[Везунчик]

Уважаемые юристы! Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией. У гр. А есть долг перед гр. Б, вынесено решение о взыскании, исполнительное производство возбуждено. У гр. А есть квартира (но она в залоге у третьего лица) исполнительное производство вяло тянется.. можно ли как-нибудь обратить взыскание на эту заложенную квартиру... понимаю, что вроде как и нельзя, но уж очень хочется.. подскажите, может есть варианты?

[Legalalliance]

Обратить взыскание на заложенную квартиру можно, если она не является единственным пригодным для проживания помещением. Вот только на практике это не получится, так как залог следует судьбе вещи. И если у квартиры меняется собственник, то залог никуда не девается. Квартира остается заложенной - но залогодателем выступает уже новый собственник. Таким образом, стоимость квартиры для потенциального покупателя равна двум долгам (Вашему плюс долг, который заложенная квартира обеспечивает). Ну и кто ее купит? Но теоретически - вполне даже возможно.

[Везунчик]

Спасибо большое за ответ! А можно еще уточнить... Обязательно ли получать решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество в интересах не являющегося залогодержателем взыскателя ? Я правильно понимаю, что имею право обратить взыскание на это имущество , если залогодержатель не воспользуется своим правом на обращение взыскания на имущество , находящееся в залоге, т.е. не заявит соответствующее требование? Кто будет сторонами по иску, мы истцы.. наверное надо еще и должника известить, (он ответчиком будет?) а приставов надо? Залогодержателя? Какое у них процессуальное положение? Наслышана, что практика по такого рода спорам противоречива? Могут нам отказать?
Заранее благодарна за ответы!

[Legalalliance]

Да, обязательно. Только если у Вас уже есть судебное решение о взыскании с должника денежных средств, обращаться в суд надо не с иском, а с заявлением об об изменении способа исполнения и обращения взыскания на заложенное имущество. Стороны те же: взыскатель и должник. А залогодержателя привлечет сам суд, так как интересы залогодержателя будут затронуты принимаемым судебным актом.

Если залогодержатель не воспользуется своим правом на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, то он ничего не потеряет. Как я писал в предыдущем посте, залогодержателю станет должен не должник, а потенциальный покупатель заложенного имущества, так как он приобретет это имущество, уже находящееся в залоге. А залог следует судьбе вещи. Если впоследствии должник не расплатится с залогодержателем, залогодержатель отберет у покупателя заложенное имущество. Вот и все. Поэтому вопрос - кто будет покупать такое рискованное имущество?

[Везунчик]

Спасибо большое за ответ!
Было первое суд. заседание по нашему заявлению, должник, залогодержатель не явились... в суде такой практики нет... даже и не слышали о таких делах..
пожалуйста!!! помогите, есть ли решения судов, когда обращают взыскание на имущество в интересах взыскателя, не являющегося залогодержателем .. выложите пожалуйста... или сбросьте на почту nata_777@list.ru
Заранее благодарна!!!

[Везунчик]

ну неужели ни у кого нет подобной практики...

[Везунчик]

рассмотрели в суде наше заявление об изменении порядка исполнения решения суда, и отказали в удовлетворении требований.. так как должник отдал в залог имущество и поэтому ОНО ЕМУ БОЛЬШЕ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ.. а принадлежит залогодержателю.. поэтому обратить взыскание невозможно.. вот такая она, эта юриспруденция.. оказывается залог автоматически влечет за собой смену собственника... пишите, господа судьи, бумага все вытерпит...

[Legalalliance]

и отказали в удовлетворении требований.. так как должник отдал в залог имущество и поэтому ОНО ЕМУ БОЛЬШЕ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ.. а принадлежит залогодержателю.. поэтому обратить взыскание невозможно..

Прямо вот так и написали?
С юриспруденцией все в порядке. Это с Вашими судьями не все в порядке, если они пишут такие вещи и путают обременение с переходам права собственности.
Вам следует обжаловать такое решение. Это абсолютно абсурдный вывод суда.