[Iren2011]

Здраствуйте! У меня такой вопрос. Выходим из УК, создали свое ТСЖ. В нашем доме есть муниципальная квартира, в которой никто не проживает, за ней числятся долги не только за домосоднержание, но и за ком. услуги. УК поставила нам условие, если мы оплачиваем ей долги за эту муниципальную квартиру, с нами договор управления будет расторгнут. Вопрос- обязаны ли мы оплачивать УК муниципальные долги? Может ли нам УК отказать в расторжении договора, ведь ТСЖ уже создано?

[sima02]

Сообщение от Iren2011

В нашем доме есть муниципальная квартира, в которой никто не проживает, за ней числятся долги не только за домосоднержание, но и за ком. услуги.

Напишите в прокуратуру жалобу на УК и депортамент ЖКХ + собственника, что мол вступили в сговор и есть состав преступления по ст. 163 УК, ст.201 УК,

Сообщение от Iren2011

УК поставила нам условие, если мы оплачиваем ей долги за эту муниципальную квартиру, с нами договор управления будет расторгнут.

Договор уже считается расторгнутым. Условия УК не может выставлять, они наемные "работники". Это Вы им условия можете ставить. По п.29 ПП 491 взыскание долгов входит в стоимость содержания.

Сообщение от Iren2011

Может ли нам УК отказать в расторжении договора, ведь ТСЖ уже создано?

Нет, не может. Вы сменили способ управления. А это автоматически приводит к расторжению договора. Главное чтобы никто не оспорил решение общего собрания в течение 6 месяцев.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Iren2011

но и за ком. услуги.

Каким образом возник этот долг, если коммунальные услуги никому не предоставлялись?

Сообщение от Iren2011

обязаны ли мы оплачивать УК муниципальные долги?

Нет.

[sima02]

Сообщение от Геральт из Ривии

Каким образом возник этот долг, если коммунальные услуги никому не предоставлялись?
Нет.

Ну тут речь идет об отоплении в большей степени наверно, возможно еще электроэнергия на хоз.нужды (зависит от способа начисления)

[Iren2011]

Задолженность за отопление, воду, вывоз ТБО и домосодержание соответственно. Мы вновь созданное ТСЖ 16-квартирного дома, поэтому оплатить долг не имеем возможности. Подскажите, на какой нормативный акт нам сослаться, что мы не должны оплачивать городские долги?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от sima02

зависит от способа начисления

Ну способов не так уж много, и все они определены Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Сообщение от sima02

электроэнергия на хоз.нужды

Не было раньше (до 1 сентября) такого, и если в квартире не был никто зарегистрирован, то ничего начислить и не могли за водоснабжение, энергоснабжение.

Сообщение от Iren2011

Подскажите, на какой нормативный акт нам сослаться, что мы не должны оплачивать городские долги?

См. ст. 162 ЖК РФ.

[sima02]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ну способов не так уж много, и все они определены Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Вот вам решение суда, где порядок оплаты электроэнергии мест общего пользования иной нежели в ПП 307.

Сообщение от Геральт из Ривии

Не было раньше (до 1 сентября) такого, и если в квартире не был никто зарегистрирован, то ничего начислить и не могли за водоснабжение, энергоснабжение.

1. по ПП N307, Приложение N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам "РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ" формула №9 там нет зависимости от количества зарегистрированных.
2. Если вы имели ввиду формулу №3, то там обратите внимание либо количество проживающих, либо зарегистрированных.

[sima02]

Сообщение от Iren2011

Задолженность за отопление, воду, вывоз ТБО и домосодержание соответственно. Мы вновь созданное ТСЖ 16-квартирного дома, поэтому оплатить долг не имеем возможности. Подскажите, на какой нормативный акт нам сослаться, что мы не должны оплачивать городские долги?

Вопрос надо ставить не так.

Если спросить так: "Смогут ли с ТСЖ взыскать долги, которые созданы другими собственниками при управлении предыдущей УК" ответ: НЕТ. Вот решение суда. ТСЖ существовало с момента ввода дома в эксплуатацию. А у Вас новое ТСЖ которое договорных отношений с ресурсниками не имеет! Вы то тут причем, что УК не платит. Вот еще решение суда.

Если спросить так: "Смогут ли с собственников помещений взыскать долги, которые созданы другими собственниками при управлении предыдущей УК" ответ: НЕТ. т.к. каждый платит за себя по ГК и ЖК. НЕТ никаких нормативных актов, в которых бы было указание, что добросовестные собственники должны оплачивать долги соседей. Вот решение суда оно слегка о другом, но суть, что каждый платит за себя тут есть.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от sima02

Вот вам решение суда, где порядок оплаты электроэнергии мест общего пользования иной нежели в ПП 307.

И что? В данном деле этот порядок обжаловался? Нет. Так о чем говорить, зачем вы приводите это решение? Есть Правила, есть разъяснения Минрегиона... То, что исполнители коммунальных услуг повсеместно начисляли(ют) плату с нарушением Правил, ни для кого не секрет.

Сообщение от sima02

формула №9 там нет зависимости от количества зарегистрированных.

А вы внимательнее посмотрите.

Сообщение от sima02

формулу №3, то там обратите внимание либо количество проживающих, либо зарегистрированных.

Автор сам указывает, что в помещении никто не проживает. О зарегистрированных он тоже ничего не говорил.