[IrinaFF]

Кто знает, законодательно. Есть 2-х комнатная кв-ра в Московской области, в ней никто не прописан (в собственности) если дом сломают, могут не дать выбора между деньгами и предоставлениям другой квартры?

[Mara]

IrinaFF, в МО по этому поводу одного закона нет, есть в некторых (!) районах.. На всякий случай, назовите город, попробую посмотреть, может, есть у меня что-то.. Если четко следовать ЖК, то могут дать денежную компенсацию. В Москве - на усмотрение самого собственника.

[IrinaFF]

Сообщение от Mara

IrinaFF, в МО по этому поводу одного закона нет, есть в некторых (!) районах.. На всякий случай, назовите город, попробую посмотреть, может, есть у меня что-то.. Если четко следовать ЖК, то могут дать денежную компенсацию. В Москве - на усмотрение самого собственника.

Вот меня именно и интересует по повду "на усмотрение" потому, могут ли в категоричной форме дать компенсацию, и влияет ли то, что в ней никто не прописан. Понятно, что компенсция будет совсем не по рыночной стоимости, а если в квартире прописан человек, не могут же его выписать в никуда. Квартира находится в Одинцовском районе МО.

[Mara]

Нашла НПА по Одинцову, вот выдержка...
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 июня 2006 г. N 15/9
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ НАНИМАТЕЛЕЙ,
СОБСТВЕННИКОВ И ИНЫХ ЛИЦ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ ОСВОБОЖДЕНИЮ И СНОСУ В СВЯЗИ
С РЕКОНСТРУКЦИЕЙ МИКРОРАЙОНОВ В Г. ОДИНЦОВО И НАСЕЛЕННЫХ
ПУНКТОВ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ НАНИМАТЕЛЕЙ, СОБСТВЕННИКОВ И ИНЫХ ЛИЦ
ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ,
ПОДЛЕЖАЩИХ ОСВОБОЖДЕНИЮ И СНОСУ В СВЯЗИ С РЕКОНСТРУКЦИЕЙ
МИКРОРАЙОНОВ Г. ОДИНЦОВО И НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА


III. Переселение собственников жилых помещений
3.1. Порядок изъятия жилого помещения у собственника регулируется с учетом норм ст. 279 Гражданского кодекса РФ, ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 49, 53 Земельного кодекса РФ.
3.2. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения уведомляется в установленном порядке в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.
3.3. По соглашению с собственником жилого помещения может быть осуществлен выкуп жилого помещения либо ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Предоставляемое собственнику жилое помещение должно быть равнозначным по площади, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие существенные условия выкупа определяются соответствующим соглашением с собственником жилого помещения с учетом рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием.
3.4. Порядок и условия выкупа жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения собственнику взамен изымаемого жилого помещения определяются в предварительном договоре (приложение к Положению), заключаемом в соответствии с настоящим Положением.
3.5. Предоставление гражданам-собственникам возмещения в виде денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, а также иные возмещения производятся инвестором за счет собственных средств.
3.6. Переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется в соответствии с условиями заключенного предварительного договора между собственником жилого помещения и инвестором в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предварительный договор в отношении жилого помещения, обремененного иными обязательствами (залог, рента, наем и т.д.), подлежит заключению при подтверждении прекращения указанных обязательств, в том числе путем их исполнения либо изменения.
3.7. Предварительный договор заключается инвестором с собственниками жилых помещений до начала производства работ по реконструкции и сносу жилого дома.
3.8. Предварительный договор является основанием для заключения в установленные соглашением сторон сроки основного договора о прекращении права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем освобождению, и предоставлении собственнику предварительного и равноценного по стоимости натурального возмещения либо денежной компенсации, а также об установлении прав сторон на освобождаемое и предоставляемое в порядке возмещения жилое помещение.
Основной договор заключается на условиях и в сроки, предусмотренные сторонами в предварительном договоре.
3.9. Обязательными условиями предварительного договора являются:
3.9.1. Заключение основного договора в установленные соглашением сторон сроки, которые не могут превышать срок освобождения жилого дома, установленный в инвестиционном контракте.
3.9.2. Определение формы возмещения (компенсации).
3.9.3. Определение размера и условий выкупа жилого помещения; а также существенных характеристик жилого помещения (общая и жилая площадь квартиры, количество комнат, наличие отделки, его месторасположение и др.), предоставляемого в порядке натурального возмещения.
3.9.4. Перечисление членов семьи собственника освобождаемого жилого помещения, имеющих право пользования данным жилым помещением, а также установление обязанности собственника освобождаемого жилого помещения предоставить в пользование и владение указанным членам семьи жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения.
3.9.5. Ответственность сторон за неисполнение условий предварительного договора.
3.9.6. Определение условий, ограничивающих совершение сделок по отчуждению принадлежащего собственнику жилого помещения, подлежащего освобождению, а также влекущих ограничение или прекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение и нарушающих обязательные условия предварительного договора.
3.9.7. Определение порядка переселения.
3.9.8. Определение вида основного договора (договора мены, договора уступки права требования либо иного договора, предусматривающего переход права собственности).
3.9.9. Иные условия переселения.
3.10. После заключения предварительного договора с инвестором, осуществляющим переселение, собственник обязан соблюдать условия договора, не отчуждать жилое помещение, находящееся в его собственности, иным лицам, а также не совершать любые сделки, влекущие ограничение или прекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение и нарушающие обязательные условия предварительного договора.
3.11. Копию предварительного договора инвестор направляет в Управление учета, распределения и приватизации жилой площади администрации Одинцовского муниципального района для учетной регистрации.
3.12. Ответственность за ненадлежащее исполнение условий предварительного договора наступает для сторон по договору в соответствии с действующим законодательством.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий предварительного договора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой возмещение убытков в соответствии со статьями 394, 395, частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору не освобождает стороны от исполнения условий предварительного договора в натуральной либо денежной форме в соответствии со статьями 395, 396 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Положением.
3.13. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий предварительного договора, решаются путем переговоров между сторонами.
При недостижении соглашения сторон о заключении предварительного договора вопросы о предоставлении возмещения (компенсации) собственнику жилого помещения, порядке освобождения жилого помещения решаются в судебном порядке.
3.14. Основной договор между собственником в случае, если жилое помещение является единственным местом его жительства, и инвестором, осуществляющим переселение, предусматривает предоставление собственнику возмещения (компенсации) в виде:
- другого равноценного благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение;
- возмещения (компенсации) рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения исключительно для самостоятельного приобретения иного жилого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи без предоставления другого жилого помещения;
- иной формы возмещения, принятой сторонами в рамках действующего законодательства.
3.15. Основной договор заключается в простой письменной форме. Администрация Одинцовского муниципального района по обязательствам инвестора ответственности не несет.
3.16. Все расходы, связанные с переселением граждан-собственников, несет инвестор.
3.17. Члены семьи собственника жилого помещения, в том числе бывшие, сохраняют самостоятельное право пользования жилым помещением, предоставленным в качестве натурального возмещения или приобретенным с использованием денежного возмещения. Права членов семьи, в том числе бывших, сохраняются:
- если они имели на момент приватизации равные права пользования жилым помещением, освобождаемым собственником, его приватизировавшим;
- если между ними и собственником заключено соглашение о сохранении за ними права пользования предоставляемой площадью;
- при наличии решения суда;
- если у них отсутствуют иные жилые помещения на правах собственности, а освобождаемое жилое помещение получено владельцем в собственность по любому из оснований (приватизация, купля-продажа, дарение, завещание и т.д.) до их вселения.
3.18. Требования собственника жилого помещения либо граждан, имеющих право пользования жилым помещением, о предоставлении жилого помещения большей площади либо нескольких жилых помещений с целью расселения, удовлетворению не подлежат.
3.19. Если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей (долевой) собственности, переселение производится в установленном порядке и в соответствии с условиями предварительного договора.
При заключении предварительного договора требования собственников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о раздельном переселении удовлетворению не подлежат.
3.20. Требования собственников, имеющих жилые помещения в коммунальных квартирах, о предоставлении с целью расселения отдельных жилых помещений (отдельных квартир) не подлежат обязательному удовлетворению.
3.21. Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает право получения возмещения (компенсации) в течение общего срока исковой давности. Предоставление возмещения (компенсации) осуществляется в соответствии с настоящим Положением.

[IrinaFF]

[quote=Mara;164385]Нашла НПА по Одинцову, вот выдержка...
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 июня 2006 г. N 15/9
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ НАНИМАТЕЛЕЙ,
СОБСТВЕННИКОВ И ИНЫХ ЛИЦ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ ОСВОБОЖДЕНИЮ И СНОСУ В СВЯЗИ
С РЕКОНСТРУКЦИЕЙ МИКРОРАЙОНОВ В Г. ОДИНЦОВО И НАСЕЛЕННЫХ
ПУНКТОВ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ НАНИМАТЕЛЕЙ, СОБСТВЕННИКОВ И ИНЫХ ЛИЦ
ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ,
ПОДЛЕЖАЩИХ ОСВОБОЖДЕНИЮ И СНОСУ В СВЯЗИ С РЕКОНСТРУКЦИЕЙ
МИКРОРАЙОНОВ Г. ОДИНЦОВО И НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Mara, спасибо.
Как вы считаете фраза "По соглашению с собственником жилого помещения может быть осуществлен выкуп жилого помещения либо ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену." Означает то, что, например, квартира собственника оценена в 50.000 долларов, а равноценная квартира в новом доме оценена в 100.000 долларов, то собственник должен либо доплатить 50.000, либо получить квартиру оцененную в 50.000, либо просто получить 50.000. Или я что-то не понимаю?

[Mara]

IrinaFF, попробую найти, где это написано, но, кажется ВС (или КС??) говорил, что при предоставлении жилого помещения взамен, доплата взиматься не должна.
Из вышеуказанного НПА, считаю, что получить деньги или жилье - как решит собственник.