23.05.2008, 17:31 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 23.05.2008
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 4
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Возникновение обязанности по уплате коммунальных платежей
Здравствуйте! Нужна консультация по следующей ситуации:
Дом сдан ЖСК в декабре 2007г. Мне предложили принять квартиру в марте 2008г. С учетом недоделок акт о приемке-передаче квартиры подписан мною 01 апреля 2008г. В данное время УК предлагает мне заплатить за коммунальные услуги (свет, тепло, пожаротушение) в местах общего пользования (подъезд), начиная с декабря 2007г., ссылаясь на ст 153 ЖК. Правомерно ли это? Последний раз редактировалось Gerda; 24.05.2008 в 07:21.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.05.2008, 17:44 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 23.05.2008
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 4
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
процитирую 153 ст ЖК
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.05.2008, 18:24 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 25.02.2008
Адрес: Россия / Красноярский край / Абакан
Сообщений: 15
Благодарности: 0
Поблагодарили 6
раз(а) в 6 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
С учетом имеющейся судебной практики обязанность по внесению коммунальной платы возникает с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.05.2008, 07:19 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 23.05.2008
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 4
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
вот что еще нашла:
С какого момента возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги? Согласно кодексу обязанность по внесению платы за жилое помещение и платы за предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги появляется только с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения, либо после предоставления жилого помещения в установленном порядке члену жилищного или жилищно‑строительного кооператива. При этом кодекс не содержит положений, определяющих момент возникновения обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги собственниками нежилых помещений. Вероятно, при решении споров о такого рода расходах судебные органы будут применять нормы кодекса, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии. Что делать-судиться с УК? |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.05.2008, 14:10 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 23.05.2008
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 4
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
вот что мне написала УК в ответ на мою претензию:
Обратите внимание, что член кооператива своими средствами участвует в последующем после строительства содержании дома, причем именно дома, мест общего пользования, а не своей квартиры, если она на момент окончания строительства еще не сдана по акту приема-передачи. До подписания акта приема-передачи помещения Пайщику кооператива начисляются только платежи по отоплению мест общего пользования (пропорционально площади квартиры), пожарной сигнализации и техническому обслуживанию дома -то есть по тем статьям расходов, которые минимально необходимы для поддержания надлежащего состояния мест общего пользования дома. Данное требование основано на части 3 ст,110 ЖК в отношении членов кооператива. На настоящий момент ваше членство в ЖСК не прекращено, соответственно вы обязаны соблюдать установленную норму. Все остальные платежи по непосредственной экслуатации коммуникаций своей квартиры пайщик оплачивает после подписания акта приема-передачи квартиры по показаниям индивидуальных счетчиков. Повторю- это пишет Управляющая компания. Открываю договор с ЖСК, читаем: Все расходы по эксплуатации и содержанию квартиры, мест общего пользования, а также охране придомовой территории с момента подписания Акта приема-передачи квартиры несет Пайщик. Получается какое-то противоречие, да? Права ли УК? |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях