[Гуськова]

А может кто-нибудь знает - что за зверь, навязываемый УК - "старший по дому". И где можно найти полномочия такового?
В ЖК есть одно упоминание об уполномоченном (будем считать, что это "Старший по дому"), но только при способе управления домом - непосредственное управление.
Но когда домом управляет УК? Насколько я поняла, по всей РФ идут учебы этих старших муниципалитетами. Кое-кто из обучившихся от имени собственников подписывает сметы на ремонты и акты об их выполнении (даже не обсуждая цифры с собственниками, естественно), распоряжаются общим имуществом - в этом подвале будут слесаря, в этом - кафе. И опять-таки без согласования с собственниками.
Возник вопрос - откуда такое веяние? Никто не знает?

[Василий Баскаков]

ищите полномочия в протоколе собрания об избрании его таковым

[Гуськова]

Да нет там никаких полномочий. В этом все и дело. Да и нельзя передать кому бы то ни было полномочия, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания собственников.
Я скорее в теоретическом плане этот вопрос подняла. Что у нас происходит, если органы местной власти делегируют права собственников каким-то "старшим", рассказывая им об их правах. Как с этим бороться?

[arika-83]

1. Старший по дому выбирается только общим собранием собственников в многоквартирном доме и на повестку дня, т.е. в бюллютени голосования прописываются конкретные вопросы. Например: 1 Кандидатура Старшего по дому или Председателя, это как Вам угодно, так и называйте. 2. Оклад. 3. Утверждение положения, т.е прописываются все его полномочия, какие захотите, но в соответствии с действующим Законодательством РФ. 4. Срок полномочий. 5. Размер платы за содержание и обслуживание жилого дома. Старший по дому может быть и при таком способе, как и управление УК. А в полномочия страший по дому берет на себя полномочия контроля работы УК. Подписывает акты о проделанной работе, контролирует поступление и затраты денежных средств по Вашему дому. Все мы знаем, что сейчас идет подомовой учет. Да это сложно, но интересно и правильно. Почему Вы должны оплачивать услуги соседнего дома? КОНТРОЛРУЙТЕ! Сьарший по дому ставит приоритетные задания по содержанию Вашего дома. Понятно, что дома старые и все сразу сделать не возможно. Поэтапно и качественно. Вот обязательства старшего по дому. И раз в год УК должны отчитаться за предыдущий год перед Старшим и перед Вами, как праивило годовой отчет проводят в первом квартале следующего месяца. Если есть вопросы по Положению я подскажу.

[Василий Баскаков]

arika-83, согласен. +1

[benington]

Сообщение от Василий Баскаков

Такие требования абсолютно правомерны и платить придется.

А как это документально оформляется? Договор заключается в этом году, а оплатить я должен часть прошлого года. В тот период у меня взаимоотношений с УК не было.
Ещё вопрос, может не в тему.
Что за постановление правительства, вступившее в силу с 01.01.2011, по которому паспортист может прописать в квартиру людей, без личного присутствия собственника?

[Антон Всеволодович]

Сообщение от benington

Что за постановление правительства, вступившее в силу с 01.01.2011, по которому паспортист может прописать в квартиру людей, без личного присутствия собственника?

По всей видимости, это постановление Правительства РФ от 11.11.2010 N 885 "О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации": http://www.consultant.ru/law/review/907708.html

[Владимиррр]

Сообщение от arika-83

1. Старший по дому выбирается только общим собранием собственников в многоквартирном доме и на повестку дня, т.е. в бюллютени голосования прописываются конкретные вопросы. Например: 1 Кандидатура Старшего по дому или Председателя, это как Вам угодно, так и называйте. 2. Оклад. 3. Утверждение положения, т.е прописываются все его полномочия, какие захотите, но в соответствии с действующим Законодательством РФ. 4. Срок полномочий. 5. Размер платы за содержание и обслуживание жилого дома. Старший по дому может быть и при таком способе, как и управление УК. А в полномочия страший по дому берет на себя полномочия контроля работы УК. Подписывает акты о проделанной работе, контролирует поступление и затраты денежных средств по Вашему дому. Все мы знаем, что сейчас идет подомовой учет. Да это сложно, но интересно и правильно. Почему Вы должны оплачивать услуги соседнего дома? КОНТРОЛРУЙТЕ! Сьарший по дому ставит приоритетные задания по содержанию Вашего дома. Понятно, что дома старые и все сразу сделать не возможно. Поэтапно и качественно. Вот обязательства старшего по дому. И раз в год УК должны отчитаться за предыдущий год перед Старшим и перед Вами, как праивило годовой отчет проводят в первом квартале следующего месяца. Если есть вопросы по Положению я подскажу.

Все это будет правомерно, если сделать небольшие исправления, а если оставить так как есть, то это все не соответствует ЖК РФ, а значит не правомерно и в корне неверно. Не обижайтесь, это не моя личная прихоть, это закон.

Старший по дому выбирается только общим собранием собственников

Исправляю: Правление
Исправляю: общим собранием ТСЖ.
Итак: Форма управления выбирается общим собранием собственников МЖК, правление избирается общим собранием членов ТСЖ, а председатель выбирается правлением ТСЖ

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 145]
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Старший по дому может быть и при таком способе, как и управление УК.

А закон говорит не моги.
Выбор старшего по дому возможен только при непосредственном управлении МЖК( как справедливо замечает Гуськова), но при этом управлении законом не прописаны процедуры оплаты работы "старшему", нет процедуры открытия и обслуживания банковского счета и вообще государство не очень то хочет развития этой формы управления.

[Natalja Poljakova]

Здравствуйте. Объясните мне бестолковой: могут ли ресурсоснабжающие организации заключать с управляющей компанией договор - купли продажи своих ресурсов (тепло и вода)? У нас и УК и РСО являются МУПами. УК "цветет", а РСО еле-еле сводит концы с концами. Дело в том, что директор УК (ну ОЧЕНЬ умная тётка) вдолбила директору РСО (ЖКХ), что они просто посредники и оплата по договору предоставления ресурсов зависит строго от полученной оплаты ком.услуг собственниками жилья. ЖКХ же за газ платят каждый месяц строго за полученный объем. Газ такой же ресурс как и тепло и вода, УК также должны за полученный объем ресурсов платить ЖКХ, вне зависимости от полученных платежей от жителей. Ведь даже в 307-х Правилах сказано, что исполнитель - это лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы, а ресурсоснабжающая организация это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу исполнителю коммунальных ресурсов, используемых для предоставления коммунальных услуг. Наша УК совсем не бедствует, они ежемесячно собирают внушительные пени за просрочку платежей с жителей (которые остаются в УК), никакой задолженности по зарплате и т.д., а ЖКХ всё время зарплату задерживает, потому что почти всё поступающие средства отдают за газ. Подскажите, как затавить УК стопроцентно оплачивать получаемые ими ресурсы их ЖКХ? Это вообще возможно или нет?

[Владимиррр]

Так УК обязаны заключать договора с РСО, иначе где УК возьмет ресурс, ведь сама она не производит его. Другое дело, как заключен договор? Если у Вас и РСО и УК гос. предприятия (МУПы), то естественно и правит балом тот к кому поступают живые деньги. Но Вы учитывайте еще и то, что УК имеет прибыль не с передачи ком. услуг, а с работ по обслуживанию и ремонту общего имущества. Ком.услуги проходят через УК тоже транзитом и для населения УК такой же посредник. Непонятна связь между между 100% оплатой услуг и зарплатой работников РСО, ведь учредителем обеих МУПов должно быть муниципальное образование("правительство" города)и обязанность своевременно выплачивать з/плату установлена законом.