[dm_55]

Здравствуйте!

Хотелось бы обратиться со следующей проблемой.
Над нашей квартирой проживает мужчина, состоящий на учете в ПНД (в свое время он напал на двоих студентов и порезал их ножом), у него есть дядя, проживающий в другом районе, который, вероятно, формально является его опекуном. Кто-то из них (скорее всего, дядя, чтобы самому не заниматься опекой ПНД-шника) с весны 2009 года сдает комнату в квартире, в которой проживает ПНД-шник, приезжим из Средней Азии (некоторые из них являются нелегалами). Раз в несколько месяцев квартиранты меняются, но все они часто шумят по ночам (громко разговаривают, слушают музыку, издают весьма громкие стуки, скрипы), что мешает нам нормально высыпаться. На замечания реагируют неадекватно: дают ложные обещания затихнуть, утверждают, что не шумят, обосновывают свое поведение празднованием каких-то праздников, или попросту грубят. А в последнее время вообще перестали открывать по ночам (вроде по какому-то закону имеют право), поэтому вызов полиции, вероятно, не имеет смысла. Хозяин квартиры при разговоре с ним днем тупо поддакивает, по его виду ясно, что договариваться с ним о чем-либо бесполезно (делает круглые глаза, как будто он не при делах). Дядя на претензии (предъявляемые по телефону) тоже реагирует неадекватно: говорит, что звонил квартирантам, они сказали, что не шумят, а наши возражения он и слышать не хочет. Хотелось бы положить конец этому безобразию.

Требуется ли письменное согласие соседей при сдаче жилья? А если жилье приватизировано?
Имеет ли право сдавать жилье ПНД-шник, раз он не может (или не имеет желания) повлиять на квартирантов?
Имеет ли право опекун так поступать?
Имеет ли смысл подавать в суд в данном случае? Если имеет, то на кого из них лучше подать (по факту сдачей занимается, вероятнее всего, дядя, но доказать его причастность будет сложнее)?
Каким образом можно доказать факт незаконной сдачи, если в ответ на это обвинение можно сказать, что люди просто пришли в гости (так наши "друзья" уже делали, при вызове полиции)?
Если подавать с суд, то лучше самостоятельно, или нанять адвоката?
Если суд решит запретить сдачу площади, каким образом будет обеспечено исполнение этого решения, ведь они снова смогут утверждать, что люди пришли в гости?

Заранее спасибо.