[Антураж]

Спасибо всем большое за ответы!
С покупателем поговорили, говорит что хочет чтоб в договоре купли-продажи была заниженная сумма, тк не хочет показывать свои доходы. Какой-то общий ответ, мы так и не поняли зачем скрывать доходы...
Но поняли одно, что предварительный договор все-таки будем составлять сегодня с юристом и как я поняла в нем надо указывать полную сумму...

[Света жжж]

Сообщение от Антураж

тк не хочет показывать свои доходы.

В данной сделке покупатель показывает не доход, а расход!

[Антураж]

Сообщение от Андрей В

НУЖНО-просто необходимо, т.к. предварительный договор как правило сопряжен с задатком, задаток будет "привязан" к сумме указанной в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ договоре, а отсюда правовые последствия как то-понуждение по суду продавца к заключению основной сделки по цене и на условиях предварительного договора…..или возврат суммы в два раза превышающее сумму задатка :-)

А возможно убрать пункт о возвращении двойного задатка? Это согласуется наверное? Не обязательно это так?

[Антураж]

Подскажите еще плиз, как рассчитывается оптимальный задаток (в % от стоимости квартиры или еще как-то?)
и чем задаток отличается от аванса и залога?
что лучше для продавца?

[Karalexey]

Сообщение от Антураж

Подскажите еще плиз, как рассчитывается оптимальный задаток (в % от стоимости квартиры или еще как-то?)
и чем задаток отличается от аванса и залога?
что лучше для продавца?

Залог, это как правило имущество, заложенное в обеспечение обязательств. К примеру ипотека или рента.ст. 340 ГК РФ и далее.
Задаток это деньги, принятые в счет исполнения определенных обязательств. ст 380-381 ГК РФ. Он не возвращается в первозданной сумме никогда. Либо сторона доплачивает, либо его лишается. Если от сделки откажется сторона принявшая задаток, то она обязана вернуть его в двойном размере. Задаток всегда письменно. Если устно, то ГК велит считать это авансом.
Аванс это платеж в счет обязательств и подлежит возврату при отказе от их выполнения, если в договоре не указано иное. ГК РФ аванс не регламентирует.

У риелторов часто авансом называют симбиоз аванса и задатка: двойного возврата нет, а при отказе покупателя не возвращают. Правдо часто возвращают, несмотря на оговоренный невозврат.

Оптимальность размера аванса это соглашение сторон. В Москве это суммы от 10 тысяч рублей до половины стоимости недвижимости. То есть плюс- минус трамвайная остановка.


От себя добавлю, что соглашусь с высказанным мнением и ситуация у Вас мутная.
Покупатель стоимость в последние годы не занижает. Раньше, когда расходы отслеживались и декларировались, то занижал. Сейчас наоборот ему выгоднеее стоимость в договоре более высокую указать.
Пожалуйста осторожнее.

[svl]

Сообщение от Karalexey

От себя добавлю, что соглашусь с высказанным мнением и ситуация у Вас мутная.
Покупатель стоимость в последние годы не занижает. Раньше, когда расходы отслеживались и декларировались, то занижал. Сейчас наоборот ему выгоднеее стоимость в договоре более высокую указать.
Пожалуйста осторожнее.

Позвольте вклиниться в тему. Я потенциальный покупатель, вот я бы тоже хотела занизить стоимость квартиры в договоре. Вот причина: оформляю ипотечный кредит через АИЖК, а у них требование сумма кредита не менее 30% стоимости квартиры. Например, квартира стоит 3,5 миллиона, 30% - это 1050000,00, но мне такая сумма не нужна, а нужно всего лишь 500 тыс., и мне предложили договориться с продавцом занизить цену. И мы в принципе решили, если продавец не согласиться, то будем брать столько сколько дадут, и почти сразу погасим

[Karalexey]

Сообщение от svl

Вот причина: оформляю ипотечный кредит через АИЖК, а у них требование сумма кредита не менее 30% стоимости квартиры.

Воистину шумят дубы в АИЖК. Кто такое придумал, просто человеколюб.

Ситуация прямо вкажу уникальная. Скажите, а досрочное погашение возможно? И еще я так думаю, что комиссия за кредит немаленькая и зависит от суммы кредитования.

[svl]

Сообщение от Karalexey

Воистину шумят дубы в АИЖК. Кто такое придумал, просто человеколюб.

Ситуация прямо скажу уникальная. Скажите, а досрочное погашение возможно? И еще я так думаю, что комиссия за кредит немаленькая и зависит от суммы кредитования.

+1 человеколюбцы, досрочное погашение через 6 мес., комиссия за выдачу кредита зависит от суммы - для меня 20000 (это комиссия банка), т.к. у меня сумма не большая, а услуги самого АИЖК, в Питере - это БИКОР -Балтийская ипотечная корпорация (агент АИЖК) - 30000 р., еще оценка квартиры обязательная 4-4.5 т.р., страховка заемщика и созаемщика- 5-5,5 т.р., и теперь процент на вторичку подняли до 11,25, а еще забыла 2500 т.р. рассмотрение самой заявки на кредит. Хотели взять необходимую сумму в сбере, но там только созаемщиком может быть муж, и з/п белая, а в БИКОРе можно любого с улице притащить главное, чтобы з/п была белая. Вот такая у меня ситуация.

[Karalexey]

Попробуйте другие банки.