[yagmort11]

Добрый день, те кто компетентен по моим вопросам, прошу написать ответы по существу.

Цель:

Хотим купить ИЖС в Подмосковье (9 чел.) 9 соток. Построить там 2 дома на 4,5-х сотках по дому (в каждом из домов планируем по 9 квартир, возможно + подземный гараж, т.е 1 человек = 1 квартира. Люди не состоят в родстве). Рассматриваем варианты (пока что только для одного дома): 1) строить только 3-х этажный с 9 квартирами. 2) строить 3-х этажный + цокольный этаж (под подземный гараж) 3) если уже не влазим в предел 3 этажа то может стоит организовать как "среднеэтажная жилая застройка (СЖС)".

Вопрос:

Я так понимаю, если мы строим дом на первых 4,5 сотках и укладываемся в 3-этажа (только надземные), нам никакой экспертизы проводить не стоит (только проект и собственоручная постройка), а если более 3-х этажей (т.е. 3 надземных и подземный гараж с высотой более 2-х метров или 4 этажа надземных), то стоит?

Основные вопросы:


1)Достаточно ли просто купить земли ИЖС и там сразу строить 3 этажа с 9-тю квартирами без согласования проекта и делить по квартире на человека?

2)Что дополнительно нужно, если мы строим более трёх этажей (регистрировать "вид разрешенного использования земельного участка" отдельно)?

3)По какому постановлению правительства сдаётся проектная документация и в каком объёме (есть ли какой то состав проекта утверждённый)? Например для особо опасных произв. объектов (ООПО) существует "постановление правительства №87".

4)Насколько известно можно не проходить государственную экспертизу исходя из ГКРФ,а проходить частную?

5)После получения положительного заключения экспертизы (имея землю по факту только под ИЖС на 3-этажа максимум), на дом более 3-х этажей, как долго получать "вид разрешенного использования земельного участка" (например для "среднеэтажной жилой застройки" или для многоквартирного дома) для застройки?

6)Возможно ли вообще получить данное разрешение со сменой "вида разрешённого строительства" (может оно получается ещё до прохождения экспертизы?), обязаны ли нам выдать такое разрешение после экспертизы или могут отклонить? Обязаны нам его выдать до экспертизы если земля ИЖС уже куплена?

7)После постройки дома если один из участников захочет продать свою квартиру, он её сможет продать или для этого он не в праве осуществлять?

8)Продаётся по факту земля в доли одного из участников или сама квартира?

9)Если продаётся сама квартира, то кто тогда собственником его доли земли будет?

10)9 соток это 900 кв. метров, я так понимаю мы не сможем прям вплотную строить на всю площадь и стоит оставлять какую то часть под фасад? Какую если это предусмотрено где то? Какую приблизительно площадь на один этаж мы сможем построить на 4,5 сотках?

11)Какого рода делать инженерные изыскания на участке?
I)Экологические
II)Геодезические
III)Геологические
IV)Гидрологические
V)все сразу? (ещё что то не учёл?)


Может у кого был опыт в оформлении (регистрации, согласовании) подобного рода документов и сможет поподробнее рассказать с чем придётся столкнуться, а то почитав форумы не хотелось бы потом под снос всю постройку отдавать?

Благодарю!

[ored67]

yagmort11, То что Вы хотите узнать в многочисленной судебной практике называется самовольная постройка. Прецедентов более чем достаточно, но бывают и исключения. Начнем все по порядку:

Сообщение от yagmort11

1)Достаточно ли просто купить земли ИЖС и там сразу строить 3 этажа с 9-тю квартирами без согласования проекта и делить по квартире на человека?

Нет недостаточно. Для начала уточните в ПЗЗ к какой территориальной зоне относится покупаемый участок. Там же в ПЗЗ найдете основные виды использования з/у. К ним обычно относятся: размещение отдельно стоящих одноквартирных домов не выше четырех этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше четырех этажей с приквартирными участками.
То что вы предлагает относится к многоквартирным домам и в ПЗЗ относится к условно разрешенным видам использования.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка регулируется ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний. В общем то на этом этапе у вас может все остановиться.

Если, еще раз отмечу если все таки получено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка. Вам надлежит получит градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и только после этого вы можете приступить к строительству.