли-продаж оформлен на дом и землю один и соответсвенно цена за отчуждаемое в пользу покупателя имущество (дом и землю) указана единая, без разбивки на цену дома и цену земли. Вопрос теперь в том, а не от кажут ли ему по этой причине в имущественном вычете за покупку дома и как теперь можно обосновать стоимость дома, может приложить результаты оценки?

[НВЗ]

Сообщение от NOUR

а не от кажут ли ему по этой причине в имущественном вычете за покупку дома

откажут

Сообщение от NOUR

может приложить результаты оценки?

возможно, но лучше составит доп.соглашение к договору купли-продажи, где разделить стоимость дома и земельного участка отдельными суммами. Стоимость дома, если собственник не имеет намерения продавать его в течение 3-х лет, можно указать в 1 млн.руб и более, остальное - стоимость земельного участка.

[NOUR]

НВЗ, спасибо!!!

И еще сразу вопрос возник: договор купли-продажи зарегестрирован в ФРС, а какже быть с доп. соглашением, его надо регистрировать же ???

[НВЗ]

Сообщение от NOUR

договор купли-продажи зарегестрирован в ФРС, а какже быть с доп. соглашением, его надо регистрировать же ???

конечно надо! Это неотъемлемая часть договора. Но для налоргов пойдет и без регистрации.
Только если хотите вычет получить деньгами и в этом году, нужно поторопиться. Декларации принимаются до 30 апреля.

[NOUR]

НВЗ, а уменя вот еще какая мысль возникла: В соответствии со статьей 35 ЗК РФ
Недопускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания...
Этим можно обосновать, единую цену т.к. по сути не мог человек купить отдельно жилой дом и осуществлять достройку без одновременного приобретения участка и к вычету должна идти общая стоимость договора т.к. земля и дом представляют собой так сказать единое целое - за домом всегда следует земельный участок и по сути покупатель и приобретал то дом, а земельный участок просто последовал судьбе дома.

[НВЗ]

NOUR, идея хорошая, но Минфин разъясняет, что имущественный вычет по ст. 220 НК РФ предоставляется исключительно на жилье (его строительство и приобретение), к коим земельные участки не относятся.

[НВЗ]

Например вот:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 15 января 2007 года N 04-2-02/19


Об имущественном налоговом вычете




Федеральная налоговая служба рассмотрела ваше письмо о предоставлении имущественного налогового вычета, а также представленные документы, и сообщает.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Перечень объектов, приведенных в статье 220 Кодекса, с приобретением которых налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, является закрытым и расширенному толкованию не подлежит, и предоставление данного налогового вычета в части расходов на приобретение жилого строения законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

В соответствии с договором купли-продажи налогоплательщик приобрел в собственность земельный участок для садоводства и размещенное на нем трехэтажное жилое строение.

Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае налогоплательщик не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение жилого строения.



Заместитель руководителя
И.Ф.Голиков

[NOUR]

НВЗ, как я понимаю из представленного письма, речь идет о покупке земельного участка для садоводства и размещенный на нем дом не может являться действительно жилым! В моем же случае речь идет о покупке земельного участка под ИЖС и находящегося на нем жилого дома незавершенного строительством! Вообщем мы решили подать документы к вычету, а вместо доп. соглашения приложить росписку, где указать какая сумма передается за дом, а какая за участок.

[НВЗ]

NOUR, я хотела обратить Ваше внимание вот на эту часть:

Сообщение от НВЗ

Перечень объектов, приведенных в статье 220 Кодекса, с приобретением которых налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, является закрытым и расширенному толкованию не подлежит, и предоставление данного налогового вычета в части расходов на приобретение жилого строения законодательством Российской Федерации не предусмотрено.