[Камрад]

Обратились тут ко мне за помощью родственники жены. Такое дело - с 1978 года жила была семья из 4-х человек ( мама, папа, сын и внучка 1983г.р.) в большой отдельной двухкомнатной квартире общ пл. 102м, жилой - 39м ( в центре СПб иногда так бывает) состоящей из двух комнат 26м и 13м - по документам, а на самом деле - две комнаты по 26м, каждая с отдельным входом из коридора. Перепланировку сделали ещё в 70-х годах сами, документы не переоформляли. Вначале скончался папа, затем сын, а у внучки родилась дочь 2000г.р. ( так тоже иногда бывает).
В апреле 2002 года теперь уже прабабушка по совету своей двоюродной внучки, которая к данной квартире пока никакого отношения не имеет) вдруг решает изменить договор найма квартиры и закрепить за ней комнату 13м (которая по факту 26м). И суд принимает заочное решение в пользу бабули, якобы наша внучка была извещена должным образом, но на суд не являлась. Получилась в одной семье коммунальная квартира.Сейчас внучка говорит, что при ознакомлении с материалами дела, она обратила внимание, что подписи на повестка выполнены не её рукой.
Прабабушка быстро приватизирует свою комнатку 13 метров и продаёт её свой двоюродной внучке в 2006г. и через год благополучно отдаёт богу душу.
Наша внучка пыталась через адвоката восстановить все сроки, но безрезультатно. А двоюродная внучка в апреле этого года продаёт теперь уже свою комнату 13м по документам, а на самом деле 26м, совсем другому покупателю, объясняя, что вторая половина комнатки ничейная. Новая хозяйка, естесственно, претендует на всю комнату и на половину квартиры. Часть квартиры нашей внучки не приватизирована.
Что можно сделать в этом случае?

[Алек Викторович]

Сообщение от Камрад

Часть квартиры нашей внучки не приватизирована.
Что можно сделать в этом случае?

"ГК Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."

Один минус. Собственником внучкиной части является муниципалитет.

[Камрад]

Сообщение от алек викторович

"ГК Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."

Один минус. Собственником внучкиной части является муниципалитет.

Минус существенный! Даже если сподвигнуть нашу администрацию на иск, дальше то что делать?

[Алек Викторович]

Сообщение от Камрад

Минус существенный! Даже если сподвигнуть нашу администрацию на иск, дальше то что делать?

Есть надежда, что в договоре купли-продажи цена явно занижена, т.е. может проявится реальный интерес администрации. А вот дальще все будет зависеть от Ваших родственников.