[панама]

Здравствуйте друзья! Возник у меня вопрос, надеюсь поможете.
Строю гаражный комплекс, 15 гаражей. Земля арендована у муниципалитета под строительство именно гаража. Градплан на руках. В плане указаны размеры, в том числе высота -7 метров и этажность - 1 . Но в эту высоту я легко могу построить второй этаж, но тут возник этот самый вопрос.Проект есть, по проекту все размеры, кроме этажности соблюдены.
Будет ли основанием отказать в вводе в эксплуатацию и государственной регистрации здание гаража, построенное в определенных град.планом размерах, но в 2 этажа вместо одного? Чем мне это грозит и какие шаги надо предпринять заранее?
Огромное спасибо за ответы!

[oredgrouplawfirmllc]

панама, Разрешение на строительство получили?

[панама]

Да, разрешение есть.

[oredgrouplawfirmllc]

панама, Теоретически можно внести изменение в разрешение на строительство. Для этого потребуется изменение проекта, но здесь нужно учитывать договор аренды ЗУ.

[oredgrouplawfirmllc]

Сообщение от панама

Будет ли основанием отказать в вводе в эксплуатацию и государственной регистрации здание гаража, построенное в определенных град.планом размерах, но в 2 этажа вместо одного?

Да это буде железным основанием для отказа.

Сообщение от панама

Чем мне это грозит и какие шаги надо предпринять заранее?

Это грозит тем что у вас будет самовольное строительство и узаконить его будет крайне трудно, если невозможно.

Что предпринять?
Если у вас в договоре аренды не отражена этажность гаражей, вам можно попробовать внести изменения в разрешение на строительство. Уточните в местной архитектуре, что для этого нужно. Конечно потребуется измененный проект строительства. Могут возникнуть вопросы по предельным параметрам строительства ЗУ, но это решаемо. Когда внесете изменения в разрешение на строительство, то строитесь и спокойно не нарушая получаете разрешение на ввод.

[панама]

oredgrouplawfirmllc, спасибо за ответы. Подскажите ещё, с чего начать изменение? Проект думаю что смогу изменить, небесплатно конечно, а вот нарваться на отказ после изменения проекта не хотелось бы. На что обратить внимание в договоре, какими нормами оперировать в заявлении на изменение?

[oredgrouplawfirmllc]

панама, Сначала уточните в архитектуре, что необходимо для внесения изменения в разрешение на строительство. После этого начинайте. В каждом ОМСУ принят регламент, регулирующий выдачу разрешений на строительство и внесение в него изменений. Ознакомьтесь с ним на сайте администрации. Также ознакомьтесь со ст.51 ГрК РФ.

[панама]

В сельсовете был, поговорил со специалистом. Та сказала что у меня разрешение на строительство согласно договора аренды, который в свою очередь ссылается на градплан в отношении размеров и этажности. Изменение в гп вносится после общественных слушаний, если я правильно понял её. Большой объем бумажной волокиты, без гарантированного результата. В общем вроде и конкретной информации не получил и как-то еще более всё запуталось.
Думаю такой вариант, сперва построить гаражи согласно всем нормам, потом, уже после оформления собственности на землю и здания, начать работу по реконструкции. Что скажете, жизнеспособна идея?

[oredgrouplawfirmllc]

панама,

Сообщение от панама

ссылается на градплан в отношении размеров и этажности.

Уточните приняты в МО Правила землепользования и застройки. Если приняты, уточните в архитектуре к какой тер. зоне относится арендуемый участок и какие параметры разрешенного строительства для этой тер. зоны установлены.

Навскидку если в Град. плане ЗУ далее в ГПЗУ были установлены требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, значит на на ЗУ действия Град. регламентов не распространяются или они для него не установлены (не приняты ПЗЗ) ст. 44 ГрК РФ. Тогда действительно в порядке ст. 40 ГрК РФ необходимо получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. И при этом будут проводиться публичные слушания.

Сообщение от панама

Думаю такой вариант, сперва построить гаражи согласно всем нормам, потом, уже после оформления собственности на землю и здания, начать работу по реконструкции. Что скажете, жизнеспособна идея?

Да эта идея жизнеспособна. Но только после выкупа ЗУ в собственность. После выкупа ЗУ в собственность обращаетесь за разрешением на реконструкцию.

[панама]

Спасибо. Наведаюсь еще раз, поговорю.