[АнГер]

Здравствуйте уважаемые юристы!
Помогите разобраться со следующим вопросом:
Имелся жилой дом, собственником которого являлись А и Б по ½. Собственники сносят жилой дом и на его месте выстраивают новый, превышающий старый по площади. Земля в аренде у МО.
А – умирает, а его жене необходимо вступить в наследство, на ½ дома.
Я намерен написать от имени жены А, ИЗ в суд «О признании права собственности на самовольно возведённый дом и включение его в наследственную массу», в связи с этим возникли вопросы:
1. Признавать право собственности нужно не на ½ долю жил. дома а на весь дом, указывая в качестве заинтересованного лица – Б?
2. Нужно ли приложить к ИЗ следующие документы:
заключения отдела архитектуры и градостроительства;
договор аренды ЗУ;
если да, то можно ли написать ходатайство об их затребовании через суд?
3. Какие еще документы, кроме копий ИЗ, тех. паспорта, справки БТИ, свидетельств о регистрации права, смерти, браке, необходимо приложить?
4. Вопрос по уплате госпошлины: правильно ли я думаю, что в соответствии со справкой БТИ уплачивается госпошлина исходя из стоимости жил. дома и к ней прибавляется ½ этой суммы, необходимая для включения дома в наслед. массу?
Буду рад любому ответу.

[mishanik]

Вариант:
Если есть документы на землю, вступите в наследство на земельный участок, а права на дом зарегистрируйте в упрощенном порядке по дачной амнистии, как на вновь построенный.
Разумеется, это возможно .если есть документы на участок и он имеет соответствующий вид разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый)

[Bluesangel]

Сообщение от mishanik

Если есть документы на землю, вступите в наследство на земельный участок,

- аренда, не все регионы оформляют в порядке наследования, зотя по закону - можно.

Сообщение от АнГер

Собственники сносят жилой дом

Основания?

Сообщение от АнГер

Признавать право собственности нужно не на ½ долю жил. дома а на весь дом, указывая в качестве заинтересованного лица – Б?

А на основании чего? Ежели сособственников - 2...Почему право собственности только одного?

[mishanik]

Сообщение от Bluesangel

аренда, не все регионы оформляют в порядке наследования, зотя по закону - можно

Обратиться к арендодателю (в администрацию) за переоформлением договора аренды...

[Bluesangel]

Сообщение от mishanik

Обратиться к арендодателю (в администрацию) за переоформлением договора аренды...

не во всех регионах оформляют, хотя по закону возможно

[treskunja]

Я намерен написать от имени жены А, ИЗ в суд «О признании права собственности на самовольно возведённый дом и включение его в наследственную массу», в связи с этим возникли вопросы:

С чего вы взяли, что суд признает право собственности на самовольную постройку? Право аренды не входит в пеерчень прав п. 3 ст. 222 ГК, соответственно и включить в наследственную массу тоже нельзя. Уточните в УФРС, возможна ли регистрация права собственности на дом по дачной амнистии по стт. 25.3 Закона о регистрации.

[АнГер]

Всем огромное спасибо за ответы!
Насчёт регистрации дома в упрощенном порядке по дачной амнистии в УФРС мне ответили отказом, сославшись на то, что новый дом не стоит на тех. учёте, видимо в нашем городе такая практика не проходит, адм. орган страхуется на 150 % и на всё новое идёт очень неохотно.
Но меня больше интересует признания права, через суд

Bluesangel

Дом снесён, согласно справки БТИ, а на самом деле было сделано две пристройки и новая крыша (на старый дом с прастройками).

Первый вопрос я задал некорректно, но по Вашему ответу понял.
Признавать права собственности нужно не на ½ долю дома, а на весь, гр-н Б и жена гр-на А будут являться истцами так?

treskunja

Возможно Вы не правы.
Ну и что, что в п. 3 ст. 222 ГК право аренды не входит в перечень прав, дом построен на земельном участке, отведенном для эксплуатации индивидуального жилого дома, на месте старого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого с гр-ном Б и женой гр-на А заключены договора аренды зем. участка.
С получением необходимых разрешений сложностей не будет, только вот какие разрешения нужны и нужны ли вообще, для подачи выше написанного ИЗ, для меня вопрос.

[Перфекционист]

Сообщение от АнГер

treskunja

Возможно Вы не правы.
Ну и что, что в п. 3 ст. 222 ГК право аренды не входит в перечень прав, дом построен на земельном участке, отведенном для эксплуатации индивидуального жилого дома, на месте старого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого с гр-ном Б и женой гр-на А заключены договора аренды зем. участка.
С получением необходимых разрешений сложностей не будет, только вот какие разрешения нужны и нужны ли вообще, для подачи выше написанного ИЗ, для меня вопрос.

По общему правилу суд не вправе удовлетворить требования наследников о признании за ними права собственности на самовольно возводимые строения или помещения(См.: О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. N 2. В настоящее время указанное Постановление не действует, но для пересмотра сложившейся судебной практики оснований нет.), однако наследники могут приобрести право собственности на такие объекты по общим правилам, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ (т.е. в состав наследства входит право на узаконивание таких построек, или же если сам наследник обладает титульным правом указанным в данной норме на земельный участок на котором расположена постройка).

Ранее п.3 ст.222 ГК РФ содержал положения о том, что
"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.", ФЗ от 30.06.2006г. №93 ФЗ указанное положение утратило силу с 1.09.06г., однако на практике применяется по настоящий момент, НО не везде. Будем говорить позиция судьи по данному вопросу остается решающей.

Если вы все таки решили обратиться в суд о признании права собственности на самовольное строение и включение его в наследственную массу, то нелишним было бы предоставить документы, подтверждающие безопасность объекта, его соответствие строительным, санитарным и экологическим нормам (заключения государственного органа архитектурно-строительного надзора о соответствии самовольной постройки градостроительным нормам и правилам; заключения органа Роспотребнадзора о соответствии самовольной постройки санитарным нормам и правилам; заключения органа государственного пожарного надзора о соответствии самовольной постройки противопожарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности).