[tplus]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
У меня к Вам вопрос. В настоящее время арендуем помещение у ТСЖ (цокольный этаж в многоквартирном доме). Хотим в нем открыть стоматологический кабинет. Для оформления лицензии росздравнадзор просит нас предъявить документ о праве собственности арендодателя на данный объект. Арендодатель говорит, что у него каких-либо документов о праве собственности на конкретно это помещение нет. С их слов, они провели собрание жильцов о сдаче в аренду помещений цокольного этажа, это решение было поддержано большинством жильцов. Какие документы на помещение я могу попросить? Как вообще оформляется собствеенность ТСЖ на помещения? Что должно быть из документов в принципе? Вопрос стоит достаточно остро, ибо хотелось бы пройти процедуру лицензирования в росздравнадзоре.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от tplus

Как вообще оформляется собствеенность ТСЖ на помещения?

Это не собственность ТСЖ.

Сообщение от tplus

В настоящее время арендуем помещение у ТСЖ

Договор зарегистрирован? На какой срок заключался договор?

[tplus]

Уважаемый, Геральт!
1.Я понимаю, что это не собственность ТСЖ, что это общая собственность всех собственников квартир. Какой подтверждающий документ о праве собственности я могу предъявить в Росздравнадзор?
2. Договор нигде не регистрировался, заключен на год с возможностью пролонгации на тот же срок и тех же условиях, если ни одна из сторон его не расторгнет по истечению этого срока

[Геральт из Ривии]

Сообщение от tplus

Я понимаю, что это не собственность ТСЖ, что это общая собственность всех собственников квартир.

Тогда чем вопрос вызван?

Сообщение от tplus

Какой подтверждающий документ о праве собственности я могу предъявить в Росздравнадзор?

Если это помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, то никакой.

Вам нужно представить договор аренды, однако у вас его не примут, поскольку он не зарегистрирован.

[tplus]

А что означает "договор не зарегистрирован"? Как, кем, и в каком порядке осуществляется регистрация договоров?

[Геральт из Ривии]

В Росреестре.

[kittyla]

Сообщение от Геральт из Ривии

В Росреестре.

Скажите так должно ли быть оформлено право собственности на цоколь на собственников или как это должно выглядеть? у меня такая же ситуация только в россреестре требуют право собственности чтобы зарегистрировать договор аренды

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kittyla

на цоколь

Когда цоколь станет

Сообщение от Геральт из Ривии

самостоятельным объектом недвижимости

тогда я вам отвечу.

Заключайте договор на таких условиях, чтобы его не нужно было регистрировать.

[Н.К.]

Сообщение от tplus

росздравнадзор просит нас предъявить документ о праве собственности арендодателя на данный объект

Либо вы не правильно поняли требование либо требование не законно.
Согласно положению о лицензированию, к лицензионным требованиям относится наличие помещений, принадлежащих соискателю лицензии на праве собственности или на ином законном основании, необходимых для выполнения заявленных работ (услуг) и отвечающих установленным требованиям. Соответственно и арендодатель может обладать помещением на праве собственности ИЛИ ином законном основании передаваемым вам помещением. Вам, прежде всего, необходимо разобраться, вправе ли вообще ТСЖ заключать договор аренды, предусмотрено ли это уставом, легитимно ли решение общего собрания, полномочия лиц, заключивших договор и т.д. Предварительно не плохо бы поинтересоваться у согласовательных структур (сэс, пожнадзор), дадут ли они положительное решение.

Вот практика навскидку, к размышлению: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.11.2010 по делу N А05-500/2010 Суд признал незаконным отказ Росрегистрации в государственной регистрации заключенного между предпринимателем и ТСЖ договора аренды нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, поскольку в соответствии с законом ТСЖ имеет полномочия на заключение от имени собственников помещений в данном доме договоров и совершение сделок, при этом не требуется отдельной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе и при распоряжении собственником своей долей.