[Сергей1843]

Как обезопасить себя от риска потерять все деньги,выплаченные за сельскую квартиру,которая стоит на балансе колхоза,но никак не оформлена,то есть на нее нет документов.В "Предварительном договоре"купли-продажи оговорена сумма оплаты и условия,что все расходы по оформлению в собственность квартиры и земельного участка покупатель принимает на себя.Также указано,что квартира и земельный участок принадлежат колхозу.
В справке Регистрационной палаты,выданной нам в 2005г.,сообщается,что квартира не является собственностью колхоза.
Я должен оформить квартиру сначала на колхоз,затем на себя.
Хозяйство может в любой момент обанкротиться.А в договоре нет ни одной строчки,гарантирующей безопасность моих затрат.

[rybin_av]

Сообщение от Сергей1843

Как обезопасить себя от риска потерять все деньги,выплаченные за сельскую квартиру,которая стоит на балансе колхоза,но никак не оформлена,то есть на нее нет документов.В "Предварительном договоре"купли-продажи оговорена сумма оплаты и условия,что все расходы по оформлению в собственность квартиры и земельного участка покупатель принимает на себя.Также указано,что квартира и земельный участок принадлежат колхозу.
В справке Регистрационной палаты,выданной нам в 2005г.,сообщается,что квартира не является собственностью колхоза.
Я должен оформить квартиру сначала на колхоз,затем на себя.
Хозяйство может в любой момент обанкротиться.А в договоре нет ни одной строчки,гарантирующей безопасность моих затрат.

Если квартира стоит на балансе колхоза, то это ровным счетом ничего не значит (на балансе (на забалансовых счетах) может учитываться и чужое имущество). Единственным доказательством наличия права на объект недвижимости является совершение гос. регистрации права в ЕГРП.
Формально это квартира является бесхозяйной сейчас.
По пред. договору категорически не рекомендую ничего платить (пред. договор не несет платежной функции; кроме того, право на квартиру у колхоза является сомнительным). Пусть колхоз оформляет права на кв., а после регистрации в ЕГРП заключите договор продажи жилья и оплатите все. Это самый безопасный путь.

[Сергей1843]

Спасибо за ответ!
Дело в том,что колхоз категорически отказывается оформлять права на квартиру за свои средства,и предлагает вышеописанный вариант.
Я живу в данной квартире около 15 лет,все эти годы платил колхозу квартплату.Вопрос-что делать?
Вариант 1.Ждать,пока не обанкротится колхоз и квартира не перейдет на баланс МО.Чем мне это может грозить?Да еще при условии,что председатель колхоза является еще и главой МО.
Вариант 2.Попытаться оформить квартиру без участия в сделке колхоза.Каковы мои права на кв.?
Вариант 3.???