[Григорий63]

Здравствуйте, уважаемые "жилищники".
Договор купли-продажи квартиры был подписан в октябре и в этот же день сдан в УФРС для регистрации. Ключики от квартиры передали сразу же будущему собственнику, т.е. с этого дня "действующий" пока ещё хозяин квартиры уже не мог ею пользоваться (ему оно и не надо было). Договор зарегистрировали в конце ноября. В устной форме договорились, что за октябрь счёт-фактуру оплачивает прежний собственник (оно и понятно), а за ноябрь - будущий, так как прежний уже не имел доступа в квартиру и в ноябре не будет пользоваться ею.
"Разумеется", когда пришла счёт-фактура за ноябрь, новый собственник не захотел её оплачивать, мотивируя это тем, что плату за коммунальные услуги он обязан вносить только с момента возникновения права собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК), а это право у него возникло в конце ноября, когда был зарегистрирован ДКП.

Прав ли новый собственник и каковы его шансы, если спор об оплате счёт-фактуры за ноябрь дойдёт до суда?
На мой взгляд, у прежнего собственника шансов не платить, практически нет и суд встанет на сторону нового владельца квартиры. А как думаете Вы?

[Людмила Сергеевна]

Я думаю, в такой ситуации надо исходить из того, когда был подписан акт приема-передачи квартиры, или когда прежний собственник снялся с рег. учета.

[Аристарх]

Сообщение от Григорий63

На мой взгляд, у прежнего собственника шансов не платить, практически нет и суд встанет на сторону нового владельца квартиры. А как думаете Вы?

Шансов у прежнего собственника нет! Пусть платит и за ноябрь!

[Григорий63]

Сообщение от Людмила Сергеевна

когда был подписан акт приема-передачи квартиры, или когда прежний собственник снялся с рег. учета.

Акт был подписан в тот же день, что и ДКП.
Прежний собственник снялся с рег. учета (выписался из этой квартиры) в конце ноября.

[Lawerist]

Шансы всегда есть, но платить придется прежнему собственнику

[Василий Баскаков]

с. 551 ч. 2 Гражданского кодекса: исполнение договора купли-продажи (в даном случае-передача кватриры) не являеся основанием для изенения правооношений с третьими лицами. Плаиь придеся, если олько в договоре купли-продаж не указано, что ЖКУ за ноябрь оплачивае "Покупатель"