[Lana]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, реально ли признать право собственности на недострой (50%), имея на руках техпаспорт, градплан, техусловия, отказ в выдаче разршения на строительство?

[Денко]

думаю, сперва, нужно обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство. Может суд признает отказ незаконным!
Но можно и сразу в суд, с иском о признании права собственности.
от вашего суда (их мнения) зависит результат. Вполне можно попробовать.
Главное добыть доказательства (экспертиза), что строение не опасно для жизни и здоровья граждан и не нарушает права соседей по участку.

[Lana]

Сообщение от Денко

думаю, сперва, нужно обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство.

и первая инстанция и кассация признала его законным!!!!!!!! (основание что строительство уже было начато)
а стоит заказывать техпаспорт или достаточно экспертизы с размерами недостроя?

[Денко]

Думаю тех.паспорт необходим.

Сообщение от Lana

и первая инстанция и кассация признала его законным!!!!!!!! (основание что строительство уже было начато)

неубедительное основание! Ну и что, что начато, значит теперь выдавать его не нужно/нельзя! надо было при обращени в архитектуру не говорить, что строитесь уже.

[Денко]

До 2015 г. разрешение на строительство вообщето не нужно! При условии, что строите индивидуальный жилой дом (ИЖС/ЛПХ).

[Lana]

Сообщение от Денко

До 2015 г. разрешение на строительство вообщето не нужно! При условии, что строите индивидуальный жилой дом (ИЖС/ЛПХ).

а ссылочку дайте, пожалуйста

[Анатолий Б]

Здесь тонкость в том, где находится недострой, в черте населённого пункта или нет, на землях какого назначения-а потом можно уже определить, попадает объект под "дачную амнистию" или нет.

[Lana]

Недострой находиться в населенном пункте, земля под ижс

[Анатолий Б]

Тогда самоволка со сносом, если не получите кадастровый паспорт для Росреестра.

[Денко]

Сообщение от Lana

а ссылочку дайте, пожалуйста

Ваш случай. Читайте Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.3.*Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
"1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке".
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)