[Zhanna]

runner1990, в 2020 - оплатили полную стоимость квартиры застройщику (например, 4 млн. руб), в 2022 - подписали акт приёма-передачи, в 2023 - вправе подавать декларацию за 2022г. и вернуть ВЕСЬ налог, уплаченный в 2022г. (но не более 260 тыс. руб.). Если в 2022г. вы не заплатили такую сумму налога, то подаёте ещё одну декларацию за 2023 г. и добираете оставшуюся сумму вычета. Если за 2022 и 2023 годы вы вернёте свои 260 тыс. руб., то далее сможете получить вычет только по процентам, уплаченным банку.
Если за 2022г. вы не уплатили 260 тыс. руб. НДФЛ, то сейчас сможете сразу подать 2 декларации (за 2022, 2023) и вернуть НДФЛ за оба года (не более 260 тыс. руб.).

[runner1990]

Нет, это кредит на 30 лет
Взят в октябре 2020.

[Zhanna]

runner1990, стоимость квартиры вы УЖЕ оплатили полностью, поэтому основной вычет можете получить сейчас на ВСЕ 2 млн. руб.и вернуть уплаченный вами НДФЛ в размере 260 тыс.
А по мере уплаты банку процентов по кредиту вы будете получать налоговый вычет на фактически уплаченные проценты (не более 390 тыс. руб.). Можете хоть каждый год его получать, можете сразу за несколько лет. Сейчас можете оформить вычет на проценты, уплаченные вами за период с 2020 по 2023гг. Но, если размер вашего дохода за 2022, 2023 года не перекрывает сумму основного вычета, то нет смысла заявлять ещё и вычет по процентам в этому году. Можете заявить его на следующий год, добавив ещё и проценты, уплаченные в 2024г.
Так понятно или ещё остались вопросы?

[runner1990]

Жанна,

По моему договору с банком я гашу вначале в основном проценты, а не основную сумму долга. У меня ипотека на тридцать лет. Но это все не важно вообще.

У меня другой вопрос - был озвучен ранее:
Я правильно понимаю, что за потраченные на квартиру в 2022 деньги я буду получать вычет из моих доходов за 2022. За потраченные на квартиру в 2023 году деньги, я буду получать вычет из доходов за 2023 и т.д. ?

Или к телу кредита и к % применяется разная логика?

[Zhanna]

runner1990, хоспадиии... ну какие деньги вы потратили на квартиру в 2022 и в 2023 годах????? Я уже не знаю, как вам ещё объяснить, что ВСЕ деньги за квартиру вы потратили в 2020г., когда оплатили стоимость квартиры. И совершенно не имеет значения, как и когда вы погашаете свой кредит. Что вы к нему привязались-то?

Сообщение от runner1990

Я правильно понимаю

Нет, неправильно.
Хорошо.... скажите, сколько вы заплатили за квартиру в 2020г и сколько НДФЛ вы уплатили в 2022 и в 2023 годах?

[runner1990]

Жанна,
За проценты считаю по договору ипотеки, а за стоимость жилья банк застройщику заплатил, поэтому ждать, когда я навыплаяиваю тело кредита не нужно. Так?

Квартира стоит условно 10млн.р. у меня доля 50%.
НДФЛ я платил условно 150 000 в каждый год.

[Zhanna]

Сообщение от runner1990

НДФЛ я платил условно 150 000 в каждый год.

Значит, сейчас подаёте 2 декларации: за 2022 и 2023 годы. (Не забудьте приложить акт приёма-передачи квартиры) За 2022г возвращаете весь уплаченный вами налог в размере 150 тыс. руб. За 2023г возвращаете оставшиеся 110 тыс. руб. После камеральной проверки полУчите на свой банковский счёт 260 тыс. руб. Всё, ваш основной вычет исчерпан.
По вычету на проценты - получаете справку из банка о размере выплаченных процентов за период с 2020 по 2023. Поскольку за 2023г. у вас останется 40 тыс. невозвращённого налога, то можете включить вычет по процентам в декларацию за 2023г. и вернуть эти 40 тыс тоже. Тогда получите не 260, а 300 тыс. руб.
В следующем году подаёте декларацию за 2024 год и заявляете вычет уже только на проценты. Таким образом, за 2023г вы получите вычет на фактически уплаченные проценты в сумме около 308 тыс руб. (вернёте себе 40 тыс. налога). Далее добираете вычет на проценты, уплаченные ранее + добавляете проценты, уплаченные в 2024г. И так далее, пока не исчерпаете весь лимит вычета на проценты и не вернёте себе 390 тыс. уплаченного НДФЛ.
Можете не оформлять вычет на проценты каждый год.

[runner1990]

Жанна,

Спасибо, попробую.