[esse]

Доброго времени суток! У нас в доме сложилась странная ситуация. Дом - 16 квартир плюс нежилое помещение на 1 этаже (магазин). Более половины всех жилых и нежилых помещений дома (9 кв из 16 плюс нежилое помещение) принадлежат одному собственнику). Этот же собственник является и учредителем УК. Год назад было проведено заочное голосование по вопросу о повышении тарифов на содержение и ремонт жилья. В результате, тариф увеличился в три раза. Голосование проведено по всем правилам. Суд нарушений не нашел. Что делать собственникам, которые в "меньшинстве"? Искать другое жилье? Как оспорить повышение тарифов и можно ли в этой ситуации расторгнуть договор с УК? Очевидно, что нас выживают из дома. Как защитить наши права в такой ситуации? Заранее спасибо.

[Аристарх]

А интересно государственные квартиры в доме имеются? В соответствии с ч.3, ст. 159 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливаются органами местного самоуправления (тариф). Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч.4, ст. 155 ЖК РФ).
Интересно поведение представителей государства в данном случае, когда на них бы легла оплата разницы между тарифом и установленной платой на общем собрании (договором управления) в части оплаты проживающих (нанимателей) занимающих государственные квартиры на основании договора социального найма?

Бороться в Вашей ситуации очень сложно!
Единственная статья в ЖК РФ, которая устанавливает Ваше право (определяет условия) на обращение в суд – ч.6, ст. 46 ЖК РФ. В ней установлено, что «Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».
Мне понимается, главное обстоятельство – принятие размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома превышающего 3х кратный размер установленный органом местного самоуправления. Что говорит о необоснованном завышении цены оказываемых услуг, следовательно, влечет за собой причинение убытков собственникам (истцам), которые не принимали участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения.
Подать коллективное заявление (пригласить к участию в деле) в орган защиты прав потребителей, роспотребнадзор, прокуратуру, администрацию.
По моему мнению, лишь активные действия всех собственников «меньшинства» способны изменить ситуацию. Как правило, государственные органы не хотят связываться с буйно настроенной толпой и стараются урегулировать спор (могут потянуть на свои рычаги воздействия на УК).

[esse]

Аристарх, спасибо за то, что не остались равнодушным к нашей проблеме. Дело в том, что муниципальной собственности в доме нет. Если говорить о статье 46 ЖК то, боюсь, срок исковой давности уже прошел (более 6 мес). Была проведена независимая экспертиза обоснованности нового тарифа. Суд не принял ее во внимание. Администрация и прокуратура не нашла нарушений в действиях УК. "Добрые люди" советут писать президенту. Вряд ли у нас хватит сил и средств бороться с "денежным мешком". Как-то на глаза попалась статья про реформу ЖКХ, где была такая фраза: "...жилищный кодекс нас всех кинул..". Получается так. Не очень-то весело.