[Italiya]

Здравствуйте! Очень нужен грамотный совет!
В 2008г. умер отец, после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из домостроения и земельного участка.
Имеются следующие документы:
1) Архивная выписка из распоряжения администрации города от 1996г. «о предоставлении земельных участков и оформлении документов на ранее выстроенные жилые дома и хоз. постройки.
2)Тех. паспорт 1995г.
3) Регистрационное удостоверение о праве собственности 1996г.
4) Выкопировка на дом 1996г.
5) Выписка из распоряжения администрации 1996г. « о предоставлении в аренду сроком на 3 года земельного участка и оформления юридических документов на ранее выстроенный жилой дом и хоз. постройки .
6) Кадастровый паспорт на ЗУ, без указания сведений о правах.
7) Решение суда от 2009г. об отказе в признании права собственности на домостроение за умершим отцом.
8) Градостроительное заключение от 2009г. о том, что домостроение на сегодняшний день не соответствует градостроительным нормам, на основании которого суд в иске отказал.
К нотариусу обращались, она отказала в выдаче, мотивировала тем, что справка из БТИ не действительна.
Суд проиграли потому,что (дословно): Администрация (ответчик) предоставила Градостроительное заключение Управления архитектуры и градостроительства, в котором указано, что ЗУ в соответствии с генпланом города от 2006г. располагается в территориальной зоне Ж5-зоне малоэтажной жилой постройки,подлежащей реконструкции под жилую застройку с жил. домами средней этажности (3-5 этажей);
Не предоставлены доказательства, что ЗУ, на котором возведена самовольная постройка предоставлялся отцу в пользование или владение (не установлено наличие договора аренда, иного договора, ...);
Не предоставлены доказательства, что сохранение сам.постройки не нарушают права и интересы др.лиц - в данном случае нарушают интересы муниципального образования города, связанные с развитием территориальной зоны Ж5.

Если право собственности зарегистрировано в БТИ - разве это может быть самовольной постройкой?
А как же п. 2 ст. 621 ГК РФ:Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).?
И вообще, можно ли сейчас опять подать заявление в суд? Если да,то с каким иском идти,о включении в наследственную массу?

В БТИ говорят, что отказ нотариуса-ПОЛНЫЙ БРЕД, регистрационное удостоверение о праве личной собственности выдавалось на основании распоряжения администрации.
Да вообще, что за беспредел, человек всю жизнь в этом доме жил, все обязательные платежи оплачивал, в удостоверении черным по белому написано, что домостроение - личная собственность, а теперь видите ли - САМОСТРОЙ, не принадлежит никому,интересы муниципального образования нарушает, через несколько лет снесут и поминай как звали, будто и не было никогда такого дома.
Как теперь оформить наследство? Подскажите, буду рада Вашим сообщениям!

[Насыров Петр]

Сообщение от Italiya

Регистрационное удостоверение о праве собственности 1996г.

на жилой дом? а потом ещё возвели самовольные, но не успели узаконить?

Сообщение от Italiya

Тех. паспорт 1995г.

Технический и кадастровый паспорт должны быть свежими.

Сообщение от Italiya

об отказе в признании права собственности на домостроение за умершим отцом.

Невозможно признать право собственности за умершим человеком.

Сообщение от Italiya

справка из БТИ не действительна.

А какая именно справка? Текст постановления об отказе можете выложить, хотя бы цитатой - часть?

[rybin_av]

Сообщение от Italiya

Здравствуйте! Очень нужен грамотный совет!
В 2008г. умер отец, после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из домостроения и земельного участка.
Имеются следующие документы:
3) Регистрационное удостоверение о праве собственности 1996г.

На что рег. удостоверение - на дом?
Можете скан сюда скинуть?

Сообщение от Italiya

Если право собственности зарегистрировано в БТИ - разве это может быть самовольной постройкой?
А как же п. 2 ст. 621 ГК РФ:Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).?
И вообще, можно ли сейчас опять подать заявление в суд? Если да,то с каким иском идти,о включении в наследственную массу?

Факт гос. регистрации не препятствует признанию строения самовольной постройкой.
Обжаловать можно отказ нотариуса в совершении нотариального действия. Для этого надо у нотариуса потребовать письменный отказ.

Сообщение от Italiya

В БТИ говорят, что отказ нотариуса-ПОЛНЫЙ БРЕД, регистрационное удостоверение о праве личной собственности выдавалось на основании распоряжения администрации.
Да вообще, что за беспредел, человек всю жизнь в этом доме жил, все обязательные платежи оплачивал, в удостоверении черным по белому написано, что домостроение - личная собственность, а теперь видите ли - САМОСТРОЙ, не принадлежит никому,интересы муниципального образования нарушает, через несколько лет снесут и поминай как звали, будто и не было никогда такого дома.
Как теперь оформить наследство? Подскажите, буду рада Вашим сообщениям!

Для того, чтоб разобраться в Вашем деле, явно мало информации. Нужна более подробная информация об истории дома и з.у.

[Насыров Петр]

Сообщение от rybin_av

На что рег. удостоверение - на дом?

Я думаю, на землю. На земельные участки - Свидетельства, удостоверения не выдавали или ошибаюсь?
Постановление нотариуса бы посмотреть...

[Italiya]

Спасибо, что не остались равнодушными!

Сообщение от Насыров Петр

на жилой дом? а потом ещё возвели самовольные, но не успели узаконить?

Рег. удостоверение на дом, в нем так и написано: Домовладение по адресу такому-то зарегистрировано по праву личной собственности за гражданином таким-то, на основании распоряжения администрации. Еще есть справка тоже от БТИ выданная в 1996г. о том, что гражданин имеет дом с земельным участком.

Сообщение от Насыров Петр

Технический и кадастровый паспорт должны быть свежими.

есть тех. паспорт на дом от 2008г. и кад. паспорт на З/У от 2008г.

Сообщение от Насыров Петр

А какая именно справка? Текст постановления об отказе можете выложить, хотя бы цитатой - часть?

постановления нет, нотариус в устной форме отказала, рекомендовала обратиться в суд.
Скину сканы, будет понятнее.
Может обратиться в БТИ с запросом, получить ответ имели ли они полномочия выдавать такие удостоверения в 1996г., с этим ответом положительным опять к нотариусу, потребовать письменный ответ и отказ в суд обжаловать или время уже упущено

[Насыров Петр]

Сообщение от Italiya

или время уже упущено

Еще ничего не начинали, чтобы упускать.

Сообщение от Italiya

есть тех. паспорт на дом от 2008г.

Необходимо в БТИ заказать Справку для оформления наследства с оценкой на день смерти наследодателя и выписку из ЕГРП (Управление Росреестра) об отсутствии или наличии обременений на указанное недвижимое имущество - брать перед походом в нотариальную контору, затем идите к нотариусу и требуйте выдачи свидетельства о праве на наследство на дом. Нотариус не будет выдавать свидетельство на самовольные строения, только на то, что зарегистрировано, но выдать обязан.
Если отказ - требуйте постановление об отказе и будете обжаловать его в судебном порядке, тут есть срок - 10 дней.

[Italiya]

А как быть с отрицательным решением суда?

[Italiya]

Вот решение:

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кемерово апреля 200г.
Мировой судья судебного участка № Заводского района г.Кемерово Н.М.
При секретаре Н.В.,
С участием истицы Т.М., представителя третьего лица - КУГИ КО
О.Н., действующего на основании доверенности № от
.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Т. М. к Администрации г.Кемерово о признании права
собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности
на жилой дом. Требования мотивирует тем, что 02.06.2008г. умер ее отец
Михаил Сергеевич. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее
из домостроения, расположенного по адресу г.Кемерово ул.. В
Администрации г.Кемерово ей была выдана архивная выписка из распоряжения
администрации города от апреля 1996г. № «о предоставлении земельного
участка и оформлении документов на ранее выстроенные жилые дома и
хозяйственные постройки гражданам, проживающим в Заводском районе». Ее отцу
М.С. был выделен земельный участок по ул… площадью 406
кв.м под строительство индивидуального жилого дома площадью 37.0 кв.м, жилой
27.0 кв.м. 20.05.1996г. БТИ г.Кемерово было выдано регистрационное удостоверение
№ о том, что домовладение № по ул… общей площадью 37.0 кв.м,
жилой 27.0 кв.м зарегистрировано по праву личной собственности за
Михаилом Степановичем и внесено в реестровую книгу №. С момента
постройки дома и до дня смерти М.С. пользовался домом, как своим
собственным имуществом, оплачивал налоги, поддерживал дом в технически исправном
состоянии. В настоящее время для оформления своих наследственных прав ей
необходимо установить право собственности на дом за отцом М.С.
УФРС по КО не принимает к регистрации документы на основании
регистрационного удостоверения. Ей в устной форме было отказано и рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит признать право собственности на домостроение, расположенное в г.Кемерово ул…. общей площадью 36:5 кв.м, в том числе жилой 27.0 кв.м за Михаилом Степановичем, умершим.06.2008г.
В судебном заседании истица поддержала доводы искового заявления, уточнив заявленные требования, просит удовлетворить ее исковые требования на основании ч.З ст.222 ГК. РФ.
Ответчик извещался о рассмотрении дела на -00 час..04.2009г. и на 15-00 час..04.2009г., что подтверждается копией списка заказных писем с уведомлением, распиской представителя ответчика, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представив в суд возражения на иск. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании 4.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Из возражений на иск Администрации г.Кемерово следует, что согласно материалам дела жилой дом по ул…. является самовольной постройкой, поскольку создан с нарушением требований законодательства РФ о градостроительной деятельности, следовательно, право собственности не может быть установлено в порядке ст. 218 ГК РФ. На основании п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2004 г (по гражданским делам) (утв. Постановлением Призидиум Верховного суда РФ от 9 июля 2003г.) приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение. Т.о., в данном случае применима ст.222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Согласно п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Документы, подтверждающие отвод земельного участка на праве постоянного (бессрочного пользования) истцом не представлено. Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства от /27.03.2009 земельный участок по ул. …, располагается в территориальной зоне Ж-5 -жилой зоне, подлежащей реконструкции под многоэтажную жилую застройку. Фактическое использование земельного участка не соответствует градостроительным регламентам. В удовлетворении иска просят отказать.
Представитель третьего лица - КУГИ КО О.Н. считает иск не подлежащим удовлетворению, градостроительное заключение является отрицательным. Дом, на который истица просит признать право собственности, является самовольной постройкой. Отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
Выслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее. Согласно архивной выписке из распоряжения Администрации города от.04.1996г. № решено предоставить в аренду сроком на 3 года земельный участок и оформить постройки с выдачей регистрационного удостоверения по косвенно подтверждающим документам и планам БТИ - Михаилу Сергеевичу по ул….., земельный участок площадью 406 кв.м, дом бревенчатый 6,30 х 3,75, пристрой тесово-засыпной 6,37 х 3,50, сени тесовые 3,90 х 3,60, общеполезной площадью 37,0 кв.м, жилой - 27,0 кв.м (л.д.23). Согласно указанному распоряжению М.С. выдано регистрационное удостоверение № от .05.1996г. на указанный в распоряжении жилой дом (л.д.24). Из кадастрового паспорта земельного участка по ул… в г.Кемерово, следует, что сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д.25). Согласно техническому паспорту от.10.2008г. жилой дом по ул…., имеет общую площадь 36,5 кв.м, жилую - 27 кв.м (л.д.8-22). Согласно Градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово №/1092 от .03.09г., земельный участок по ул…. в г.Кемерово, в соответствии с Генеральным планом города, «Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово», Утвержденными Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. №75, располагается в территориальной зоне Ж5 – зоне малоэтажной жилой застройки, подлежащей реконструкции под жилую застройку с жилыми домами средней этажности (3-5 этажей). Использование земельного участка и объекта недвижимости не соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Жилое строение общей площадью 36,5 кв.м, жилой - 27,0 кв.м (литеры А, А1,а) нарушает требования п.2.10 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», (утверждены постановлением Госстроя России от 30.12.1999г. №94). П.2.10 Местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово: одно, двухэтажные дома должны быть удалены от красной линии улиц не менее чем на 5м, красной линии проездов - не менее чем за Зм (л.д.37,38).
Согласно п.6 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР №390 от 22.05.1940г. для строительства нового,_дома (строения) необходимо было получить письменное разрешение исполкома городского или поселкового Совета депутатов. Согласно ч.1,3 ст.222 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.06.2006г. №93-Ф3, с 01.09.2006г., самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных, норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Основанием для признания права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является наличие правоустанавливающего документа на землю.
Судом установлено, что в 1996г. издано распоряжение Администрации г.Кемерово от .04.1996г. о предоставлении М.С. в аренду земельного участка по ул…, сроком на три года. Однако истцом, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств тому, что указанный договор аренды был заключен М.С. Из градостроительного заключения УАиГ от 27.03.09г. следует, что жилой дом по ул…., является самовольной постройкой, нарушает требования п.2.10 СП 30-102-99, не удален от красной линии улиц не менее чем на 5 м; использование земельного участка не соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны Ж5.
Т.о., отсутствуют основания, согласно ч.З ст.222 ГК, для признания права собственности на самовольную постройку за М.С, поскольку истицей не
представлены доказательства3 что земельный участок, на котором возведена
самовольная постройка, предоставлялся_ М.С. в пользование или владение (не установлено наличие договора аренды, иного договора на право владения, пользования земельным участком), не представлены доказательства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; в данном случае, сохранение самовольной постройки нарушает интересы "муниципального образования города Кемерово, связанные с развитием территориальной зоны Ж5 согласно градостроительным регламентам. В связи с установленным в удовлетворении иска Т.М. надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194- ] 99 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Т.М. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на домостроение, расположенное в г.Кемерово., ул…., общей площадью 36,5 кв.м, в том числе жилой

площадью - 27,0 кв.м, за Михаилом Сергеевичем, умершим .06.2008г., отказать.
Решение может быть обжаловано в Заводский районный суд г.Кемерово в течение 10 дней со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме, через мирового судью.
Решение принято в окончательной форме 14.04.2009г.
Мировой судья: подпись
РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ

[Насыров Петр]

Italiya,не могли бы Вы выложить скан регистрационного удостоверения?