[ibeff]

Здравствуйте,

внезапно в счете коммунальных услуг за месяц появилась немальенькая такая сумма за ремонт трубопровода. При этом каждый месяц делается взнос в "капитальный ремонт" дома, но сумма по ремонту труб под домом почему-то взыскивается отдельно. Объясняет ситуацию УК так:

В ходе весеннего осмотра 2022 года было установлено, что нормативный срок эксплуатации трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, проложенных в техническом лотке подвального помещения дома, истек, требуется их
замена. В апреле 2022 г. при расследовании обстоятельств затопления подвального помещения дома было выявлено, что его причиной явились свищи на внутридомовых магистральных трубопроводах горячего и холодного водоснабжения, расположенных
в техническом лотке подвального помещения под 1-м и 2-м подъездами; состояние трубопроводов аварийное, местами наблюдается расслоение металла вследствие значительной коррозии, в связи с чем требуется их полная замена. В мае 2022 года председателю совета дома № 21 по ул. Академической были направлены документы, подтверждающие аварийное состояние трубопроводов, и расчет стоимости работ по ремонту для принятия на общем собрании собственников решения о замене трубопроводов.
В связи с бездействием Совета дома управляющая организация инициировала общее собрание собственников по указанному вопросу в период с 02.06.2022 по 15.06.2022. Однако по причине отсутствия кворума (в собрании приняли участие 6 собственников, обладающих 249,4 кв.м., что составляет всего 8,8 % от общей площади) решение не было принято. В июне 2022 года на встрече с членами Совета дома председатель настояла на необходимости технического обследования трубопроводов специализированной организацией, разработке проектной документации. По результатам встречи председателю Совета дома направлены соответствующие документы для принятия на общем собрании собственников решения о замене трубопроводов: предложение на проведение работ по техническому обследованию, предложение на проведение работ по разработке проектной документации, локальный сметный расчет на проведение
работ по ремонту магистрального трубопровода. Кроме того, председателю Совета дома было разъяснено, что для
финансирования работ можно использовать средства собственников дома со статей «аренда» и «непредвиденный неотложный ремонт», а в случае увеличения стоимости работ по итогам проектирования возможно принятие Советом дома решения о дополнительном финансировании. Принять решение было необходимо в кратчайший срок в связи со срочностью ремонтных работ. В связи с бездействием Совета дома управляющая организация вновь инициировала общее собрание собственников по вопросу замены внутридомовых

магистральных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, расположенных в техническом лотке подвального помещения под 1-м и 2-м подъездами, 28.07.2022 г. Однако по причине отсутствия кворума (в собрании приняли участие 4 собственника, обладающие 187,8 кв.м., что составляет 6,6 % от общей площади) решение не было
принято. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии с пунктами 17 и 18 Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, проведение ремонтных работ и содержание общего имущества многоквартирного дома должно осуществляться по решению
общего собрания собственников помещений, на котором обязательно должны быть утверждены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Учитывая, что решение по вопросу ремонта внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения собственниками помещений многоквартирного дома принято не было, и собственники последовательно игнорировали необходимость и срочность проведения такого ремонта, ФГБУ «Академия Комфорта» было вынуждено выполнить ремонт систем холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении жилого дома по ул. Академическая, д. 21 за свой счет. Общая стоимость
работ и услуг составила 357114,40 руб.; площадь помещений дома в собственности составляет 3218,7 кв.м. Предлагаем добровольно возместить понесенные ФГБУ «Академия комфорта»
затраты пропорционально вашей доле в праве собственности.

Разъясняем, что в случае вашего отказа от возмещения понесенных затрат ФГБУ «Академия Комфорта» будет вынуждено обратиться в суд с требованием о взыскании с вас неосновательного обогащения.


Вопрос: вправе ли в таком случае УК взыскивать дополнительные платежи, и есть ли способ отбиться от них, не должны ли они быть оплачены из суммы на капремонт?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ibeff

вправе ли в таком случае УК взыскивать дополнительные платежи

В общем - да.

Сообщение от ibeff

не должны ли они быть оплачены из суммы на капремонт?

Без соответствующего решения общего собрания собственников - нет.