[Роман Извеков]

Не секрет, что многие жители не платят обязательные коммунальные платежи! Законный способ истребовать долги - в судебном порядке. Но что лучше для управляющей компании - подать заявление о выдаче судебного приказа на взыскание обязательных платежей с должника или подать исковое заявление имущественного характера о взыскании задолжности с ответчика?

[Борщов А.Н.]

Мне кажется, что лучше все-таки заявление о выдаче судебного приказа, это проще, быстрее, дешевле (в смысле оплаты госпошлины). Моя практика показывает, что большинство платежеспособных задолжников, после вынесеня приказа начинают хоть какие-то телодвижения, с теми кто хочет оспаривать судебный приказ, вы можете встретиться после подачи искового заяления. А с тех кто неплатежеспособен - взятки гладки...
Недавно был на одном из семинаров посвященных проблемам ЖКХ, так вот лектор, как один из способов взыскания долгов, альтернативный судебному, посоветовал продажу задолженностей коллекторам. А также еще ряд способов взысканий, довольно интересных, но спорных.

[Юна]

Заявление о выдаче судебного приказа конечно менее волокитный способ возврата долгов, но здесь необходимо обязательное наличие договора на оказание услуг ( договора управления).

[vesta2525]

Психическая атака предпочтительна: подавляющее кол-во пугаются и несут деньги.
(Я про скрытые угрозы в предупреждениях, с описанием санкций и т.д. и т.п. )
Приказы - это замечательный инструмент. Договор имеющий свойства публичного с каждым злостным неплательщиком не нужен.
Народ наш крайне пуглив.... на удивление.

А вот насчёт

Сообщение от Борщов А.Н.

продажу задолженностей коллекторам

Этих коллекторов нет в законе. Плательщики не подписывали условия, подобные тем, которые встречаются в кредитовании.... и даже неустойка, увы, не совсем законна.

Пусть приставы "пугают подъезды" - у них это (если нажать) неплохо получается.

[Борщов А.Н.]

Сообщение от Юна

Заявление о выдаче судебного приказа конечно менее волокитный способ возврата долгов, но здесь необходимо обязательное наличие договора на оказание услуг ( договора управления).

В таком случае в исковом порядке, что касается коммунальных услуг, то договор энергоснабжения с гражданином считается заключенным с момента первого подключения абонента к присоеденненой сети (ст. 540 ГК РФ).
Если же Вы осуществляете управление многоквартирным домом, то здесь решение принимается большинством голосов, и для меньшинства договор считается заключенным. Решение общего собрания обязательно для всех. (ст. 161 ЖК РФ)

[Борщов А.Н.]

Сообщение от vesta2525

Приказы - это замечательный инструмент

На мой взгдяд не совсем...

Сообщение от vesta2525

Народ наш крайне пуглив.... на удивление.

Ничего наш народ не боится, у нас в демократию играют, а это бардак. Вот и делает каждый, что пожелает.

Сообщение от vesta2525

Этих коллекторов нет в законе. Плательщики не подписывали условия, подобные тем, которые встречаются в кредитовании.... и даже неустойка, увы, не совсем законна.

Коллекторов нет в законе, но нет и запрещения их деятельности, так что все вполне законно. Что касется неустойки, то в случае с ЖКХ ею выступают пени, либо ст. 395 ГК РФ.

[Юна]

Взыскание долгов по оплате за содержание о обслуживание общедомового имущества посредством обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказ , даже не смотря на то, что меньшинство собственников по ЖК РФ обязаны подчиниться большинству, и, основным документом является протокол общего собрания собственников, понимают только юристы, работающие в сфере ЖКХ, а судьи к сожалению в области жилищных правоотношений слабоваты. Зачастую жилищные споры ими разрешаются только посредством норм ГК, а о жилищным совсем не пользуются. А народ по- моему ничем уже не испугаешь. Законы писаны так,что отключить ничего нельзя, один собственник или наниматель из дома оплатил услугу- обязаны предоставлять ее всем. Начнешь самовольничать с отключением быстренько набегут Роспотребнадзор, прокуратура, ФАС. Жилищникам с выбиванием долгов туговато