[gator78]

Здравствуйте.
Попробую кратко нарисовать и по ходу несколько вопросов.
ГСК, земля в долгосрочной аренде по договору с Администрацией, земельный участок поставлен на кадастровый учёт соответственно. Для регистрации права собственности каждым отдельным членом кооператива идём по следующей схеме:
- сделан технический план всего здания (массива) гаражей и это здание поставлено на гос. кадастровый учёт
- далее каждый член ГСК при желании зарегистрировать право собственности на свой бокс заказывает у кадастрового инженера технический план на свой бокс, ставит его на кадастровый учёт, далее обращается с заявлением в регистрационную палату.
Небольшое отступление и вопрос №1: кадастровый инженер предлагал как вариант после постановки на кадастровый учёт всего здания гаражей обратиться в регистрационную палату от имени ГСК (юрлица) с заявлением на регистрацию права собственности на весь массив, а после этого оформить передачу/продажу за 1 рубль каждого отдельного бокса членам кооператива – разве такой вариант правомочен? Т.е. на каком основании ГСК (юрлицо) может иметь право собственности на всё здание гаражей целиком, если согласно Уставу и положениям ГК РФ у каждого бокса в отдельности есть свой собственник – член кооператива, который уплатил паевой взнос полностью? По-моему, предложенный кадастровым инженером вариант не прокатит.
На предварительный консультации в регистрационной палате посмотрели все имеющиеся документы и увидели проблему – нет разрешения на строительство, которое ГСК должен был получать после согласования проектной документации. По факту гаражи были построены ещё в 1989 г. (этот год даже указан в тех. плане здания как год ввода в эксплуатацию), есть постановления Администрации тех времён о создании ГСК, об отводе земли, но разрешение на строительство реально не выдавалось (запрашивали в архиве). Регистратор говорит, что по закону 122-ФЗ от 21.07.1997 среди перечня документов при подаче заявления на регистрацию прав в случае с ГСК должно быть разрешение на строительство, и по Градостроительному Кодексу мы (ГСК = юр. лицо) не подпадаем под те случаи исключения, когда такое разрешение не требуется (т.к. это не индивидуальное гаражное строительство). Вопрос №2: прав ли регистратор при упоминании норм действующего законодательства, или нужно смотреть, требовалось ли по закону это разрешение во время постройки гаражей (80-е годы)? Интуитивно понимаем, что наверняка требовалось…
Далее регистратор говорит, что единственный вариант в нашем случае – иск в мировой суд к Администрации с признанием права собственности, и после с решением суда на руках член кооператива обращается в регистрационную палату. Вопрос №3 : на основании вышеизложенного обращаться в суд – действительно единственный вариант?
Отдельно интересует возможность оформить в собственность земельный участок под гаражным боксом после получения свидетельства на этот самый бокс. Здесь представляется следующая схема:
- все члены ГСК до единого должны зарегистрировать право собственности на свои боксы, т.е., если хотя 1 человек этого не сделает, то дальше двигаться не получиться. Вопрос №4: это верно насчёт хотя бы 1 человека?
- ГСК как юр. лицо (т.к. земля была выделена кооперативу, а не отдельным гражданам) обращается в Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка по кадастровой стоимости, как субъект, имеющий на данном участке зарегистрированное в полном объёме недвижимое имущество и потому обладающий первоочередным правом выкупа земельного участка.
- после регистрации права собственности на земельный участок ГСК передаёт /продаёт за 1 руб./т.п. землю под гаражным боксами членам кооператива. Вопрос №5: при такой схеме часть участка, на котором в гаражах расположен проезд между боксами, остаётся в собственности ГСК как юр. лица, принадлежит членам кооператива на праве общедолевой собственности или другое?
Очень вероятно, что в отношении земельного участка мысли вообще неправильные…
Всем дочитавшим до конца - большое спасибо, всем ответившим – огромное.