Результаты опроса: 4 |
|||
самовольная постройка | 0 | 0% | |
беспредел властей | 0 | 0% | |
суд проиграете | 0 | 0% | |
суд выиграете | 0 | 0% | |
Опрос с выбором нескольких вариантов ответа. Голосовавшие: 0. Вы ещё не голосовали в этом опросе |
19.04.2020, 18:24 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 19.04.2020
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
самовольная постройка или беспредел властей?
По договору аренды с муниципалитета предоставлен Земельный участок-Целевое назначение-Земли населенных пунктов, с Разрешенным использованием "Садоводство". В то же время п.1.4 этого договора гласит:"Арендатор" вправе возводить на участке здания, строения и иные объекты недвижимого имущества исключительно в соответствии с разрешенным использованием. Был построен садовый домик и зарегистрирован в росреестре, как нежилой садовый дом-капитальный объект, получен кадастровый номер-домик получается в собственности.
При обращении в земельную палату расторгнуть договор аренды и передать участок в собственность на основании документа собственности на этот построенный дом нами получен отказ, т.к. по их мнению-это самовольная постройка, т.к. на участке под "садоводство" строить ничего нельзя. Как считаете, уважаемые юристы-кто прав? Ведь земли населенных пунктов предполагают строительство-иначе как бы нам зарегистрировали право собственности на этот дом? |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.04.2020, 10:18 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Представленной информации недостаточно, есть много нюансов. Например, надо смотреть местные правила землепользования и застройки. Если как вы пишите это
то для соответствующей территориальной зоны должен быть установлен соответствующий градостроительный регламент, из которого и можно понять все, что можно возводить на участке. Считать дом самовольно |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.04.2020, 10:22 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Считать дом самовольной постройкой, при зарегистрированном на него праве собственности, оснований нет, так как это предполагает, что строительство было законным.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.04.2020, 12:27 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 19.04.2020
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
в классификаторе №540 написано-"садоводство-код 1.5-Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур"-это значит без права строительства. Но в то же время целевое назначение земель-это земли населенных пунктов-который и предполагает строительство-что противоречит разрешенному использованию участка. Как так может быть и что главнее-целевое назначение или разрешенное использование? Могу ли я подать заявление на приведение в соответствие классификатору-чтоб они заменили "садоводство" на "ведение садоводства"(где разрешено строить дом)?-что и соответствует целевому назначению-ЗНП. Кроме этого, по град.зонированию участок отнесен к двум зонам Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами и зона Р1-рекреационно-ландшафтная территория-и там и там в основных и в условно разрешенных можно строить капитальные сооружения-в ж1 коттеджи, а в Р1 Условно разрешенные виды использования:
санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха; |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.04.2020, 12:30 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 19.04.2020
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
кроме этого в ответе исполкома написано, что согласно пзз расположение участка в двух зонах не допускается-что является, по сути, противоречием формированию этого и участка и выдаче документа аренды. То есть земельная палата-мошенники? выдали участок в аренду, получали ежемесячно арендную плату за участок, расположение которого в двух территориальных зонах не допускается?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.04.2020, 20:11 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
у вас скорее всего вид разрешенного использования установлен до утверждения этого классификатора, что предполагало возможность строительства, поэтому вам и право собственности зарегистрировали
да это верно, так как противоречит ст.30 Градостроительного кодекса и ст.85 Земельного кодекса. Здесь много вопросов, требующих изучения |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.04.2020, 20:57 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 19.04.2020
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ВРИ и договор от 2017 года. Тогда в классификаторе тоже было "садоводство". А по формированию участка в двух зонах-это вина не арендатора, явно. Это земельная палата выдала такой участок-очевидно, с заведомо мошеннической целью-поиметь с арендатора арендную плату, посулив в договоре позволение строиться, но зная, что участок в двух зонах-построиться в итоге на дают. Создали они сами эту ситуацию.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
перевод земли в собственность, самовольная постройка |
|
|
«Закония» в соц. сетях