[Mahno]

Доброго времени суток.
Есть гараж. Капитальный, кирпичный. находится среди аналогичных гаражей. Гараж непонятно на каком праве принадлежал отцу, теперь остался мне. Нет никаких документов (даже никаких квитанций по оплате земельного налога или тому подобного) Нет никакой информации откуда этот гараж, когда был построен и на каком основании был передан моему отцу. Нотариус советует идти в суд но на вопрос: "А с чем я прйду в суд?" пожимает плечами. Что посоветуете?

[Yakut_8181]

Сообщение от Mahno

Доброго времени суток.
Есть гараж. Капитальный, кирпичный. находится среди аналогичных гаражей. Гараж непонятно на каком праве принадлежал отцу, теперь остался мне. Нет никаких документов (даже никаких квитанций по оплате земельного налога или тому подобного) Нет никакой информации откуда этот гараж, когда был построен и на каком основании был передан моему отцу. Нотариус советует идти в суд но на вопрос: "А с чем я прйду в суд?" пожимает плечами. Что посоветуете?

Вам необходимо обратиться к председателю правления ГСК, взять у него справку о том, что Вы член ГСК и полностью внесли паевой взнос за гаражный бокс. Справку взять в 5 и более хэкземплярах.

Вы внесли паевой взнос за гаражный бокс, то вы сразу становитесь владельцем гаража, следовательно, после этого надо оформлять его в собственность на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Имея свидетельства на строение и на землю ,вы себя обезопасите от беззакония со стороны гос. органов и органов местного самоуправления, так как спустя несколько десятилетий или возможно раньше ГСК могут внести в план застройки и их снесут в любом случае, но имея вышеуказанные документы Вам выплатят компенсацию по рыночной цене+упушенная выгода (выплата будет не маленькой и позволить Вам приобрести новый гараж) или предложать на Ваш выбор другие гаражные боксы.

Вам нужно собрать копии документов следующего характера:
1. устав гаражного кооператива,
2. свидетельство о регистрации юридического лица ГСК в налоговой службе,
3. протокол об избрании председателя ГСК на общем собрании членов гаражного кооператива,
4. государственный акт выделения земельного участка под строительство гаражей или документ, подтверждающий отвод земельного участка для строительства гаражей,
5. кадастровый паспорт и технический паспорт на земельный участок ГСК
6. кадастровый паспорт на гараж (закажете в БТИ на основании справки что Вы являетесь членом ГСК)
7. технический паспорт на гаражный бокс (закажете в БТИ на основании справки что Вы являетесь членом ГСК)
8. разрешение на строительство,
9. акт или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию
10. справку о выплате пая за гараж (два оригинала документа);
11. копия членской книжки и оригинал
12. кадастровые выписки на земельный учасок выделенный для ГСК закажете в Кадастровой палате
13. Госпошлина об оплате за регистрацию права собственности-1000руб.

Когда соберете все необходимые документы обращаетсь в ЕГРП на регистрацию.
Напишите заявление,Ваши документы рассмотрят и если откажут, то Вам прямая дорога в судебные органы.

Как определить в какой суд обращаться.
В техническом паспорте вашего гаража будет указана инвентаризационная стоимость, если она будет выше 50000 рублей обращаетесь в городской суд, если ниже, то обращаетесь в мировой суд по адресу место регистрации.

Составите исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс, оплатите госпошлину и отдадите в канцелярию

Собрав все необходимые документы, дополнительно Вам придется заказать за свой счет для суда, если Ваши документы не примут на регистрацию:
1. Техническое заключение на гаражный бокс- на соответствие Вашего гаража требованиям безопасности. Т.е., что Ваш гараж не угрожает безопасности окружающим. Сфотографируйте свой гараж в разных ракурсах, как внутри так и снаружи для предоставления фото эксперту
2. Заказать у кадастрового инженера - справку и заключение о определении местоположения Вашего гаража с указанием координат МСК-50. Данное заключение укажет на то, что гараж находится на земельном участке выделенном под стрительство гаражей, а не за его территорией.

Желательно сделать копии всех документов в хорошем качестве и в 5 экземплярах.

Еще один момент, самый главный---если земельный участок выделялся для размещения гаражей до введения Земельного кодекса РФ 2001 год, то у Вас есть возможность оформить в собственность земельный участок в собственность находящийся под гаражным боксом (тоже через суд), но только после того как Вы оформите в собственность само строение!

После оформления нужно проводить межевание земельного участка под гаражным боксом (оно включает в себя экспертизы, схемы, планы, заключения эксперта за свой счет) и подавать заявление на оформление земли на основании ст. 552 ГК РФ и ЗК РФ, в принципе процесс долгий,но очень важный.

Если что то упустил, поправите или внесете дополнения.

[Yakut_8181]

Сообщение от a-life

Подскажите пожалуйста, как узаконить гараж? какие нужны документы?

Вам необходимо обратиться к председателю правления ГСК, взять у него справку о том, что Вы член ГСК и полностью внесли паевой взнос за гаражный бокс. Справку взять в 5 и более хэкземплярах.

Вы внесли паевой взнос за гаражный бокс, то вы сразу становитесь владельцем гаража, следовательно, после этого надо оформлять его в собственность на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Имея свидетельства на строение и на землю ,вы себя обезопасите от беззакония со стороны гос. органов и органов местного самоуправления, так как спустя несколько десятилетий или возможно раньше ГСК могут внести в план застройки и их снесут в любом случае, но имея вышеуказанные документы Вам выплатят компенсацию по рыночной цене+упушенная выгода (выплата будет не маленькой и позволить Вам приобрести новый гараж) или предложать на Ваш выбор другие гаражные боксы.

Вам нужно собрать копии документов следующего характера:
1. устав гаражного кооператива,
2. свидетельство о регистрации юридического лица ГСК в налоговой службе,
3. протокол об избрании председателя ГСК на общем собрании членов гаражного кооператива,
4. государственный акт выделения земельного участка под строительство гаражей или документ, подтверждающий отвод земельного участка для строительства гаражей,
5. кадастровый паспорт и технический паспорт на земельный участок ГСК
6. кадастровый паспорт на гараж (закажете в БТИ на основании справки что Вы являетесь членом ГСК)
7. технический паспорт на гаражный бокс (закажете в БТИ на основании справки что Вы являетесь членом ГСК)
8. разрешение на строительство,
9. акт или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию
10. справку о выплате пая за гараж (два оригинала документа);
11. копия членской книжки и оригинал
12. кадастровые выписки на земельный учасок выделенный для ГСК закажете в Кадастровой палате
13. Госпошлина об оплате за регистрацию права собственности-1000руб.

Когда соберете все необходимые документы обращаетсь в ЕГРП на регистрацию.
Напишите заявление,Ваши документы рассмотрят и если откажут, то Вам прямая дорога в судебные органы.

Как определить в какой суд обращаться.
В техническом паспорте вашего гаража будет указана инвентаризационная стоимость, если она будет выше 50000 рублей обращаетесь в городской суд, если ниже, то обращаетесь в мировой суд по адресу место регистрации.

Составите исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс, оплатите госпошлину и отдадите в канцелярию

Собрав все необходимые документы, дополнительно Вам придется заказать за свой счет для суда, если Ваши документы не примут на регистрацию:
1. Техническое заключение на гаражный бокс- на соответствие Вашего гаража требованиям безопасности. Т.е., что Ваш гараж не угрожает безопасности окружающим. Сфотографируйте свой гараж в разных ракурсах, как внутри так и снаружи для предоставления фото эксперту
2. Заказать у кадастрового инженера - справку и заключение о определении местоположения Вашего гаража с указанием координат МСК-50. Данное заключение укажет на то, что гараж находится на земельном участке выделенном под стрительство гаражей, а не за его территорией.

Желательно сделать копии всех документов в хорошем качестве и в 5 экземплярах.

Еще один момент, самый главный---если земельный участок выделялся для размещения гаражей до введения Земельного кодекса РФ 2001 год, то у Вас есть возможность оформить в собственность земельный участок в собственность находящийся под гаражным боксом (тоже через суд), но только после того как Вы оформите в собственность само строение!

После оформления нужно проводить межевание земельного участка под гаражным боксом (оно включает в себя экспертизы, схемы, планы, заключения эксперта за свой счет) и подавать заявление на оформление земли на основании ст. 552 ГК РФ и ЗК РФ, в принципе процесс долгий,но очень важный.

[Денис1981]

Сообщение от Yakut_8181

Вам нужно собрать копии документов следующего характера:

Сообщение от Yakut_8181

5. кадастровый паспорт и технический паспорт на земельный участок ГСК

Технического паспорта на участок не бывает.

Сообщение от Yakut_8181

6. кадастровый паспорт на гараж (закажете в БТИ на основании справки что Вы являетесь членом ГСК)
7. технический паспорт на гаражный бокс (закажете в БТИ на основании справки что Вы являетесь членом ГСК)

так на бокс или на гараж? Кад.паспорт гаража делается на основании тех.паспорта гаража в Кад.палате.

Сообщение от Yakut_8181

8. разрешение на строительство,

Для гаража разрешение на строительство не требуется в силу ст.51 ГрК РФ.

Сообщение от Yakut_8181

9. акт или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию

Раз не требуется разрешение на строительство гаража, то и акт ввода не нужен, как и разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

Сообщение от Yakut_8181

12. кадастровые выписки на земельный учасок выделенный для ГСК закажете в Кадастровой палате

Зачем нужны выписки, если берется кад.паспорт участка.

Сообщение от Yakut_8181

Когда соберете все необходимые документы обращаетсь в ЕГРП на регистрацию.
Напишите заявление,Ваши документы рассмотрят и если откажут, то Вам прямая дорога в судебные органы.

Если это соберете, то росреестр не откажет.

Сообщение от Yakut_8181

Как определить в какой суд обращаться.
В техническом паспорте вашего гаража будет указана инвентаризационная стоимость, если она будет выше 50000 рублей обращаетесь в городской суд, если ниже, то обращаетесь в мировой суд по адресу место регистрации.

Иски о признании права собственности на недвижимое имущество рассматривает городской/районный суд независимо от стоимости недвижимости!

Сообщение от Yakut_8181

2. Заказать у кадастрового инженера - справку и заключение о определении местоположения Вашего гаража с указанием координат МСК-50. Данное заключение укажет на то, что гараж находится на земельном участке выделенном под стрительство гаражей, а не за его территорией.

Можно просто заключение председателя гаражного кооператива (ГСК), что гараж находится в границах участка предоставленного ГСК.

Сообщение от Yakut_8181

Еще один момент, самый главный---если земельный участок выделялся для размещения гаражей до введения Земельного кодекса РФ 2001 год, то у Вас есть возможность оформить в собственность земельный участок в собственность находящийся под гаражным боксом (тоже через суд), но только после того как Вы оформите в собственность само строение!

Почему через суд то? И на каком основании суд удовлетворит иск? Статью НПА укажите.
Суд не имеет право подменять собой административный порядок оформления земельных участков, согласно порядку установленному ЗК РФ. (Хотя бывают такие судьи, им закон не писан)

Сообщение от Yakut_8181

После оформления нужно проводить межевание земельного участка под гаражным боксом (оно включает в себя экспертизы, схемы, планы, заключения эксперта за свой счет) и подавать заявление на оформление земли на основании ст. 552 ГК РФ и ЗК РФ, в принципе процесс долгий,но очень важный.

Просто нужно заказать межевание участка занятого гаражом у кад.инженера, тот изготовит межевой план и вы получите кад.паспорт участка в кад.палате. Но для этого нужно обратиться в ОМС с заявлением о выкупе участка в собственность или о предоставлении в аренду (ст.30 ЗК РФ).
А при чем здесь ст.552 ГК РФ!? Ума не приложу.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

В рассматриваемой ситуации речи нет о покупке гаража.

Сообщение от Mahno

Нет никакой информации откуда этот гараж, когда был построен и на каком основании был передан моему отцу.

[Yakut_8181]

Я Вам привел пример из собственной практики, если у Вас все еще в теории, то можете идти своим путем как считаете нужным.
Согласен в тексте есть опечатки, но они существенно смысл изложения не меняют.
По данному пути после меня пошли другие владельцы гаражей.
У Вас видимо все еще в теории, поэтому Вы еще не совсем подробно знаете механизм.
В большинстве случаев ЕГРП отказывает и возможно Вы окажетесь в том же числе.
И в конце концов придете к тому что я Вам ранее изложил.

[Yakut_8181]

В ЕГРП обращались. В ОМС обращались.Везде отказ о принятии документов как на регистрацию права на строение, так на земельный участок под гаражом.

В БТИ можно получить кадастровый и технический паспорт, два документа в одной организации, не обращаясь в кадастровую палатую.

Есть опечатка получить технический паспорт на ГСК и кадастровый паспорт на земельный участок под размещение ГСК.

Иски по имещственному спору выше 50000 рублей рассматривают районные суды, если ниже то мировые суды.

Вы юрист, не мне Вас учить как все сделать. В Вашем регионе скорее всего любые иски удовлетворяют и любые заявления принимают, а в Москве и Московской области не все так просто.

[Денис1981]

Сообщение от Yakut_8181

У Вас видимо все еще в теории, поэтому Вы еще не совсем подробно знаете механизм.

У меня все на практике, я этим занимаюсь не первый день!
А то что ваш суд на эти вопросы смотрит так, а не иначе, это обычное явление! У меня суд в городе смотрит вообще просто на эти вещи. Все от уровня компетенции зависит судьи. А земельные вопросы (споры) и не только далеко не всем понятны.

Сообщение от Yakut_8181

Согласен в тексте есть опечатки, но они существенно смысл изложения не меняют.

Вот я их и поправил, чтоб читающие все правильно поняли.

Подозреваю, что у топикстартера гараж находится не в ГСК, и тогда ваши советы не очень то подходят, надеюсь Mahno нам прояснит ситуацию. и тогда пойдет он по тернистому пути описанному в ст.30 ЗК РФ! и в ст.222 ГК РФ.

Сообщение от Yakut_8181

В ЕГРП обращались. В ОМС обращались.Везде отказ о принятии документов как на регистрацию права на строение, так на земельный участок под гаражом.

А у нас в соответствии с ФЗ-93 от 2006 г. Такие гаражи (самострои) оформляют по ст.30 ЗК РФ, в аренду и желательно в краткосрочную (на 11 мес.), чтоб договор не регить, а далее по декларации регим гараж в ЕГРП и выкупаем участок уже по ст.36 ЗК РФ (приватизация). Вот такой вот порядок, согласно земельному законодательству. Сам в ОМС работал и делал так. И ни каких отказов!

Сообщение от Yakut_8181

В БТИ можно получить кадастровый и технический паспорт, два документа в одной организации, не обращаясь в кадастровую палатую.

Ну это и у нас так было до нового года (2012г.), а сейчас собственник сам несет тех.паспорт и диск в КП, короче и у вас так будет скоро.

Сообщение от Yakut_8181

Иски по имещственному спору выше 50000 рублей рассматривают районные суды, если ниже то мировые суды.

Сообщение от Yakut_8181

Как определить в какой суд обращаться.
В техническом паспорте вашего гаража будет указана инвентаризационная стоимость, если она будет выше 50000 рублей обращаетесь в городской суд, если ниже, то обращаетесь в мировой суд по адресу место регистрации.
Составите исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс, оплатите госпошлину и отдадите в канцелярию

Кто ещё так думает, что иски о признании права собственности на недвижимость стоимостью до 50000 руб. (по инвентарной оценки) подаются мир.судье!?

Сообщение от Yakut_8181

Вы юрист, не мне Вас учить как все сделать. В Вашем регионе скорее всего любые иски удовлетворяют и любые заявления принимают, а в Москве и Московской области не все так просто.

УГУ, МОСКВА, думаете вы там умнее других? Думаете за МКАДОМ живет быдло, а вы особые?

[Yakut_8181]

Если Вы все понимаете и знаете, то флаг Вам в руки и попутного ветра! Я лично в Ваших консультациях не нуждаюсь, а вот нашему общему оппоненту как раз нужна помощь. Так что Вы у нас самый умный, тогда вперед!!!

[Yakut_8181]

Посмотрите компетенцию городских и мировых судей. Тогда поймете почему учитывается цена иска!!!

[madam Rihter]

я извиняюсь сильно: п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК (в ред. от 11.02.2010 N 6-ФЗ). Так что Якут истину глаголит.