[officel2007]

Ситация следующая:
был взят потребительский кредит, т.к. сумма была большая, прилагался второй договор об ипотеке. По этому договору нужно было в залог отдать, имеющуюся квартиру, которая являлась (и является по сей день) единственным жильем, в котором были прописаны мы с мужем и несовершеннолетний ребенок. Квартира наша была куплена до получения кредита. Кредит исправно выплачивался, потом наступил момент, когда выплачивать кредит не было возможности. Сейчас банк подал в суд на выплату кредита+пени и на взыскание залоговой квартиры. Мы пытались поговорить с банком, найти какой то компроимс, писали заявление, что в течение этого года кридит будет погашен, но банк стоит на своем. Банк настаивает, чтобы мы согласились с тем, что квартира отходит банку, но нам разрешают в ней жить и дальше. Но мы не соглашаемся. Скажите, пожалуйста, мог ли изначально банк взять квартиру в залог, которая является единственным жильем, прописанного в ней несовершеннолетнего ребенка, без согласия органов опеки? Может ли банк сейчас добиться через суд решения о взыскании квартиры? Разве в Конституции РФ никак не учитываются права ребенка? Пожалуйста, подскажите есть ли у нас какой то шанс сохранить нашу квартиру? Кредит был валютный, возможно ли его признать недействительным?Самое главное, что мы не отказываемся выплачивать кредит, делаем всё, от нас зависящее, чтобы как можно быстрее его погасить. Что в нашей ситуации можно попытаться предпринять?
Подскажите, пожалуйста, уважаемые юристы, может быть есть какие-то статьи в Законодательстве, на которые мы можем сослаться?

[spooky]

Заложенное имущество может быть реализовано только по решению суда. Имущество реализовывается с торгов, то есть банк изначально вводит Вас в заблуждение. Насчет разрешения органов опеки не совсем ясно, т.е. если ребенок является собственником квартиры то согласие органое опеки было необходимо, если нет то и согласие соответственно не нужно. Так, что в любом случае вопрос должен решаться в судебном порядке, и тем более если Вы реально сможете в кратчайшие сроки погасить кредит, то думаю суд будет на Вашей стороне.

[officel2007]

Сообщение от Декабрист

Заложенное имущество может быть реализовано только по решению суда. Имущество реализовывается с торгов, то есть банк изначально вводит Вас в заблуждение. Насчет разрешения органов опеки не совсем ясно, т.е. если ребенок является собственником квартиры то согласие органое опеки было необходимо, если нет то и согласие соответственно не нужно. Так, что в любом случае вопрос должен решаться в судебном порядке, и тем более если Вы реально сможете в кратчайшие сроки погасить кредит, то думаю суд будет на Вашей стороне.

Спасибо за Ваше участие в моей теме, но все немного нитак обстоит.. Судебное разбирательство уже идет, из за нашей задолженности по кредиту, банк подал в суд на взыскание нашей квартиры, которая находиться у банка в залоге. О ее реализации никто пока не говорит, сейчас они судятся, чтобы забрать у нас квартиру, а если заберут, то конечно будут стараться ее реализовать. Вот нам сейчас то и нужна консультация юриста, чтобы квартира осталась за нами. Может быть как то в нашем вопросе можно противостоять банку?

[Legalalliance]

Заложенное имущество может быть реализовано только по решению суда.

Не только. В добровольном тоже может быть реализовано. Но не в этом дело. Запрет обращения взыскания на единственной жилье не распространяется на случаи ипотеки. И банк вправе был принимать такую ипотеку, если ее предложил сам кредитор. Органы опеки тут не причем, если ребенок не является сособственником квартиры. Выселить ребенка действительно не могут до 18 лет, а вот взрослых - легко. Поэтому, если банк предлагает соглашение, в соответствии с которым они не будут выселять и взрослых, еще надо сто раз подумать, прежде чем отказываться.

Что касается возможной реализации, то еще надо найти такого покупателя, который купит квартиру с прописанным там несовершеннолетним ребенком, которого нельзя выселить. Хотя всякое бывает.

А при описанных вами обстоятельствах признать кредитный договор незаконным практически невозможно. Только если погасить задолженность. Увы.

[officel2007]

Сообщение от Legalalliance

Не только. В добровольном тоже может быть реализовано. Но не в этом дело. Запрет обращения взыскания на единственной жилье не распространяется на случаи ипотеки. И банк вправе был принимать такую ипотеку, если ее предложил сам кредитор. Органы опеки тут не причем, если ребенок не является сособственником квартиры. Выселить ребенка действительно не могут до 18 лет, а вот взрослых - легко. Поэтому, если банк предлагает соглашение, в соответствии с которым они не будут выселять и взрослых, еще надо сто раз подумать, прежде чем отказываться.

Что касается возможной реализации, то еще надо найти такого покупателя, который купит квартиру с прописанным там несовершеннолетним ребенком, которого нельзя выселить. Хотя всякое бывает.

А при описанных вами обстоятельствах признать кредитный договор незаконным практически невозможно. Только если погасить задолженность. Увы.

Большое спасибо за ответ. По поводу ипотеки.... В отличие от других видов кредитования, ипотечный кредит может быть предоставлен ТОЛЬКО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ, при этом основным обеспечением по нему является ЗАЛОГ(ИПОТЕКА) ПРИОБРЕТАЕМОГО ЖИЛЬЯ. А наш кредит брался на развитие бизнеса. Исходя из этого может быть можно доказать, что у нас не настоящая ипотека, а тем самым признать договор ипотеки недействительным?

[Legalalliance]

Юлия. Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.
В Древней Греции словом «ипотека» называли специальную табличку, которую устанавливал кредитор на земле должника. На табличке было написано, что если должник вовремя не возвращает долг, то его земля переходит в собственность кредитора.

Часть 1 статьи 1 ФЗ "Об ипотеке":
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.