28.01.2011, 10:34 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Златоуст
Сообщений: 54
Благодарности: 2
Поблагодарили 4
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Узаконить перепланировку нежилого помещения
Купили квартиру по документам, предыдущий собственник ранее получил уведомление о переводе из жилого в нежилое. Но не согласовал проект перепланировки и не получил разрешение на её проведение, но при этом перепланировку фактически провёл. Мы пытались узаконить перепланировку в административном порядке подали заявление о выдаче разрешения на перепланировку, но нам отказали в связи с тем, что фактически перепланировка проведена и посоветовали обратится в суд. Вопрос на какие нормы ссылаться при обращении в суд так как мы пытаемся узаконить нежилое помещение, можно ли применять ст. 29 ЖК РФ если помещение фактически нежилое.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.02.2011, 12:56 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 31.07.2009
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
У меня практически такая же ситуация. Предприниматель купил квартиру, перевел в нежилое, обустроил крыльцо. Все законно и стал работать. Через несколько лет приобрел соседнюю квартиру и уже самовольно присоединил квартиру к нежилому помещению путем устройства дверного проема. После опять несколько лет работал и на-конец решил зарегистрировать в должном порядке. Я заказал новый техпаспорт на встроенное нежилое помещение. Провели обследование техсостояния несущих конструкций перепланированного неж. помещения, выдали заключение, что помещения здания не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СНиП 2.08.02-89. Собрал возможные заключения о соответствии помещений различным требованиям и СНиПам. Обратился в суд о сохранении встроенного нежилого помещения в перепланированном состоянии. Суд вынес решение: "...Поскольку действующим зак-вом не предусмотрена возможность изменения целевого назначения жилых помещений в судебном порядке и к нежилым помещениям нормы ст. 29 ЖК РФ неприменимы, иск удовлетворению не подлежит."
В архитектуре посоветовали - привести помещение (квартиру) в первоначальное состояние и после этого получить разрешение на перепланировку с последующим переводом в нежилое помещение. Может кто еще сталкивался с такой ситуацией? |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.02.2011, 16:20 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 06.09.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 368
Благодарности: 5
Поблагодарили 90
раз(а) в 90 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Если же Вы приобрели нежилое помещение, то здесь речь должна идти уже о реконструкции, а это не ЖК РФ. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.02.2011, 10:32 | #4 | |
Пользователь
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Златоуст
Сообщений: 54
Благодарности: 2
Поблагодарили 4
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.02.2011, 10:51 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Златоуст
Сообщений: 54
Благодарности: 2
Поблагодарили 4
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
[QUOTE=Если же Вы приобрели нежилое помещение, то здесь речь должна идти уже о реконструкции, а это не ЖК РФ.
Скажите пожалуйста на какие нормы ссылатся чтобы узаконить как вы говорите реконструкцию. Последний раз редактировалось luka190968; 04.02.2011 в 10:58.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.02.2011, 10:53 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Златоуст
Сообщений: 54
Благодарности: 2
Поблагодарили 4
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
[QUOTE=
В архитектуре посоветовали - привести помещение (квартиру) в первоначальное состояние и после этого получить разрешение на перепланировку с последующим переводом в нежилое помещение. Может кто еще сталкивался с такой ситуацией?[/QUOTE] Мы обычно в данных ситуациях находим старый технический паспорт на переделаную квартиру и начинаем работу с самого начала тоесть сначала перевод в нежилое с перепланировкой и объединением двух помещений не смотря на то что помещения уже фактически перепланированы после перевода и получения разрешения на перепланировку делаем небольшую паузу и вводим объект в эксплуатацию, но в нашей ситуации архитектура отказалась выдать разрешение на перепланировку так как она уже была проведена без получения разрешения. Очень многое зависит от местных нормативных актов в некоторых городах даже существуют местные нормативы которые регламентирую такой порядок перевода. |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.02.2011, 19:37 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 06.09.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 368
Благодарности: 5
Поблагодарили 90
раз(а) в 90 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Они всегда такое советуют, там вы ничего умного для себя не услышите. Для начала вам нужно заказать проект реконструкции нежилого помещения в проектной организации. Затем с эти готовым проектом обращаетесь в администрацию вашего района с заявлением о согласовнии. Они вам однозначно откажут. вы берете этот отказ и в течении трех месяцев обращаетесь в суд с заявлением о признании данного отказа незаконным. Ссылаетесь на нормы Градостроительного кодекса РФ и на те нормативно-правовые акты имеющиеся в вашем городе, касающиеся соогласования ( например Порядок согласования переустройства и перепланировки разработанный в соответствии с ГрК РФ). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях